Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2013 ~ М-782/2013 от 10.04.2013

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № 2-714/13 г.

11 июня 2013 года                                                                             г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи     Дудкина С.А.

при секретаре судебного заседания            Лиляковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Альчакова Н.В. и Альчаков А.А. к администрации <адрес> и отделу имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение

УСТАНОВИЛ:

Альчакова Н.В. и Альчаков А.А. предъявили в суд иск к администрации <адрес> и отделу имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, в котором просили суд признать право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым из них на самовольно возведенный объект недвижимости: торговый центр «<данные изъяты>, общей площадью 744,1 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> признать за истицей право собственности на земельный участок, общей площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Альчакова Н.В. и Альчаков А.А. не явились, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Из содержания предъявленного искового заявления следует, что Альчакова Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В период владения указанным земельным участком Альчакова Н.В. и Альчаков А.А. было осуществлено строительство нового объекта недвижимости. Строительство осуществлено с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил. При этом, разрешения на строительство нового объекта недвижимости в администрации              <адрес> истица не получала, поскольку считала, что являясь собственником недвижимого имущества вправе пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. В настоящее время Альчакова Н.В. и Альчаков А.А. решили зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, однако, реализовать свое право не могут, так как отсутствует разрешительная документация на строительство, а указанный объект недвижимости является самовольным строением. В связи с этим, вынуждены были обратиться в суд с данным иском. В ходе строительства были соблюдены архитектурные и строительные нормы и правила.

Представитель ответчика администрации <адрес> Пермяков С.Г. с исковыми требованиями согласен и в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика отдела имущественных и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явился. Представил отзыв, из которого следует, что отдел имущественных и земельных отношений администрации <адрес> не возражает против удовлетворения искового заявления, и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Бобров Е.Ф. с исковыми требованиями в части признания права собственности за истицей на земельный участок не согласен и просил суд отказать в их удовлетворении, в остальной части иска полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора отдела по <адрес> филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика Пермякова С.Г., третьего лица Боброва Е.Ф., исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Альчакова Н.В. и Альчаков А.А. осуществили строительство объекта недвижимости торгового центра «<данные изъяты>», расположенного в <адрес>. В настоящее время у истцов возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости, однако реализовать свое право в общем порядке они не могут, в связи с тем, что указанный объект недвижимости является самовольным строением.

Строительство торгового центра осуществлялось на земельном участке, принадлежащем Альчакова Н.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> на праве собственности и расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании строительство объекта недвижимости велось с соблюдением строительных и градостроительных норм.

Данный факт нашел свое подтверждение техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования <данные изъяты> филиала ГБУ архитектуры и градостроительства <адрес>, в соответствии с которым, технические решения, принятые при строительстве объекта торгового центра «Ника», расположенного по адресу: <адрес> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию данного объекта. Возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается кадастровым паспортом здания торгового центра «Ника», составленного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» истцами в ходе строительных работ был изготовлен для себя указанный объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о признании за Альчакова Н.В. и Альчаков А.А. права общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым из них на самовольно возведенный объект недвижимости: торговый центр «Ника».

Исковое требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, также подлежит удовлетворению, поскольку признание пава собственности на здание без признания права собственности на земельный участок не позволит истцам зарегистрировать свое право в установленном законом порядке. Для регистрации необходимо предоставить кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества, изготовить который будет невозможно, поскольку координаты поворотных точек здания не будут совпадать с координатами поворотных точек земельного участка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Альчакова Н.В. и Альчаков А.А. к администрации <адрес> и отделу имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить.

Признать за Альчакова Н.В. и Альчаков А.А. право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на самовольно возведенный объект недвижимости: торговый центр «Ника», общей площадью 744,1 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Альчакова Н.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2013 года.

Судья                                                                                          С.А. Дудкин