Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2013 ~ М-284/2013 от 16.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2013 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-863/2013 по иску Веревкиной Ю.В. к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Веревкина Ю.Ю. обратилась в суд с иском к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности на нежилое помещение №, Литера А, общей площадью 25 кв.м., расположенное в офисном корпусе на № этаже по адресу: <адрес>, указав, что на основании договора переуступки прав б/н от ДД.ММ.ГГГГ по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ Веревкина Ю.Ю. является инвестором строительства офисного корпуса, Блок А, расположенного по адресу: <адрес>, в части нежилого помещения №, № этаж, общей площадью 25 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора стоимость нежилого помещения составляет 1500000 рублей.

Строительство офисного корпуса осуществлялось застройщиком ООО Многопрофильной фирмой «Гостиный двор» на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельных участков в аренду и разрешении завершения строительства гостинично-жилого комплекса, в том числе офисного корпуса, Блок А.

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ офисному корпусу присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Инвестиционные обязательства по оплате нежилого помещения первоначальный инвестор Бусыгина С.Н. выполнила в полном объеме. Нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Истец оплачивает коммунальные платежи и несет расходы, связанные с содержанием помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и на то, что истец не может зарегистрировать право собственности на помещение, т.к. офисный корпус не введен ответчиком в эксплуатацию, Веревкина Ю.Ю. просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение № Литера А, общей площадью 25 кв.м., расположенное в офисном корпусе на № этаже по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Александровская О.В. по доверенности поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Богданов А.А. по доверенности не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3 лица Администрации г.о.Самара Обухова М.Г. по доверенности удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО МПФ «Гостиный двор» и Бусыгиной С.Н. был заключен инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, целью которого является строительство Бизнес-Центра по адресу: <адрес>, Блок «А» (общей площадью 7323 кв.м.). Инвестор инвестирует строительство помещения в части объекта общей площадью 25,0 кв.м., что соответствует офису на № этаже, номер помещения №.

Согласно п. 2.1. данного договора инвестор направляет собственные денежные средства на строительство офиса. Общая стоимость офиса составляет 500000 рублей – является ценой фиксированной и индексации не подлежит до конца строительства.

Согласно п. 2.3. договора, планируемый ввод объекта – Блок «А» - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Бусыгиной С.Н., Ненашевым Б.В. и ООО МПФ «Гостиный двор» был заключен договор о переуступке прав по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Бусыгина С.Н. переуступила Ненашеву Б.В. свои права и обязанности, принадлежащие ей на основании инвестиционного договора. Доля представляет собой право на получение в строящемся доме (Бизнес-центр) по адресу: <адрес>, блок «А», помещения общей площадью 25,0 кв.м.. со строительным номером №, расположенного на № этаже. Согласно п. 2.1. договора о переуступке прав, стоимость доли составляет 1760000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Ненашевым Б.В., Мордвиновым А.Н. и ООО МПФ «Гостиный двор» был заключен договор о переуступке прав по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Ненашев Б.В. передал Мордвинову А.Н. свои права и обязанности, принадлежащие ему на основании инвестиционного договора, и договора о переуступке прав по инвестиционному договору. Доля представляет собой право на получение в строящемся доме (Бизнес-центр) по адресу: <адрес>, блок «А», помещения общей площадью 25,0 кв.м.. со строительным номером № расположенного на № этаже. Согласно п. 2.1. договора о переуступке прав, стоимость доли составляет 1760000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Мордвиновым А.Н. и Веревкиной Ю.Ю. был заключен договор о переуступке прав по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Мордвинов А.Н. переуступил, а Веревкина Ю.Ю. приобрела права и обязанности по инвестированию строительства нежилого помещения, общей площадью 25 кв.м., расположенного в офисном корпусе по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1. договора о переуступке прав сумма договора составляет 1500000 рублей.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору переуступки прав внесены изменения в части указания нового номера нежилого помещения – №, № комнаты №.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО МПФ «Гостиный двор» передало, а Веревкина Ю.Ю. приняла нежилое помещение, расположенное в офисном корпусе, Блок А, по адресу: <адрес>, общей площадью 25 кв.м.

Обязательства по договору как первоначальным дольщиком, так и истцом выполнены в полном объеме, оплатили стоимость помещения, истец регулярно производит оплату услуг на содержание указанного нежилого помещения и коммунальных расходов, задолженности не имеет, что подтверждается справкой ООО МПФ «Гостиный двор» от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении Мордвиновым А.Н. денежных средств от истца, а также отзывом ответчика.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Обществу с Ограниченной Ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» был предоставлен в аренду сроком на пять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 1,44466 га. в соответствии с очередями строительства в границах улиц <адрес>. Разрешено завершение строительства гостинично - жилого комплекса, включающего гостиницу на 400 мест, бизнес-центр, жилые апартаменты с бизнес - центром, жилые квартиры, подземную автостоянку.

Согласно Постановлению Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми Обществу с Ограниченной Ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» был предоставлен в аренду сроком на десять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 1,44466 га. в соответствии с очередями строительства в границах улиц <адрес>. Разрешено завершение строительства гостинично - жилого комплекса, включающего: Блок «А» - офисный корпус, Блок «С» - жилой дом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой, Блок «Д» - здание бизнес – центра с открытой автостоянкой перед главным фасадом, Блок «Е» - подземная боксовая автостоянка на 145 боксов (в том числе – административное здание), Блок «В» – здание универсального назначения (строительства объекта разрешается после выполнения проектных работ, проведения вневедомственной экспертизы проектной документации.

Отвод указанного земельного участка организации под строительство осуществлено на основании акта об отводе границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешением № Инспекции городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары ООО МПФ «Гостиный двор» разрешено выполнение строительно-монтажных работ на жилой дом и подземную автостоянку, офисный центр и бизнес – центр, расположенные по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно распоряжению Главы Администрации Ленинского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства жилого дома и офисного центра, офисному центру присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Санитарно-эпидемиологическим заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено, что требования, установленные в проектной документации Бизнес центра (корпус А) в границах улиц <адрес> соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав, записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества – нежилое помещение № на № этаже, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым нежилое помещение истца №, общей площадью 25,0 кв.м., находится на № этаже по адресу: <адрес>.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Веревкина Ю.Ю. имеет право на результат работы, произведенной обществом в соответствии с договором.

В связи с тем, что до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, такие обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В судебном заседании установлено, что офисное здание до настоящего времени не введено в эксплуатацию.

Доля Веревкиной Ю.Ю. определена, поскольку имеет точное описание в инвестиционном договоре, договоре о переуступке прав, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что позволяет выделить объект из числа других и идентифицировать его.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на помещение, в связи с чем, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Веревкиной Ю.Ю. к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Веревкиной Ю.Ю. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 25,0 кв.м., находящееся на № этаже в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.02.2013 г.

Судья (подпись) Н.Г.Дурнова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь