Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2014 (2-2345/2013;) ~ М-2791/2013 от 16.12.2013

к делу № 2-197/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» января 2014 года. Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего      Куликовского Г.Н.

при секретаре                                                          Семиной Л.В.

с участием:

представителя истца Хапрова А.В.     Мельниковой Е.В.

представителя ответчика     Щербина В.А.

представителя заинтересованного лица

администрации МО Усть-Лабинский район Кукоева А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соловьева Н.Н., Глушковой Н.Г., Андреевой Р.А., Пасечника В.И., Глушковой Н.А., Дорогавцевой Н.Г., Колосовой Н.Р., Беренюк К.Г., Петренко Н.Н., Кравцовой М.А., Маркиной Л.В., Тищенко В.В., Лактионова Г.Н., Хапрова А.В., Баевой А.А., Мелиховой Р.С., Варакиной Н.Д., Киселева Г.М., Скориковой Т.М., Остриковой Н.В., Тырина Н.Н., Либик И.В. и Ливенцева В.М. к ОАО «Агрообъединение Кубань» о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев Н.Н., Глушкова Н.Г., Андреева Р.А., Пасечник В.И., Глушкова Н.А., Дорогавцева Н.Г., Колосова Н.Р., Беренюк К.Г., Петренко Н.Н., Кравцова М.А., Маркина Л.В., Тищенко В.В., Лактионов Г.Н., Хапров А.В., Баева А.А., Мелихова Р.С., Варакина Н.Д., Киселев Г.М., Скорикова Т.М., Острикова Н.В., Тырин Н.Н., Либик И.В. и Ливенцев В.М. обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «Агрообъединение Кубань» о признании сделки действительной и признании права собственности.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что являясь сособственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> частными собственниками квартир в том же доме, в 2013 году, путем заключения договоров купли-продажи объекта недвижимого имущества от 01.10.2013 года они приобрели у ОАО «Агрообъединение «Кубань» кирпичные гаражи, состоящие из отдельных помещений с № по №, расположенные по адресу <адрес>, каждый в частную собственность. Сумма сделки в отношении каждого помещения гаража составила 2 000 рублей. Договор с ответчиком они заключили в простой письменной форме, подписанный обеими сторонами. Выкупная стоимость в размере 2 000 рублей за гараж ими была передана ответчику в полном объеме, о чем составлены акты приема-передачи и квитанции об оплате.

Претензий по оплате сделки со стороны ответчика к ним не поступало. Технических претензий к состоянию объекта продажи, а также претензий по исполнению договора друг к другу не возникало.

Вместе с тем, при заключении договоров купли-продажи ответчик всем истцам пояснил, что подтверждено п. 1.2. Договора купли-продажи недвижимости от 01.10.2013 г., о том, что единственным подтверждением права собственности ответчика на продаваемые помещения гаража является наличие отчуждаемых объектов у него на балансе. Государственную регистрацию продаваемых объектов недвижимости ответчик на свое имя не производил.

Данное подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии запрашиваемых сведений в отношении нежилых помещений гаража с № по №, расположенных по адресу <адрес>.

Таким образом, в силу положений ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения гаражей, приобретенных истцами по договорам купли-продажи у ответчика, не представляется возможным, так как у ответчика отсутствует первичная регистрация права собственности на проданные им нежилые помещения гаражей, а собственность подтверждается только балансовой принадлежностью, и до настоящего времени никем не оспаривалась.

Согласно справок администрации Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района нежилые помещения гаражей, расположенных по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не зарегистрированы.

Вместе с тем, оплатив ответчику деньги за нежилые помещения гаражей, истцы решили, узаконить столь длительное пользование гаражами и получить о том официальный документ.

Однако государственная регистрация перехода права собственности на нежилые помещения гаражей по договору купли-продажи ими не осуществлялась и не может быть осуществлена в виду причин указанных выше.

Учитывая изложенное, истцы просят суд, признать за ними право собственности на нежилые помещения гаражей, расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель истца Хапрова А.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

От истцов Соловьева Н.Н., Глушковой Н.Г., Андреевой Р.А., Пасечника В.И., Глушковой Н.А., Дорогавцевой Н.Г., Колосовой Н.Р., Беренюк К.Г., Петренко Н.Н., Кравцовой М.А., Маркиной Л.В., Тищенко В.В., Лактионова Г.Н., Баевой А.А., Мелиховой Р.С., Варакиной Н.Д., Киселева Г.М., Скориковой Т.М., Остриковой Н.В., Тырина Н.Н., Либик И.В. и Ливенцева В.М. поступило заявление о том, что они свои исковые требования поддерживают и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика не возражал в удовлетворении исковых требований.

