Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5355/2020 ~ М-4829/2020 от 18.09.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

28 декабря 2020 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т. В.,

при секретаре Дерябиной М.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСН «Коттеджный поселок «Лесной» к Бабуриной ЮЕ о взыскании задолженности по уплате взносов,

Установил:

Истец ТСН «Коттеджный поселок «Лесной», обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Бабуриной ЮЕ, в обосновании своих требований указав, что Товарищество собственников жилья «Коттеджный поселок «Лесной» было зарегистрировано 22.09.2011г. в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером 1116316007235, что подтверждается Свидетельством 63 №.

15.03.2020г. на общем собрании собственников была принята новая редакция Устава, согласно которого Товарищество сменило наименование и в настоящий момент называется Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Лесной», что подтверждается Уставом и Листом записи ЕГРЮЛ от 09.09.2020г.

Ответчик, Бабурина ЮЕ, является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, Студеный овраг, 10 просека, массив «Лесной», участок № с кадастровым номером 63:01:0204002:51, который расположен на территории коттеджного поселка «Лесной» и входит в состав ТСН «КП «Лесной» (до 00.07.2020г. ТСЖ «КП «Лесной»), что подтверждается Выпиской из ЕГРП № от 15.01.2019г.

В ТСН «КП «Лесной» у ответчика открыт лицевой счет №, связанный с пользованием указанным земельным участком №.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время пользуется объектами инженерно-технического обеспечения (ИТО) КП «Лесной» и земельными участками общего пользования (внутри проездными дорогами КП «Лесной»).

На основании Решения общего собрания № от 07.06.2011г. о выкупе объектов инфраструктуры и 3-х земельных участков, ТСН «КП «Лесной» заключило с застройщиком ООО «ЖСК-286» Договор купли-продажи имущества от 11.01.2012г. и три Договора купли-продажи 3/У №, № и № от 29.03.2012г.

Согласно Расчета стоимости доли в общем имуществе коттеджного поселка «Лесной», общая стоимость имущества, подлежащего выкупу у ООО «ЖСК-286» составила 35 679 376,32 рублей.

Общее количество земельных участков собственников КП «Лесной» на момент выкупа составляла: 63 участка. Стоимость доли собственника(ов) одного земельного участка в общем имуществе ТСН составила 566 339,31 рублей (35 679376,32 руб. : 63 уч. = 566 339,31 рублей.).

На основании Решения общего собрания № от 07.06.2011г. Правлением ТСН были разработаны проекты Соглашения между ТСН «КП «Лесной» и собственниками земельных участков коттеджного поселка о компенсации собственниками земельных участков затрат ТСН КП «Лесной» по выкупу объектов инфраструктуры и трех земельных участков у ООО «ЖСК-286».

В период с 2012 по 2017 год Договор купли-продажи движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и два Договора купли-продажи земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ - сторонами были исполнены.

Сумма оплаты за выкупаемые объекты инфраструктуры и земельные участки, произведенная по указанным договорам со стороны ТСН «КП «Лесной», была компенсирована за счет взносов по 566 339,31 рублей, которые поступили от 56 собственников земельных участков коттеджного поселка на основании указанного решения о компенсации затрат по выкупу объектов инфраструктуры и земельных участков.

При этом, оставшиеся 7 собственников земельных участков коттеджного поселка «Лесной», в число которых входит Бабурина ЮЕ, свой взнос в размере 566 339,31 рублей не произвели или произвели частично.

В связи с чем, до 2017г. по Договору № от 29.03.2012г. свои обязательства по выкупу земельного участка с кадастровым номером №, со стороны ТСН «КП «Лесной» в размере 3 599 389, 24 рублей - исполнены не были.

В результате чего, собственником земельного участка мест общего пользования, внутри проездных дорог КП «Лесной», с кадастровым номером № - оставалось ООО «ЖСК-286».

Сложилась ситуация, когда ООО «ЖСК-286» являясь собственником земельного участка в любой момент могло ограничить или полностью прекратить возможность проезда по внутри проездным дорогам для всех собственников земельных участков КП «Лесной».

Для урегулирования этого вопроса, стороны Договора купли-продажи земельного участка № от 29.03.2012г., заключили Дополнительное соглашение № от 07.09.2017г. согласно которого, оплата стоимости земельного участка внутри проездных дорог КП «Лесной» должна быть произведена ТСН «КП «Лесной» в срок до 01.04.2018г., а передача ООО «ЖСК-286» земельного участка с кадастровым номером 63:01:0204002:0095 будет осуществляется сторонами по передаточному акту до момента полной оплаты цены земельного участка.

На основании Акта приема-передачи от 07.09.2017г. Управлением Росреестра по Самарской области 20.09.2017г. за номером № был зарегистрирован переход к ТСН «КП «Лесной» права собственности на Земельный участок с кадастровым номером №.

Однако, на ДД.ММ.ГГГГ Бабурина ЮЕ, свой взнос в размере 566 339,31 рублей, так и не произвела.

ДД.ММ.ГГГГг. собственниками земельных участков коттеджного поселка было проведено Общее собрание членов ТСН «КП «Лесной», что подтверждается Протоколом Общего собрания членов ТСН «КП «Лесной».

