Решение по делу № 02-1671/2018 от 30.01.2018

Дело № 2-1671/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации (далее наименование организации), с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, взыскании денежных средств в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, судебные расходы, связанные с оплатой почтовых услуг в размере сумма, расходов на оплату госпошлины в размере сумма, расходы на оформление доверенности в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма и штраф за неисполнение в добровольном порядке требований истца о возвращении денежных средств в размере 50% от взысканной судом суммы, мотивировав свои требования тем, что дата между истцом и фио было заключено Соглашение об уступке прав по Договору № 13-1/17122014 от дата долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался передать объект долевого строительства его Участнику.

фио в полном объеме выполнил условия Договора участия в долевом строительстве оплатил сумму в размере сумма

В соответствии с условиями Договора участия (п. 2.3) ответчик обязался в срок не позднее адрес дата передать по акту приема передачи участнику долевого строительства объект долевого строительства, что ответчиком сделано не было.

дата в адрес наименование организации была направлена претензия с требованием о расторжении договора, выплате в добровольном порядке суммы по договору и неустойки. Ответчик в добровольном порядке не исполнил требование, в связи с чем, истец обратил в суд за защитой нарушенных прав.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам указанным в исковом заявление, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления повестки, причина неявки в суд не известна.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом и фио было заключено Соглашение № 1/13-1 об уступке прав по Договору № 13-1/17122014 от дата долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, в районе адрес и передать объект долевого строительства – квартиру № 1, проектной площадью 38,3 кв.адрес долевого строительства в свою очередь обязалась принять и оплатить объект долевого строительства (л.д. 12-19, 21-22).

фио в полном объеме выполнил условия Соглашения уступки прав и Договора участия в долевом строительстве, оплатил сумму в размере сумма, что подтверждается распиской о получении фио денежных средств по Соглашению уступки прав от дата (л.д. 24) и справкой выданной ответчиком об отсутствии задолженности по договору долевого участия № 13-1/17122014 от дата (л.д. 23).

В соответствии с условиями Договора участия (п. 2.3) ответчик обязался в срок не позднее адрес дата предать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Таким образом, предельный срок передачи объекта (квартиры) участнику долевого строительства является дата, что ответчиком сделано не было.

дата в адрес наименование организации было направлено уведомление с требованием о расторжении договора, выплате в добровольном порядке суммы по договору и неустойки (л.д. 25-26,27), однако ответа получено не было.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должна исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч. 1 и 4 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ от дата «Об обязательном участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон), по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (п. 2).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, а именно ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, что является основание для расторжении договора долевого участия в строительстве и возврата денежных средств в сумме сумма оплаченных по договору.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика проценты на основании ч. 2 ст. 9 указанного Закона, в сумме сумма за период с дата по дата согласно представленного расчета (л.д. 46-47).

Как следует из материалов дела денежные средства в размере сумма были внесены участником долевого строительства дата.

Проверив представленный расчет истца суд, находит его верным, соответствующий заключенного договора и действующего законодательства, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты в сумме сумма

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ-214.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд находит требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению в размере сумма, при этом суд исходит из принципа разумности, за причиненные нравственные страдания.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» взысканию с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, учитывая, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора, и возврате денежных средств, ответа на которую получено не было, добровольно требования истца удовлетворены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать в пользу фио штраф в размере сумма (1 417 100+463225,45+5000)*50%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма и расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в строительстве многоквартирного дома № 13-1/17122014 от дата заключенный между наименование организации и фио.

Взыскать с наименование организации в пользу фио аркадия Николаевича денежные средства, оплаченные по договору в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, проценты в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма сумма, расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья фио

4