Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2016 (2-2144/2015;) ~ М-2120/2015 от 17.12.2015

Дело № 2-139/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2016 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Береговой С.В.,

при секретаре Ивановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства к Кудрявцеву А. И., Кудрявцевой С. Н. об обязании восстановить часть общедомового трубопровода,

У С Т А Н О В И Л:

Кондопожское муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства (далее – Кондопожское ММП ЖКХ) обратилось в суд по тем основаниям, что является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: РК ........, в том числе имеет обязательство перед жильцами дома по надлежащему предоставлению коммунальных услуг по холодному водоснабжению. Общедомовой стояк системы холодного водоснабжения расположен в ........ является общим на указанную квартиру и ......... Со стороны ответчиков самовольно внесены изменения во внутридомовую систему: демонтирована часть общедомового трубопровода стояка холодного водоснабжения, тем самым ограничена подача холодного водоснабжения в ......... Предписание, вынесенное в адрес ответчиков о приведении внутридомовой инженерной системы в первоначальное состояние оставлено без исполнения. Просят обязать ответчиков восстановить демонтированную часть общедомового трубопровода стояка холодного водоснабжения в ........ в .........

В судебном заседании представитель истца Лысенко Н.С., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, дополнительно указав, что водоснабжение ответчики обязаны восстановить в первоначальное состояние. В настоящее время по договору оказания услуг с Кондопожским ММП ЖКХ к жильцам ........ временно восстановлено водоснабжение через .........

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд представителя.

Представитель ответчика Кудрявцева А.И. – Ковалевская Е.Н., действующая на основании ордера, исковые требования не признала, указав, что в настоящее время не имеется необходимости в удовлетворении исковых требований, поскольку водоснабжение в ........ восстановлено. Кроме того, указала, что в спорном доме изначально не имелось водоснабжения, кем и когда оно проводилось им неизвестно.

Ранее в судебном заседании Кудрявцев А.И. не отрицал, что им произведен демонтаж части трубопровода, поскольку в связи с проживанием в ........ пожилого человека, опасается за надлежащее состояние своей квартиры, кроме того, в данной квартире постоянно в ночное время «шумят» трубы, так как жильцы стирают белье. Также указал, что в настоящее время Кудрявцев А.А. в квартире не проживает, поскольку находится на службе по контракту, действия по демонтажу он не производил.

Третьи лица: представитель Администрации Кондопожского городского поселения, Мелехов С.В., Кудрявцев А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Лукина Е.С. в судебном заседании поддержала позицию истца, дополнительно пояснив, что в спорном жилом помещении до временного восстановления водоснабжения через ........ возможности проживать не было в связи с демонтажем труб. Фактов, подтверждающих нарушение покоя с их стороны, не имеется.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 ЖК РФ.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу требований ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

На основании статьи 14 ФЗ № 131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам городского поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

В соответствии с ч.1 ст.51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ч. 6 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ч. 3ст.11 ЖК РФ).

В силу ч. 1ст. 14 ЖК РФк полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе осуществление муниципального жилищного контроля.

Согласно ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17, ст. 30 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Подпунктом «е» пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов к условиям предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) отнесено соответствие технического состояния внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям и его готовность для предоставления коммунальных услуг. (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 в ред. от 25.12.2015 г.)

Требования, выполнением которых обеспечивается сохранность и надлежащее содержание жилищного фонда, установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170).

Приложением № 7 к названному акту установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в числе которых включены установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов (пункт 12).

Приложением № 8 к этому акту установлен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, к которым отнесена полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (пункт 3).

Как указано в ч. 3ст. 67 ЖК РФнаниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние и проводить его текущий ремонт. Данное положение закона связывает выполнение нанимателем данной обязанности при условии передачи последнему жилого помещения в пригодном для постоянного проживания состоянии.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ данная обязанность возлагается на управляющую организацию по договору управления многоквартирным домом.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к числу которых относится защита права путем возмещения убытков. В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Возмещение убытков возможно только при наличии причинной связи между нарушением права и возникшими убытками. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № ... от ХХ.ХХ.ХХ, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления.

Согласно п. п. «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В судебном заседании установлены, подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

В соответствии с актами приема-передачи объектов коммунального назначения, расположенных в ........, извещений, с баланса СТОО «Кондопожский зверовод» в собственность Администрации ........, передан, в том числе и водопровод, 1981 года ввода.

Благоустроенная ........ в ........ РК, является муниципальной собственностью.

Квартира № ... по вышеназванному адресу, согласно справке ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от ХХ.ХХ.ХХ № ... находится в собственности Кудрявцева А.И., на основании договора приватизации жилого помещения от ХХ.ХХ.ХХ.

Между администрацией Кондопожского городского поселения и Кондопожским ММП ЖКХ ХХ.ХХ.ХХ заключен договор управления многоквартирным домом № ... по ........ в ........ РК (квартиры: № ........), в соответствии с которым в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающихся устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.1<...>).

Пунктами 2<...> Договора управления многоквартирным домом установлено, что Управляющая организация обязана контролировать качество поставляемых коммунальных услуг, выявлять и фиксировать факты предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами.

