Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2016 ~ М-326/2016 от 20.06.2016

Дело № 2-342

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 июля 2016 года г. Питкяранта

    Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

    председательствующего судьи Прокофьевой И.М.,

    при секретаре Селянкиной М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хилюта Анатолия Петровича к администрации Питкярантского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что постановлением № от 16.06.1993 г. Хилюта А.П. предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ Хилюта А.П. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок

Постановлением администрации местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района от 28.09.1994 года № истцу на вышеуказанном земельном участке было разрешено строительство индивидуального жилого дома. Строительство дома закончено в 1999 году. 23.03.2016 г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрацией права собственности на жилой дом, однако, в регистрации права собственности было отказано, поскольку земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, которые не предназначены для возведения жилых домов. Вместе с тем, указывает, что в соответствии с документами территориального планирования Питкярантского городского поселения, земельный участок, на котором возведен дом, расположен в границах населенного пункта д. Ууксу.

Хилюта А.П. просит зарегистрировать за ним право собственности на дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Хилюта А.П. исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Питкярантского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, считает установленными по делу следующие обстоятельства.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без поручения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэрии г. Питкяранта и Питкярантского района от 16.06.1993 г. № Хилюта А.П. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га, под размещение личного подсобного хозяйства. Участок расположен <адрес>.

На основании постановления администрации местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района от 28.09.1994 года №, Хилюта А.П. разрешено строительство индивидуального жилого дома общей площадью 79,85 кв.м. в <адрес> на отведенном земельном участке площадью 0,15 га.

Питкярантским отделением хозрасчетного проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро при Госстрое 28.09.1994 года согласован проект индивидуального жилого дома Хилюта А.П. в <адрес>

Строительство дома было закончено в 1999 году. Согласно кадастровому паспорту жилой дом общей площадью 42,3 кв.м. расположен по адресу: <адрес>.

17.10.2011 года истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в западный части кадастрового квартала №, участку присвоен кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ст. ст. 77, 78 Земельного кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения используются для ведения сельскохозяйственного производства гражданами, в том числе ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество, и могут быть заняты в связи с этим зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 07 июля 2003 года №112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений сооружения с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Запрет на строительство жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения при разрешенном виде использования – личное подсобное хозяйство введен Федеральным законом от 07 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», т.е. после осуществления строительства дома в 1999 году.

Решением ХХХVII сессии II созыва Совета Питкярантского городского поселения № от 25.12.2015г. утверждены Правила землепользования и застройки Питкярантского городского поселения.

Из справки администрации Питкярантского городского поселения от 04.07.2016 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом истца, попадает в территорию Ж1 - жилая зона малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами, которая содержит в качестве основного вида разрешенного использования: индивидуальные малоэтажные дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками, предназначенными, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации Питкярантского городского поселения от 24.06.2016г. № зданию жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

Таким образом, на момент начала строительства жилого дома у истца отсутствовали какие-либо основания, способные вызвать у него сомнения в законности его действий по возведению жилого дома. Жилой дом он возводил в соответствии с разрешением органа власти на земельном участке, предоставленном ему в установленном порядке.

Из приведенных обстоятельств следует, что Хилюта А.П. в рамках разрешений, предоставленных ему властями, в силу чего, по правилам ст. 218 ГК РФ, вправе требовать признания за собой права собственности на вещь (жилой дом), изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. В установленном порядке не оспорено и не признано недействительным постановление администрации местного самоуправления г. Питкяранта и Питкярантского района от 28.09.1994 года № по признаку его незаконности.

При таких обстоятельствах, исковые требования Хилюта А.П. заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Хилюта Анатолия Петровича на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца через Питкярантский городской суд Республики Карелия.

Председательствующий И.М. Прокофьева

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 19.07.2016г.

Судья И.М.Прокофьева