Пунктом 10 Общего собрания членами ТСН «КП «Лесной» было принято решение, текст которого гласит: «В целях урегулирования вопроса между ТСЖ «КП Лесной» и ЖСК-286 возникший в связи с задолженностями ТСЖ по Договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также по Договорам купли - продажи земельных участков №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 6 927 156,76 рублей, а также в целях предотвращения штрафных санкций со стороны ЖСК-286 путем обеспечения исполнения решения общего собрания собственников объектов недвижимою имущества в Коттеджном поселке «Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), а именно:

Обязать членов ТСЖ и других собственников земельных участков в коттеджном поселке (массиве) «Лесной», не оплативших полностью или частично доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования ТСЖ на сумму 566339,31 руб. за индивидуальный земельный участок, а также не заключивших Соглашения об оплате стоимости объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключить Соглашения об оплате стоимости объектов инженерно-техническою обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ, предложить им:

добровольно оплатить неоплаченные доли в общем имуществе ТСЖ; добровольно оплатить пени за просрочку указанных обязательных платежей, за пользование неоплаченными объектами инженерно-технического обеспечения и земельными участками общего пользования.

При определении размеров подлежащих оплате долей в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ исходить из размера доли 566 339,31 руб. за один земельный участок, а также из количества земельных участков в коттеджном поселке (массиве) «Лесной» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 63 земельных участка - независимо от объединения или разделения земельных участков в дальнейшем.

Принять меры поощрения добровольной оплаты членами ТСЖ и собственниками земельных участков в коттеджном поселке (массиве) «Лесной» неоплаченных долей в общем имуществе ТСЖ в виде снижения размера указанных пеней вплоть до полною освобождения от их уплаты.

В случаях отказа членов ТСЖ и собственников земельных участков в котгеджном поселке (массиве) «Лесной», полностью либо частично не оплативших доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ на сумму 566 339.31 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а равно в случаях игнорирования совершения указанных действий принять меры по принудительному взысканию сумм задолженностей, а также пеней за пользование неоплаченным общим имуществом и земельными участками ТСЖ в соответствии с действующим законодательством.

Перечисленные меры не распространяются на членов ТСЖ и прочих собственников земельных участков, полностью оплативших доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ на сумму 566 339,31 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительных взносов от членов ТСЖ и прочих собственников земельных участков, полностью оплативших доли в объектах инженерно- технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ на сумму 566 339,31 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, не требуется.

В связи с неоплатой, оставшимися 7 собственниками земельных участков взноса в счет компенсации затрат по выкупу объектов инфраструктуры и земельных участков мест общего пользования у ТСН «КП «Лесной» перед ООО «ЖСК-286» на 2019г. образовалась задолженность на сумму 3 599 389,24 рублей.

24.09.2019г. между ООО «ЖСК-286» и ООО «Ракита-Автосервис» был заключен Договор уступки права требования, согласно которого ООО «Ракита-Автосервис» приобрело в полном объёме право требования к ТСН КП «Лесной», вытекающее из Договора купли продажи земельного участка № от 29.03.2012г.

28.01.2020г. ООО «Ракита-Автосервис» предъявило в Арбитражный суд Самарской области иск к ТСН «КП «Лесной» о взыскании 4 299 204 руб. 78 коп., в т.ч.: 3 599 389,24 рублей основной долг по Договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки 699 815,78 руб. (Дело №А55-1396/2020).

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ делу № А55-1396/2020 было утверждено мировое соглашение, заключенное ООО «Ракита-Автосервис», ТСН «КП «Лесной» и ООО «ЖСК-286», из пункта 3 которого следует, что: « 3. Стороны признают, что Ответчик имеет задолженность перед истцом в размере 3 599 389 (Три миллиона пятьсот девяносто девять тысяч триста восемьдесят девять) рублей 24 копейки.

Ответчик обязуется перечислить указанную задолженность за земельный участок, в соответствии со следующим графиком платежей: 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек - не позднее 3 (трех) дней с даты утверждения настоящего мирового соглашения; 1 499 389 (Один миллион четыреста девяносто девять тысяч триста восемьдесят девять) рублей 24 копеек - до ДД.ММ.ГГГГ».

В целях исполнения, утвержденного Мирового соглашения об оплате выкупной стоимости земельного участка место общего пользования с кадастровым номером 63:01:0204002:0095, ТСН «КП «Лесной» платежным поручением № от 02.07.2020г. перечислило на счет ООО «Ракита- Автосервис» денежную сумму в размере 2 100 000 руб.

В связи с неоплатой взноса и для досудебного урегулирования спора, Истец 18.05.2019г. вручил Ответчику Досудебное уведомление № с копиями всех документов, подтверждающих обстоятельства, изложенные выше.

Однако, до настоящего времени ответа на Досудебное уведомление - от Ответчика не последовало, Соглашение об оплате стоимости объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков - им не подписано, денежных средств в размере 566 339,31 рублей на счет ТСН - им не перечислено.

Отказ Ответчика от исполнения Решений общего собрания от 05.09.2018г. и 20.03.2020г., в части исполнения обязанности по уплате взноса в размере 566 339,31 рублей на компенсацию затрат, приобретенного по Договору купли- продажи № от 29.03.2012г. земельного участка внутри проездных дорог КП «Лесной» нарушает права ТСН «КП «Лесной», что вынуждает Истца обратиться в суд с настоящим исковым заявлением мотивируя свои требования следующим.

Согласно пункту 1.1. Устава ТСН, Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Лесной», является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в границах территории земельных участков, указанных в п. 1.4. настоящего Устава, созданным собственниками для совместного владения, пользования и, в установленных законом пределах, распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с пунктом 1.5. Устава ТСН, Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, земельные участки, которых имеют общую границу и в их пределах имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Земельный участок, имеющий кадастровый номер № принадлежит Бабуриной ЮЕ на праве собственности и указан в списке земельных участков, входящих в границы деятельности ТСН «КП «Лесной» (пункт 1.4. Устава ТСН «КП «Лесной»).

В Подпункте 5 пункта 3.2. Устава ТСН установлено, что в случаях, если это не нарушает прав и законных интересов собственников жилых домов, Товарищество вправе заключать сделки и совершать иные действия, отвечающие целям и задачам Товарищества.

Следовательно, действия ТСН по приобретению Земельного участка внутри проездных дорог КП «Лесной», с кадастровым номером 63:01:0204002:0095, входящих в границы деятельности ТСН «КП «Лесной» отвечали интересам собственников ТСН и были совершены законно и обосновано.

Подпункт 2 пункта 3.1. Устава ТСН устанавливает, что Товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Подпункт 3 пункта 3.1. Устава ТСН также устанавливает, что Товарищество вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника жилого дома в соответствии с его долей в праве общей собственности.

Следовательно, действия ТСН по принятию на общем собрании Решения о выкупе объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков внутри проездных дорог КП «Лесной» и определению размера взноса каждого собственника в сумме 566 339,31 рублей - соответствовали требованиям Устава ТСН «КП «Лесной».

В соответствии с пунктом 7.1. Устава ТСН, «Член Товарищества обязан:

выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;

нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских взносов;

принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, именно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов товарищества».

Таким образом, отказ Ответчика произвести оплату взноса на покрытие расходов по выкупу объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСН являются необоснованными, нарушающими права Истца и требований Устава ТСН.

Согласно пунктов 3.3. и 3.4. Устава ТСН, «В случае неисполнения собственниками жилых домов (земельных участков) своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов» и «Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками жилых домов обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов».

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Бабуриной ЮЕ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН 631929864050) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Лесной», (ОГРН: 1116316007235, ИНН: 6316167663) денежную сумму в размере 566 339 рублей 31 копейку (Пятьсот шестьдесят шесть тысяч триста тридцать девять рублей 31 копейку), в качестве задолженности по оплате взноса для компенсации затрат по приобретению объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования, внутри проездных дорог КП «Лесной»; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 863 рубля (Восемь тысяч восемьсот шестьдесят три рубля).

Представитель истца по доверенности Милов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что 07.06.2011г. в ТСН «КП «Лесной» состоялось Общее собрание. По 5-му вопросу повестки, которого было принято решение: выкупить у ООО «ЖСК-286» имущество общего пользования» и «поручить Правлению ТСЖ проработать с ООО «ЖСК-286» вопрос о вариантах выкупа имущества». На основании Решения общего собрания от 07.06.2011г. о выкупе объектов инфраструктуры и 3-х земельных участков, ТСН «КП «Лесной» заключило с застройщиком ООО «ЖСК-286» Договор купли-продажи имущества от 11.01.2012г. и три Договора купли-продажи 3/У №, № и № от 29.03.2012г. Согласно расчету, стоимость имущества, которая складывается из сумм стоимости имущества выкупаемого ТСН по 4-м Договорам купли-продажи, сумма затрат составляла - 35 679 376, 32 рублей. Общее количество земельных участков собственников КП «Лесной» составляло - 63 участка. Таким образом, размер взноса собственника одного земельного участка составил 566 339,31 рублей (35 679 376, 32 руб. : 63 уч. = 566 339, 31 рублей.). Так как, Товарищество до момента государственной регистрации прав на выкупаемое имущество не являлось собственником имущества, то поэтому оно не имело право требовать принудительного возмещения всех издержек на его приобретение, и уплата собственниками этих взносов - носила добровольный характер. Бабурина ЮЕ, является членом ТСН и собственником земельного участка по адресу: <адрес>, Студеный овраг, массив «Лесной», участок № с кадастровым номером №, который расположен на территории коттеджного поселка «Лесной» и входит в состав ТСН «КП «Лесной», что подтверждается Выпиской из ЕГРП № от 15.01.2019г. и Уставом ТСН. По состоянию на 2018 год по Договору от 11.01.2012г. Товариществом было получено движимое имущество, а по Договорам купли-продажи земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ - было оформлено соответственно 20.09.2017г. и 20.02.2018г. право собственности на ТСН на земельные участки. Вместе с тем, по состоянию на 2018 год, часть собственников земельных участков, в том числе и Бабурина ЮЕ, свой взнос по возмещению издержек ТСН «КП «Лесной», связанных с приобретением имущества общего пользования в размере 566 339,31 рублей - не произвела. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в ТСН «КП «Лесной» состоялось Общее собрание, на котором по 10-му вопросу повестки, которого было принято решение: «При определении размеров подлежащих оплате долей в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ исходить из размера доли 566 339, 31 руб. за один земельный участок, а также из количества земельных участков в коттеджном поселке (массиве) «Лесной» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 63 земельных участка - независимо от объединения или разделения земельных участков в дальнейшем». «В случаях отказа членов ТСЖ и собственников земельных участков в коттеджном поселке (массиве) «Лесной», полностью либо частично не оплативших доли в объектах инженерно-техническою обеспечения и земельных участков общего пользования ГСЖ на сумму 566 339.31 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а равно в случаях игнорирования совершения указанных действий, принять меры по принудительному взысканию сумм задолженностей, а также пеней за пользование неоплаченным общим имуществом и земельными участками ТСЖ». Последняя государственная регистрация права собственности на ТСН «КП «Лесной» выкупаемого имущества произошла 29.07.2020г. по Договору № купли-продажи от 29.03.2012г., после чего у ТСН «КП «Лесной» появилось право принудительно истребовать в полном объеме всю сумму взноса на возмещение издержек по приобретению имущества и земельных участков. Т.е., после принятия Решения общего собрания от 05.09.2018г. и регистрации права собственности на имущество, у ТСН «КП «Лесной» появилось право на возмещение издержек, связанных с выкупом имущества, а после 29.07.2020г., даты последней государственной регистрации у него появилось право на возмещение в полном объеме всех своих издержек по приобретению имущества. В связи с чем, ТСН «КП «Лесной» вручило Бабуриной Ю.Е. Досудебное уведомление № от 18.05.2020г. с требованием перечислить взнос в размере 566 339,31 рублей для компенсации затрат по приобретению имущества. Однако данное требование Бабуриной Ю.Е. исполнено не было. В связи с чем, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Бережная Н.М. в судебном заседании исковые требования не признала по мотивам, подробно изложенным в отзыве, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В ходе судебного разбирательства выразила не согласие с расчетом стоимости доли в общем имуществе коттеджного поселка Лесной, которую Бабурина Ю.Е. должна была произвести, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих общую стоимость имущества подлежащего выкупу у ЖСК-286 на сумму 35 679 376, 32 рублей, а также не представлены платежные документы подтверждающие оплату этого имущества ТСЖ «КП «Лесной». Кроме того, в судебном заседании заявила о пропуске срока исковой давности, поскольку представитель ТСН «Коттеджный поселок «Лесной» ссылается на решение общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе объектов инфраструктуры и трех земельных участков, в последующем ТСН «КП «Лесной» заключило с застройщиком ООО «ЖСК-286» договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и три договора купли-продажи з/у №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, он имел право обратиться в суд с исковыми требованиями в течение трех лет с момента вынесения этого решения. Окончание срока для предъявления указанных требований наступило ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности был пропущен без уважительной причины и заявление о восстановлении срока исковой давности истец в суд не предоставил.

Заслушав объяснения лиц участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено загоном или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных загоном.

Согласно ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме, в силу требований ч. 3 ст. 30, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности принимать участие в несении расходов по содержанию общего имущества жилого дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят; в том числе, и из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для

собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В статье 155 ЖК РФ указано, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6).

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, (являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГг. №-П отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Из материалов дела следует, что Товарищество собственников жилья «Коттеджный поселок «Лесной» было зарегистрировано 22.09.2011г. в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером 1116316007235, что подтверждается Свидетельством 63 №.

15.03.2020г. на общем собрании собственников была принята новая редакция Устава, согласно которого Товарищество сменило наименование и в настоящий момент называется Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Лесной», что подтверждается Уставом и Листом записи ЕГРЮЛ от 09.09.2020г.

Бабурина ЮЕ, является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, Студеный овраг, 10 просека, массив «Лесной», участок № с кадастровым номером 63:01:0204002:51, который расположен на территории коттеджного поселка «Лесной» и входит в состав ТСН «КП «Лесной», что подтверждается Выпиской из ЕГРП № от 15.01.2019г. и Уставом ТСН «КП «Лесной».

Бабурина Ю.Е. на основании своего заявления является членом ТСЖ «КП «Лесной».

Пунктом 3.1. Устава установлено, что товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договоры управления, о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах как членов товарищества, так и лиц не являющихся членами товарищества по поручению последних; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт, социальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника жилого дома в соответствии с его долей в праве общей собственности.

В силу п. 4.6, 4.7. Устава члены товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов товарищества; члены товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.Согласно п. 8.1, 8.2. общее собрание членом товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим уставом. К компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что члены ТСЖ и собственники земельных участков, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ, установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников объектов недвижимого имущества в коттеджном поселке «Лесной» были решены следующие вопросы, а именно по вопросу 5.1. собственниками объектов недвижимого имущества в коттеджном поселке «Лесной» было решено выкупить у ООО «ЖСК-286» имущество общего пользования, а именно: сети газоснабжения, сети электроснабжения, сети водоснабжения и водоотведения, участок № (дороги), участок № (детская площадка), участок № (ШГРП), дорожное покрытие; по вопросу 5.2. собственники объектов недвижимого имущества поручили правлению ТСЖ проработать вопрос о вариантах выкупа имущества: 1 вариант – за сумму, не превышающую 553 077,30 рублей (сумма указана с НДС) с одного земельного участка, при условии внесения всей выкупной стоимости имущества собственниками до ДД.ММ.ГГГГ и ввода в эксплуатацию сетей водоснабжения и канализации силами и средствами ООО «ЖСК-286» в 2011 году, 2 вариант – за сумму, не превышающую 553 077, 30 рублей (сумма указана с НДС) с одного земельного участка, с рассрочкой платежа до 5 лет, без повышения выкупной стоимости имущества при условии ввода в эксплуатацию сетей водоснабжения и канализации силами и средствами ООО «ЖСК-286» в 2011 году.

В решении собственника объектов недвижимого имущества к/п «Лесной» по вопросам повестки дня Внеочередного общего собрания в форме заочного голосования Бабурина Ю.Е. дала свое согласие на утверждение соглашения о компенсации затрат между ТСЖ к/п «Лесной» и ООО «ЖСК-286».

На основании Решения общего собрания № от 07.06.2011г. о выкупе объектов инфраструктуры и 3-х земельных участков, ТСН «КП «Лесной» заключило с застройщиком ООО «ЖСК-286» Договор купли-продажи имущества от 11.01.2012г. и три Договора купли-продажи земельных участков №, № и № от 29.03.2012г.

Перечень имущества подлежащего выкупу у ООО «ЖСК-286», его количество и характеристики: I. Объекты инфраструктуры поселка (коммуникации, асфальтовое покрытие):1. Объекты газоснабжения 1.1. Надземный газопровод низкого давления д-159мм, протяженностью 127,00 п.м.; д-108мм, протяженностью 630,00 п.м.; д-89мм, протяженностью 585,00 п.м.; д-57мм, протяженностью 142,50 п.м.; д-32мм, протяженностью 52,50 п.м.; д-25 мм, протяженностью 15,50 п.м.; всего 1552,50 п.м., 1.2. Подземный газопровод низкого давления д-110мм, протяженностью 52,00 п.м. д-160мм, протяженностью 11,8 п.м.всего 63,80 п.м. 1.3. Надземный газопровод среднего давления д- 108 мм, протяженностью 8,00 п.м. д-57мм, протяженностью 0,50 п.м..; всего 8,50 п.м. общая протяженность 1624,80 п.м.1.4. Отключающие устройства (задвижки) д- 150мм— 3 штуки д- 100мм— 3 штуки д-80мм - 3 штуки;1.5. Отключающие устройства ( краны) д-50мм — 2 штуки д-32мм — 4 штуки. д-25мм —I штука. 1.6. ШГРП с РДГ — 50 Н - 1 штука; 2. Объекты водоснабжения и водоотведения 2.1 Водопровод (внутриплощадочный) д- 160мм, протяженностью 1710,00 п.м.; Колодцы ВК в количестве 60 штук; Отключающие устройства задвижки д -150мм в количестве 20 штук; д-50мм, протяженностью 680,00 п.м., отключающие устройства краны д-50мм в количестве 53 штук; пожарные гидранты в количестве 16 штук; отключающие устройства задвижки д - 200мм в количестве 3 штуки; всего 2390,00 п.м.; 2.2. Канализация (внутриплощадочная) Д-160ММ, протяженностью 1380 п.м ; д-200мм, протяженностью 380,00 п.м. д-100 мм, протяженностью 270,00 п.м.; Колодцы КК в количестве 120 штук: Колодцы KK-Bp в количестве 1 штука всего 2030,00 п.м.; 2.3. Напорная канализация 2д-160 мм, протяженностью 5000 п.м.; Колодцы НКП-1,НКЗ-1, НК11-2, НКП -3 НКП-4, КГН, Отключающие устройства задвижки д - 150мм в количестве 20 штук, всего 5000,00 п.м., общая протяженность 9420 п.м., 2.4. Насосная станция - насосные агрегаты 2 штуки; шкаф управления 1 штука; фланцевое кольцо 2 штуки; поплавковые выключатели 2 штуки; корпус НС в сборе, с съемной крышкой, внутренний д-1800 мм, высота корпуса 4000мм, с контейнером для твердых отходов 1 штука; колодец сухой с распределительным коллектором и запорной арматурой внутренний д-1800 мм, высота 2500мм 1 штука; 3. Объекты газоснабжения: 3.1. Кабельная линия - 0,4кВ, 4АСБ-1 (4*150) от РУ-0,4кВ РП-130 до опоры № L=480,0 м; 2АСБ-1 (4*150) от РУ-0,4кВ РП-130 до опоры № L=630,0 м; 2АСБ-1 (4*150) от РУ-0,4кВ РП-130 до опоры № L=430,0 м; 2АСБ-1 (4*150) от РУ-0,4кВ РП 130 до опоры № L=330,0 м; 2АСБ-1 (4*150) от РУ-0,4кВ РП-130 до опоры № L=380,0 м; 2АСБ-1 (4*150) от РУ-0,4кВ РП-130 до опоры № L=150,0 м; 2АСБ-1 (4*150) от РУ-0,4кВ РП-130 до опоры № L=200,0 м; 2АВБбШв-1 (4*95) от РУ-0,4кВ РП-130 до шкафа АВР насосной L=630,0м, всего 3230,0 м. 3.2. Воздушная линия — 0,4 КВ, СИП-4 (4x70) от опоры № до опоры № L= 180,0м; СИП-4 (4х 70) от опоры № до опоры № L =205,0м; СИП-4 (4х 70) от опоры № до опоры № L = 180,0м; СИП-4 (4х 70) от опоры № до опоры № L=65,0м; СИП-4 (4х 70) от опоры № до опоры № L =62,0м; СИП-4 (4х 70) от опоры № до опоры № L =87,0м; СИП-4 (4х 70) от опоры № до опоры № L =91,0м; СИП-4 (4x70) от опоры № до опоры № L =92,0м; СИП-4 (4х 70) от опоры № до опоры № L =205,0м; СИП-4 (4х 70) от опоры № до опоры № L=334,0m; всего 1501,0 м.; 3.3. Приборы учета в количестве 12 штук в РП-130 (СЕ 300 №, СЕ 300 №, СЕ 300 №, СЕ 300 №, СЕ 300 №, СЕ 300 №, СЕ 300 №, СЕ 300 №, СЕ 300 №, СЕ 300 №, СЕ 300 №, СЕ 300 №) 3. Асфальтовое покрытие Площадь 8 974,7 КВ.М Толщина основания —15 см Толщина покрытия — 4 см (Договор купли-продажи перечисленного выше имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость имущества 29 291 427,08 рублей). II. Земельные участки: 1. Земельный участок №б/н, расположенный по адресу: <адрес>, г, Самара, <адрес>, Студеный овраг, 10 просека, 2 квартал Пригородного лесничества, площадью 8 974,70 кв.м., назначение : земли населенных пунктов, Кадастровый ( или условный) номер Участка 63:01:0204002:0095. (Договор купли-продажи № от 29.03.2012г., стоимость 3 599 389,24 рубля); 2. Земельный участок №, расположенный по адресу; <адрес>, г Самара, <адрес>, Студеный овраг, массив «Лесной», площадью 113,40 кв.м. назначение: земли населенных пунктов, под отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа Кадастровый (или условный) номер Участка 63:01:0204002:553. (Договор купли-продажи № от 29.03.2012г., стоимость 788 560,00 руб.); 3.Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, Студеный овраг, массив «Лесной», площадью 853,10 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, под отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа Кадастровый ( или условный) номер Участка 63:01:0204002:64. (Договор купли-продажи № от 29.03.2012г., стоимость 2 000 000 руб.).

Согласно справке ТСЖ «КП «Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость имущества, подлежащего выкупу: 35 679 376,32 рублей. По договору купли-продажи перечисленного выше имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость имущества – 29 291 427,08 рублей, по договору купли-продажи № от 29.03.2012г., стоимость имущества – 3 599 389,24 рубля, по договору купли-продажи № от 29.03.2012г., стоимость имущества – 788 560 рублей, по договору купли-продажи № от 29.03.2012г., стоимость имущества – 2 000 000 рублей.

Общее количество земельных участков собственников КП «Лесной» на момент выкупа составляла: 63 участка. Стоимость доли собственника(ов) одного земельного участка в общем имуществе ТСН составила 566 339, 31 рублей (35 679 376,32 руб. : 63 уч. = 566 339,31 рублей.).

На основании Решения общего собрания № от 07.06.2011г. Правлением ТСН были разработаны проекты Соглашения между ТСН «КП «Лесной» и собственниками земельных участков коттеджного поселка о компенсации собственниками земельных участков затрат ТСН КП «Лесной» по выкупу объектов инфраструктуры и трех земельных участков у ООО «ЖСК-286».

В период с 2012 по 2017 год Договор купли-продажи движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и два Договора купли-продажи земельных участков № и № от ДД.ММ.ГГГГ - сторонами были исполнены.

Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано права собственности за ТСН «КП Лесной» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0204002:533, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано права собственности за ТСН «КП Лесной» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0204002:64, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма оплаты за выкупаемые объекты инфраструктуры и земельные участки, произведенная по указанным договорам со стороны ТСН «КП «Лесной», была компенсирована за счет взносов по 566 339,31 рублей, которые поступили от 56 собственников земельных участков коттеджного поселка на основании указанного решения о компенсации затрат по выкупу объектов инфраструктуры и земельных участков.

При этом, оставшиеся 7 собственников земельных участков коттеджного поселка «Лесной», в число которых входит Бабурина ЮЕ, свой взнос в размере 566 339,31 рублей не произвели или произвели частично.

В связи с чем, до 2017г. по Договору № от 29.03.2012г. свои обязательства по выкупу земельного участка с кадастровым номером 63:01:0204002:0095, со стороны ТСН «КП «Лесной» в размере 3 599 389,24 рублей - исполнены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «КП Лесной» и ООО «ЖСК-286» заключено дополнительное соглашение №, согласно которому оплата стоимости земельного участка должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а передача земельного участка будет осуществляться по передаточному акту до момента оплаты полной цены земельного участка.

На основании акта-приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход ТСН «КП Лесной» права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

05.09.2018г. собственниками земельных участков коттеджного поселка «Лесной» было проведено общее собрание членов ТСН «КП «Лесной», что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСН «КП «Лесной».

Пункт 10 общего собрания членов ТСН «КП Лесной» было принято решение, текст которого гласит: «В целях урегулирования вопроса между ТСЖ «КП Лесной» и ЖСК-286 возникший в связи с задолженностями ТСЖ по Договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также по Договорам купли-продажи земельных участков №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 6 927 156,76 рублей, а также в целях предотвращения штрафных санкций со стороны ЖСК-286 путем обеспечения исполнения решения общего собрания собственников объектов недвижимою имущества в Коттеджном поселке «Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), а именно:

Обязать членов ТСЖ и других собственников земельных участков в коттеджном поселке (массиве) «Лесной», не оплативших полностью или частично доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования ТСЖ на сумму 566339,31 руб. за индивидуальный земельный участок, а также не заключивших Соглашения об оплате стоимости объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключить Соглашения об оплате стоимости объектов инженерно-техническою обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ, предложить им:

добровольно оплатить неоплаченные доли в общем имуществе ТСЖ; добровольно оплатить пени за просрочку указанных обязательных платежей, за пользование неоплаченными объектами инженерно-технического обеспечения и земельными участками общего пользования.

При определении размеров подлежащих оплате долей в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ исходить из размера доли 566 339,31 руб. за один земельный участок, а также из количества земельных участков в коттеджном поселке (массиве) «Лесной» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 63 земельных участка - независимо от объединения или разделения земельных участков в дальнейшем.

Принять меры поощрения добровольной оплаты членами ТСЖ и собственниками земельных участков в коттеджном поселке (массиве) «Лесной» неоплаченных долей в общем имуществе ТСЖ в виде снижения размера указанных пеней вплоть до полною освобождения от их уплаты.

В случаях отказа членов ТСЖ и собственников земельных участков в коттеджном поселке (массиве) «Лесной», полностью либо частично не оплативших доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ на сумму 566 339.31 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а равно в случаях игнорирования совершения указанных действий принять меры по принудительному взысканию сумм задолженностей, а также пеней за пользование неоплаченным общим имуществом и земельными участками ТСЖ в соответствии с действующим законодательством.

Перечисленные меры не распространяются на членов ТСЖ и прочих собственников земельных участков, полностью оплативших доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ на сумму 566 339,31 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительных взносов от членов ТСЖ и прочих собственников земельных участков, полностью оплативших доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ на сумму 566 339,31 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, не требуется.

В связи с неоплатой оставшимися 7 собственниками земельных участков взноса в счет компенсации затрат по выкупу объектов инфраструктуры и земельных участков мест общего пользования у ТСН «КП Лесной» перед ООО «ЖСК-286» на 2019г. образовалась задолженность на сумму 3 599 389,24 рублей.

24.09.2019г. между ООО «ЖСК-289» и ООО «Ракита-Автосервис» заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Ракита-Автосервис» приобрело в полном объеме право требования к ТСН КП «Лесной» вытекающее из договора купли-продажи земельного участка № от 29.03.2012г.

28.01.2020г. ООО «Ракита-Автосервис» предъявило в Арбитражный суд Самарской области иск к ТСН КП «Лесной» о взыскании 4 299 204,78 рублей, в том числе основной долг в размере 3 599 389,24 рублей и неустойку в сумме 699 815,78 рублей.

Согласно протоколу очередного общего собрания членов ТСЖ «КП «Лесной» от 15.03.2020г. было принято решение о досудебном урегулировании вопроса между ООО «ЖСК-286», ООО «Ракита-АвтоСервис» и ТСЖ «КП «Лесной» по ликвидации задолженности по оплате договоров купли-продажи №, № и договора купли-продажи земельного участка б/н (дороги) от 2012 года на сумму 3 599 389,24 рублей.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.06.2020г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО «РакитаАвтосервис», ТСН КП «Лесной» и ООО «ЖСК-286», согласно которому сумма задолженности определена в размере 3 599 389,24 рублей, которую ТСН КП «Лесной» обязалось перечислить не позднее 3 дней с даты утверждения мирового соглашения в размере 2 100 000 рублей, и 1 499 389,24 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

02.07.2020г. ТСН КП «Лесной» произвело оплату денежных средств в сумме 2 100 000 рублей на счет ООО «Ракита-Автосервис», что подтверждается платежным поручением №.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статье 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что приобретенные земельные участки используются как места общего пользования ТСН «КП «Лесной», проездные дороги. Право собственности на земельный участок у ТСН «КП «Лесной» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении п. 5 протокола общего собрания ТСЖ «КП «Лесной» от 16.11.2011г., задолженность Бабуриной Ю.Е. составляет 566 339,31 рублей. Каких либо доказательств того, что ответчик произвел оплату, суду не представлено.