Согласно п. <...> Договора потребители, виновные в порче Общего имущества и помещений Многоквартирного дома, допустившие самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, несут ответственность в соответствии с Жилищным кодексом РФ и законодательством об административных правонарушениях.

Согласно представленными материалам дела, в том числе: заявлениями Лукиной Е.С. в адрес Кондопожского ММП ЖКХ, писем в ОМВД России по ........, Администрацию Кондопожского городского поселения, материалом КУСП № ... об отказе в возбуждении уголовного дела и пояснениям сторон ответчики произвели отключение холодного водоснабжения в ........ в ........, путем демонтажа трубы.

ХХ.ХХ.ХХ Кондопожским ММП ЖКХ в адрес Кудрявцева А.И. вынесено предписание, в соответствии с которым последний обязан в срок до ХХ.ХХ.ХХ привести в первоначальное состояние трубопроводы системы холодного водоснабжения. От подписи в указном предписании Кудрявцев А.И. отказался, о чем составлен соответствующий акт от ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно акту обследования от ХХ.ХХ.ХХ и приложенных к нему фотографий, в ходе обследования ........ по указанному выше адресу, установлено: врезка холодного водоснабжения от стояка холодной воды на ........ самовольно демонтирована в .........

В связи с указанными выше обстоятельствами в отношении Кудрявцева А.И. возбуждено дело об административном правонарушении.

Из представленных материалов дела и пояснений сторон следует, что система водопровода, имевшаяся в жилом доме, являлась его принадлежностью и обслуживала обе квартиры.

Указанные обстоятельства также не отрицались ответчиками в судебном заседании.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 209, 244, 304 ГК РФ, водопровод находящийся в многоквартирном жилом доме, является общим имуществом собственников данного дома, а действия ответчиков, демонтирующих трубопровод холодного водоснабжения нарушают права жильцов ........, которые выразились в невозможности пользования им.

Суд полагает несостоятельной ссылку ответчиков и их представителя в части того, что дом изначально не был оборудован водоснабжением, поскольку из технического паспорта на ........ в ........ и иных документов, следует, что при передаче в Кондопожское ММП ЖКХ, дом был принят на баланс с трубопроводом.

Таким образом, между собственниками жилого дома с момента проведения водопровода также сложился порядок пользования им, согласно которого зарегистрированные и проживающие в доме лица пользовались водопроводом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, действия ответчиков по ликвидации водоснабжения ........ названного выше дома являлись неправомерными.

Позиция представителя ответчика о том, что устройство системы водоснабжения в настоящее время через ........ является основанием для отказа в иске не свидетельствует о том, что водоснабжение, существовавшее ранее не должно быть восстановлено в первоначальное положение, поскольку ответчик не вправе был ликвидировать водоснабжение ......... Кроме того, выполненные работы по договору по проведению водоснабжения через ........ осуществлены Кондопожским ММП ЖКХ временно, без дополнительного согласования с собственниками жилых и нежилых помещений, необходимых для постоянного его использования.

Указанные обстоятельства могут быть основанием для предъявления к ответчикам требований о возмещении части расходов на временное переустройство водопровода, но не для лишения нанимателей ........ права пользования им.

Ответчиками не было представлено каких-либо письменных доказательств, свидетельствующих о том, что разрешение на демонтаж трубы водоснабжения им выдавалось, а также утвержденную в соответствии с ним схему прокладки и его проведения в самом доме.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, ответчиками не представлено доказательств того, что жилое помещение, которое закреплено за третьими лицами нуждалось в переоборудовании системы водоснабжения со стороны ответчиков. Ответчики не представили суду доказательств возложения на иных лиц, кроме Кудрявцева А.И. и Кудрявцевой С.Н., в настоящее время проживающих в указном жилом помещении, обязанностей по восстановлению водоснабжения в .........

Суд считает, что возникшие по вине ответчиков Кудрявцева А.И. и Кудрявцевой С.Н. отсутствие водоснабжение подлежит восстановлению в первоначальное состояние и должно быть возложено на них. Суд не усматривает оснований для возложения обязанности по восстановления водоснабжения на Кудрявцева А.А., поскольку на момент переоборудования, он не проживал в ........ длительное время, что не отрицается ответчиками Кудрявцевым А.И. и Кудрявцевой С.Н., при этом доказательств того, что приведение жилья в ненадлежащее состояние произошло по его вине, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в бюджет Кондопожского муниципального района в сумме 6000 руб. 00 коп., по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Кудрявцева А. И., Кудрявцеву С. Н. восстановить демонтированную часть общедомового трубопровода стояка холодного водоснабжения в ........ в ........ Республики Карелия в первоначальное состояние.

Взыскать с Кудрявцева А. И., Кудрявцевой С. Н. в бюджет Кондопожского муниципального района государственную пошлину в размере 6000 рублей 00 копеек в равных долях, то есть по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца с момента принятия в окончательной форме через Кондопожский городской суд РК.

Судья                                              подпись                                             С.В.Берегова

Решение в окончательной форме принято 29 февраля 2016 года.