Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2130/2016 ~ М-1529/2016 от 22.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата г.Самара

Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Трух Е. В.

при секретаре судебного заседания Котовой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Сысуева В.Ю. к ООО «ПП Х-Транс», третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сысуев В.Ю. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ним и ООО «ПП Х-Транс» дата заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой адрес и после ввода в эксплуатацию передать Сысуеву В.Ю. двухкомнатную квартиру №... проектной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже указанного дома, а истец обязался передать ответчику денежные средства в размере *** рублей. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию дата. Квартира передана истцу дата по акту приема-передачи. Истцом организована техническая инвентаризация квартиры, квартира поставлена на кадастровый учет. дата истец получил сообщение из Росреестра о приостановлении государственной регистрации. На основании вышеизложенного просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., имеющую кадастровый №..., находящуюся на *** этаже и расположенную по адресу: адрес.

В судебное заседание представитель истца Котанкина С.Д., действующая на основании доверенности, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ПП Х-Транс» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, письменного отзыва на исковое заявление не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Установлено, что дата между ООО «ПП Х-Транс» и Сысуевым В.Ю. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ООО «ПП Х-Транс» ведет строительство *** этажного крупноблочного панельного жилого адрес. Планируемый срок ввода, *** года. Дольщик ведет частичное финансирование строительства дома, путем перечисления средств в объеме *** руб. на расчетный счет заказчика. (п.п. 1, 2 договора)

В соответствии с п. 4 договора, заказчик по окончании строительства передает дольщику *** комнатную адрес, общей площадью *** кв.м., на *** этаже, в адрес.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата, а также представленной истцом справкой №... от дата, выданной Сысуеву В.Ю. ООО «ПП Х-Транс», подписанной генеральным директором Хациевым Ч.И. и заверенной печатью.

дата по акту приема-передачи ООО «Производственное предприятие Х-Транс» передало Сысуеву В.Ю. указанную в договоре адрес, состоящую из *** комнат, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес а гр. Сысуев В.Ю. квартиру принял (п.п. 1,2).

дата Главой Администрации г.о. Самара выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: адрес.

Согласно техническому паспорту помещения, подготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дата, квартира представляет собой жилое помещение, расположенное на *** этаже жилого дома, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.

Вышеуказанная квартира поставлена истцом на кадастровый учет, в связи с чем, жилому помещению присвоен №....

Согласно материалам дела, дата Управлением Росреестра по Самарской области в адрес истца направлено уведомление №... о приостановлении государственной регистрации в связи с непредставлением надлежаще заверенной копии договора долевого участия в строительстве, а документов, подтверждающих права на земельный участок под жилым домом.

Таким образом, судом установлен факт создания объекта недвижимости, факт оплаты дольщиком и передачи от застройщика дольщику для оформления прав.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сысуева В.Ю. - удовлетворить.

Признать за Сысуевым В.Ю. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., имеющую кадастровый №..., находящуюся на *** этаже по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья (подпись) Е.В. Трух

Копия верна.

Судья:

Секретарь: