Решение по делу № 2-1777/2017 ~ М-1488/2017 от 23.05.2017

       Дело №2-1777/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года                                                г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего: Степановой Ю.С.,

при секретаре: Колобылиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухопалова А.Н. к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Сафиуллиной Н.С. о признании недействительной государственную регистрацию договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам о признании недействительной государственную регистрацию договора дарения <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенного между Сафиуллиной Н.С. и Сухопаловым А.Н. и отменить регистрационную запись.

В обоснование своих требований указал, что 01.07.2016 г. между ним и Сафиуллиной Н.С. был заключен договор дарения <данные изъяты> доли вышеуказанной квартиры. Данный договор был зарегистрирован Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя 17.08.2016 г. Вместе с тем, государственная регистрация права была проведения в нарушении требований ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению. Указанные требования закона сторонами не соблюдены, а договор не должен был в силу закона пройти государственную регистрацию.

В судебном заседании истец Сухопалов А.Н. на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя просил принять решение на усмотрение суда.

Ответчик Сафиуллина Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, исковые требования признала.

Представитель ответчика Сафиуллиной Н.С. – Анисимов В.А. в судебном заседании также исковые требования признал, о чем представил письменное заявление.

3-е лицо Голенкова М.В. просила истцу в иске отказать, предоставив письменные возражения.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, представителя ответчика Сафиуллиной Н.С., 3-е лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.07.2016 г. между истцом Сухопаловым А.Н. и Сафиуллиной Н.С. заключен договор дарения <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права от 17.08.2016 г., Сафиуллина Н.С. является собственником <данные изъяты> доли спорной квартиры на основании договора дарения доли квартиры от 01.07.2016 г.

Поскольку спорные правоотношения возникли в 2016 году, при разрешении данного спора подлежат применению нормы Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон о регистрации) в редакции, действующей до 31 декабря 2016 года.

Пунктом 1 статьи 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, закреплено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Судом установлено, что предметом договора являлась <данные изъяты> доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> находящаяся в общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно, в случаях, указанных в законе.

С учетом вышеизложенного, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, должны быть нотариального удостоверены в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 24 Закона о регистрации.

Из материалов дела усматривается, что подписанный между Сухопаловым А.Н. и Сафиуллиной Н.С. договор дарения не прошел процедуру нотариального удостоверения.

Между тем, Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя 17.08.2016 г. осуществлена государственная регистрация договора дарения без его нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учетом изложенного, государственная регистрация перехода права собственности Сафиуллиной Н.С. проведена с нарушением требований закона, в связи с чем является недействительной; у Сафиуллиной Н.С. какого-либо титульного владения не возникло.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сухопалова А.Н. удовлетворить.

Признать недействительной государственную регистрацию договора дарения от 01.07.2016 г. <данные изъяты> доли в 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № общей площадью 49,7 кв.м. между Сафиуллиной Н.С. и Сухопаловым А.Н. и отменить регистрационную запись № от 17.08.2016 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд, через суд первой инстанции путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 06.09.2017 г.

Судья                                                           Ю.С. Степанова