Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1537/2015 ~ М-1257/2015 от 04.06.2015

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2015 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Морозовой Г.В.,

при секретаре Спириной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КРЕОЛ ТЕК к Морозовой И.В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка, Морозову Е.О., действующему за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка, Морозовой А.Е., Морозову Р.Е. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ООО КРЕОЛ ТЕК обратилось в суд с иском к Морозовой И.В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка, Морозову Е.О., действующему за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка, Морозовой А.Е., Морозову Р.Е. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Свои требования истец мотивирует тем, что квартира по <адрес>, принадлежит на праве собственности Морозовой И.В. Многоквартирный дом по указанному адресу управляется по договору управления ООО «Креол Тек», 01.09.2009г. Морозова И.В. подписала договор с ООО «Креол Тек».

На регистрационном учете по указанному адресу состоят помимо Морозовой И.В. члены ее семьи:Морозов Е.О., Морозова А.Е., Морозов Р.Е., несовершеннолетняя Морозова С.Е. 01.01.2003г. рождения.

Ответчик в период с 25.07.2012г. по 31.07.2014г. проживали в данной квартире, пользуясь предоставляемыми ООО «Креол Тек» жилищно-коммунальными услугами, однако с 01.02.2013г. по 31.07.2014г. оплату жилья и коммунальных услуг не производили, в результате чего образовалась задолженность в размере (...) руб.

Ссылаясь на положения ст. 30, 31, 153, 155 ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взыскать с ответчиков понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины и оплату услуг представителя.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчики Морозова И.В., Морозов Е.О., Коржавина (фамилия Морозова изменена в связи с вступлением в брак) А.Е., Морозов Р.Е., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчики Морозов Е.О., Коржавина А.Е., Морозов Р.Е. направили в суд заявления, из которых следует, что ответчики исковые требования не признают, указывают, что не являются собственниками указанной квартиры, собственником квартиры является Морозова И.В., следовательно, бремя ответственности по содержанию квартиры полностью лежит на Морозовой И.В.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора об инвестировании реконструкции жилья от 04.10.2001г., договора долевого строительства от 23.08.1999г. и дополнений, изменений к нему, договора об уступке требования по договору долевого строительства от 23.08.1999г., акта приема-передачи с ДД.ММ.ГГГГг. Морозова И.В. является собственником жилого помещения – семикомнатной квартиры, расположенной по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Креол Тек» и Морозовой И.В. заключен договор управления, согласно условиям которого Управляющей компанией оказываются услуги и выполняются работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, организация предоставления коммунальных услуг собственнику и лицам, пользующимся на законном основании жилым помещением. Получение от энергоснабжающих организаций и распределение коммунальных ресурсов по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, приему сточных вод производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением правительства РФ № от 23.05.2006г.

Собственник или лица, проживающие в жилых помещениях, обязуются участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своих долей в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Плата за жилые помещения и коммунальные услуги для собственника или лиц, проживающих в жилых помещениях, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В случае невнесения или несвоевременного внесения собственником или лицами, проживающими в жилых помещениях в вышеуказанном многоквартирном доме, платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором, собственник или лица, проживающие в жилых помещениях обязаны уплатить Управляющему неустойку в виде пени в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Согласно выписке из лицевого счета в вышеуказанной квартире зарегистрированы: с 2006г. – Морозова И.В., Морозова С.Е. 2003г. рождения (дочь), Морозов Е.О. (муж), Морозова А.Е. (дочь), Морозов Р.Е. (сын).

Из свидетельства о заключении брака следует, что Морозова А.Е. в связи с вступлением в брак изменила фамилию – Коржавина, согласно сведениям из паспорта снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу 11.02.2015г.

Согласно расчета задолженности по оплате коммунальных услуг задолженность ответчиков по коммунальным платежам за период с 01.02.2013г. по 31.07.2014г. составляет: (...) руб., из них сумма долга – (...) руб., пени – (...) руб.

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, просит взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность.

В соответствии со, статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По правилам ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязанность по оплате потребленных услуг ответчиками не исполнена, обстоятельств, свидетельствующих о непредоставлении или ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, незаконности начисления истцом платы за содержание жилья и коммунальные услуги, обстоятельств, освобождающих ответчиков от установленной обязанности, судом не установлено, а доказательств обратного, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

В силу вышеприведенных правовых норм, суд не может согласиться с доводами ответчиков, полагающих, что бремя ответственности по содержанию указанной квартиры должна быть возложена только на Морозову И.В.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В рассматриваемом случае истец, являясь кредитором, вправе требовать возложения на ответчиков солидарной ответственности по правилам ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.

В соответствии с вышеназванными нормами задолженность подлежит взысканию с дееспособных ответчиков в солидарном порядке, поскольку они в настоящее время несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из представленных суду материалов следует, что в период с 01.02.2013г. ответчики не исполнялиобязательство по внесению платыза жилое помещение и коммунальные услуги.

Договором между управляющей компанией и собственником предусмотрено начисление неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу закона применение судом ст. 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает допустимым уменьшение размера неустойки.

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, и, учитывая размер неисполненного обязательства, период просрочки, размер неустойки, не усматривает оснований для снижения неустойки.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности и учитывая отсутствие возражений в части их математической верности, суд полагает их обоснованными, достоверными и подлежащими взысканию с ответчиков.

Задолженность ответчиков (как следует из представленных расчетов) рассчитана из сумм, начисленных за содержание и текущий ремонт жилого помещения, отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, составляет за период с 01.02.2013г. по 31.07.2014г.: (...) руб., из них сумма долга – (...) руб., пени – (...) руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков понесенные истцом на оплату государственной пошлины судебные расходы– в размере (...) руб.

Поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие несение расходов на оплату услуг представителя (юридических услуг), оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчиков (...) рублей не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО КРЕОЛ ТЕК удовлетворить.

Взыскать с Морозовой И.В., Морозова Е.О., Коржавиной А.Е., Морозова Р.Е. солидарно в пользу ООО КРЕОЛ ТЕК задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере (...) руб. (в том числе сумму задолженности в размере (...) руб., неустойку в размере (...) руб.).

Взыскать с Морозовой И.В., Морозова Е.О., Коржавиной А.Е., Морозова Р.Е. равных долях в пользу ООО КРЕОЛ ТЕК расходы по государственной пошлине в размере (...) руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 03 августа 2015г.

Судья Железногорского городского суда Г.В. Морозова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Судья Г.В. Морозова