Представитель заинтересованного лица также не возражала в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцы являются сособственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> частными собственниками квартир в том же доме. В 2013 году, путем заключения договоров купли-продажи объекта недвижимого имущества от 01.10.2013 года истцы приобрели у ОАО «Агрообъединение «Кубань» кирпичный гараж, состоящий из отдельных помещений с № по №, расположенный по адресу <адрес>, каждый в частную собственность. Сумма сделки в отношении каждого помещения гаража составила 2 000 рублей. Договор с ответчиком они заключили в простой письменной форме, подписанный обеими сторонами. Выкупная стоимость в размере 2 000 рублей каждым была передана ответчику в полном объеме, о чем составлены акты приема-передачи и квитанции об оплате.

Претензий по оплате сделки со стороны ответчика к ним не поступало. Технических претензий к состоянию объекта продажи, а также претензий по исполнению договора друг к другу не возникало.

Вместе с тем, при заключении договора купли-продажи ответчик всем пояснил, что подтверждено п. 1.2. Договора купли-продажи недвижимости от 01.10.2013 г., о том, что единственным подтверждением права собственности ответчика на продаваемые помещения гаража является наличие отчуждаемых объектов у него на балансе. Государственную регистрацию продаваемых объектов недвижимости ответчик на свое имя не производил.

Данное подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии запрашиваемых сведений в отношении нежилых помещений гаража с № по №, расположенных по адресу <адрес>.

Таким образом, в силу положений ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые помещения гаражей, приобретенных истцами по договору купли-продажи у ответчика, не представляется возможным, так как у ответчика отсутствует первичная регистрация права собственности на проданные им нежилые помещения гаражей, а собственность подтверждается только балансовой принадлежностью, и до настоящего времени никем не оспаривалась.

Согласно справок администрации Двубратского сельского поселения Усть-Лабинского района нежилые помещения гаражей, расположенных по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не зарегистрированы.

Кроме того, все истцы, являются жильцами многоквартирного дома, собственником которого до 1992 года являлось межхозяйственное предприятие «Дружба», впоследствии вошедшее после ряда реорганизаций в состав ОАО «Агрообъединение «Кубань». Многие из истцов, квартиры в указанном многоквартирной доме приобрели по договорам купли-продажи у МП «Дружба» по решению собственника. Однако, действующее на тот период законодательство не предполагало отчуждение вместе с квартирой хозяйственных и вспомогательных построек. Вместе с тем, помещения гаражей были построены практически одновременно с многоквартирным домом в 1985 году и эксплуатируются истцами с момента приобретения квартир.

Оплатив ответчику деньги за нежилые помещения гаражей, истцы решили, узаконить столь длительное пользование гаражами и получить о том официальный документ.

Между тем, согласно п. 3.2.3, п. 3.3., п.6.1. договоров (текст и содержание договоров купли-продажи объекта недвижимости у истцов идентичен) с момента подписания акта приема передачи бремя содержания, риск случайной гибели или порчи объекта недвижимости несет Покупатель (п.3.3.). Покупатель обязан в течение одного года с момента заключения договор купли-продажи оформит на свое имя право собственности на приобретенный объект недвижимости (п. 3.2.3.). Покупатель приобретает право собственности на объект недвижимости после государственной регистрации перехода права собственности в Усть-Лабинском отделе Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю, которая может быть произведена только после передачи объекта недвижимости, путем подписания акта приема-передачи.

Однако государственная регистрация перехода права собственности на нежилые помещения гаражей по договору купли-продажи истцами не осуществлялась и не может быть осуществлена в виду причин указанных выше.

Согласно действующему законодательству переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации (ст. 131, 223 ГК РФ).

Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Однако, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. В свою очередь договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. ст. 549, 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить характеристики имущества, подлежащего передаче, в том числе его расположение на земельном участке, и определенная денежная сумма - цена.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации совершенной сделки другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о вынесении решения о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, а виновная сторона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки (п. 3, 4 ст. 165 ГК РФ).

В соответствие со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая, что между истцами и ответчиком в соответствии с положениями действующего законодательства, регулирующего порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества заключен и исполнен договор купли-продажи объекта недвижимости - нежилых помещений гаражей, расположенных по адресу: <адрес> в полном объеме, объект купли-продажи передан истца по акту приема-передачи, оплата по договорам внесена в полном объеме, уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения гаражей нарушает права истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Соловьева Н.Н., Глушковой Н.Г., Андреевой Р.А., Пасечника В.И., Глушаковой Н.А., Дорогавцевой Н.Г., Колосовой Н.Р., Беренюк К.Г., Петренко Н.Н., Кравцовой М.А., Маркиной Л.В., Тищенко В.В., Лактионова Г.Н., Хапрова А.В., Баевой А.А., Мелиховой Р.С., Варакиной Н.Д., Киселева Г.М., Скориковой Т.М., Остриковой Н.В., Тырина Н.Н., Либик И.В. и Ливенцева В.М. к ОАО «Агрообъединение Кубань» о признании сделки действительной и признании права собственности - удовлетворить.

1. Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А. А1 площадью 24,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и Соловьевым Н.Н. - действительной.

Признать за Соловьевым Н.Н. право собственности на нежилое помещение гаража №, литер АА1, общей площадью 24,3 кв. м, по адресу: <адрес>.

1. Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 14,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и Глушковой Н.Г. - действительной.

Признать за Глушковой Н.Г. право собственности на нежилое помещение гаража № литер А, общей площадью 14,6 кв. м, по адресу: <адрес>.

1. Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 14,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и Андреевой Р.А. - действительной.

Признать за Андреевой Р.А. право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А, общей площадью 14,6 кв. м, по адресу: <адрес>.

1. Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, А2 площадью 26,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и Пасечник В.И. - действительной.

Признать за Пасечник В.И. право собственности на нежилое помещение гаража № литер А,А2 общей площадью 26,4 кв. м, по адресу: <адрес>.

1. Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 14,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и Глушковой Н.А. - действительной.

Признать за Глушковой Н.А. право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А, общей площадью 14,2 кв. м, по адресу: <адрес>.

1. Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 14,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и Дорогавцевой Н.Г. - действительной.

Признать за Дорогавцевой Н.Г. право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А, общей площадью 14,9 кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 14,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и Колосовой Н.Р. - действительной.

Признать за Колосовой Н.Р. право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А, общей площадью 14,8 кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 15,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и Беренюк К.Г. - действительной.

Признать за Беренюк К.Г. право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А, общей площадью 15,3 кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А,АЗ площадью 21,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и Петренко Н.Н. - действительной.

Признать за Петренко Н.Н. право собственности на неэ1силое помещение гаража №, литер А,A3 общей площадью 21,9 кв. м, по адресу: <адрес>,

Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 14,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и Кравцовой М.А. - действительной.

Признать за Кравцовой М.А. право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А, общей площадью 14,6 кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 14,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и Маркиной Л.В. - действительной.

Признать за Маркиной Л.В. право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А, общей площадью 14,9 кв. м, по адресу: <адрес>.

Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 14,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и Тищенко В.В. - действительной.

Признать за Тищенко В.В. право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А, общей площадью 14,9 кв. м, по адресу: <адрес>.

13.Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 21,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и Лактионовым Г.Н. - действительной.

Признать за Лактионовым Г.Н. право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А, общей площадью 21.8 кв. м, по адресу: <адрес>.

14.Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, А4 площадью 21,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и Хапровым А.В. - действительной.

Признать за Хапровым А.В. право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А,А4 общей площадью 21,5 кв. м, по адресу: <адрес>.

15. Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, А4 площадью 21,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и Баевой А.А. - действительной.

Признать за Баевой А.А. право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А,А4 общей площадью 21,0 кв. м, по адресу: <адрес>.

16.Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А. А4 площадью 21,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и Мелиховой Р.С. - действительной.

Признать за Мелиховой Р.С. право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А,А4 общей площадью 21,3 кв. м, по адресу: <адрес>.

17. Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А. А4 площадью 20,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и Варакиной Н.Д. - действительной.

Признать за Варакиной Н.Д. право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А,А4 общей площадью 20,6 кв. м, по адресу: <адрес>.

18.Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 14,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и Киселевым Г.М. - действительной.

Признать за Киселевым Г.М. право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А, общей площадью 14,7 кв. mi, no адресу: <адрес>.

19.Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 14,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и Скориковой Т.М. - действительной.

Признать за Скориковой Т.М. право собственности на нежчтое помещение гаража №, литер А, общей площадью 14.6 кв. м, по адресу: <адрес>.

20.Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 14,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и Остриковой Н.В. - действительной.

Признать за Остриковой Н.В. право собственности на нежилое помегцение гаража №, литер А, общей площадью 14,7 кв. м, по адресу: <адрес>.

21.Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 14,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и Тыриным Н.Н. - действительной.

Признать за Тыриным Н.Н. право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А, общей площадью 14,5 кв. м, по адресу: <адрес>.

22.Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 14,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и Либик И.В. - действительной.

Признать за. Либик И.В. право собственности на нежилое помещение гаража. №, литер А, общей площадью 14,5 кв. м, по адресу: <адрес>.

23. Признать сделку купли-продажи нежилого помещения гаража № литер А, площадью 14,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества № от 01 октября 2013 года между ОАО «Агрообъединение «Кубань» и Ливенцевым В.М. - действительной.

Признать за Ливенцевым В.М. право собственности на нежилое помещение гаража №, литер А, общей площадью 14,8 кв. м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья     подпись

Копия верна

Федеральный судья              Г.Н. Куликовский