Из справки ТСЖ Коттеджный поселок «Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер задолженности Бабуриной Ю.Е. по исполнению п. 5 протокола общего собрания ТСЖ «КП «Лесной» от 16.112011 года также составляет сумму 566 339,31 рублей. Каких либо доказательств того, что ответчик произвел оплату, суду не представлено.

Оспаривая указанные обстоятельства, а именно размер требований, Бабурина Ю.Е. утверждает что расчет стоимости, представленный в справке от 05.03.2020г. не соответствует действительности, поскольку не все имущество, выкупаемое у ООО «ЖСК-286» было оплачено ТСН «КП «Лесной», следовательно, стоимость объектов, за которые не была произведена полная оплата не может подлежать включению в расчет задолженности по оплате взноса для компенсации затрат по приобретению объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования.

Между тем, данный довод ответчика не может быть принят судом во внимание и подлежит отклонению, поскольку взаимоотношения между ООО «ЖСК-286» и ТСН «КП «Лесной» связанные с оплатой объектов не являются юридически значимым обстоятельством для рассмотрения данного спора, возникшего между сторонами, не нарушают прав Бабуриной Ю.Е., с учетом того, что право собственности ТСН «КП «Лесной» на все объекты зарегистрировано в установленном законом порядке.

В связи с неоплатой взноса и для досудебного урегулирования спора, истец ДД.ММ.ГГГГ вручил ответчику Бабуриной Ю.Е. досудебное уведомление № с предложением в добровольном порядке в пятнадцатидневный срок с момента получения уведомления исполнить решение общего собрания членов ТСЖ «КП «Лесной» от 05.09.2018г. и подписать с ТСЖ «КП «Лесной» соглашение об оплате стоимости объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков.

В соответствии с пунктом 7.1 Устава ТСН «КП «Лесной» член товарищества обязан выполнять законные требования решения общего собрания членов товарищества, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

Согласно статье 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

Досудебное уведомление с приложением получено Бабуриной Ю.Е. ДД.ММ.ГГГГ, о чем на самом уведомлении имеется подпись самой Бабуриной Ю.Е.

До настоящего времени, ответа на досудебное уведомление от ответчика не последовало, соглашение об оплате стоимости объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участок им не подписано, денежные средства не перечислены.

Поскольку ответчик, являясь членом ТСН «КП «Лесной» ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате взносов, то суд приходит к выводу, о взыскании с ответчика задолженности по взносам.

Как следует из материалов дела, размер, порядок и сроки оплаты взносов, которые просит взыскать истец, установлены решениями общих собраний членов товарищества. Данные решения не отменены, не изменены, в установленном законом порядке не признаны недействительными, являются обязательными для всех членов товарищества.

Расчет задолженности проверен судом, признан правильным, поскольку соответствует содержанию решений общего собрания, на которых истец основывает свои требования.

Стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате взносов.

С учетом изложенного требования истца о взыскании 566 339,31 рублей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком Бабуриной Ю.Н. заявлено ходатайство о пропуске ТСН «Коттеджный поселок «Лесной» срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности по уплате взносов, указав, что его следует исчислять с момента, когда принято решение о выкупе объектов инфраструктуры, то есть с июня 2011 года.

Довод ответчика в этой части подлежит отклонению судом по следующим основаниям.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации изложенной в своих постановления от ДД.ММ.ГГГГг. №-П и от ДД.ММ.ГГГГг. №-П, со ссылками на нормы действующего законодательства РФ, признает наличие у Товарищества права на приобретение имущества, а также право на распределение расходов между собственниками и право на возмещение этих издержек после регистрации Товариществом права собственности на это имущество, и наличии соответствующего Решения об этом на общем собрании собственников.

ТСН «КП «Лесной» приобрело у ООО «ЖСК-286» объекты инфраструктуры, земельные участки, расположенные под этими объектами, а также земельный участок, внутренних дорог, на основании Решения общего собрания от 07.06.2011г. по 5-му вопросу, согласно которого принято решение «Собственниками объектов недвижимого имущества в коттеджном поселке «Лесной» выкупить у ООО «ЖСК- 286» имущество общего пользования» и «поручить Правлению ТСЖ проработать с ООО «ЖСК-286» вопрос о вариантах выкупа имущества».

Т.е., на указанном собрании решался вопрос о заключении Договоров купли продажи имущества и не решался вопрос о компенсации издержек по приобретении имущества, поэтому право требования ТСН к ответчику о взыскании взносов по компенсации издержек, связанных с приобретением имущества - не наступило, поскольку и имущество не было приобретено, издержек ТСН ещё не понёс и его права со стороны ответчика в виде не уплаты взноса - нарушены не были.

В связи с чем, утверждение ответчика, что с 07.06.2011г. ТСН имело право на обращение в суд с требованием о взыскании взноса по компенсации издержек противоречит требования ст. 195 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До момента государственной регистрации прав на имущество, внесение взносов на возмещение издержек по приобретению объектов инфраструктуры и земельных участков носили добровольный характер и поэтому ТСН «КП «Лесной» не мог принудительно истребовать эти взносы с ответчика, поскольку право получить возмещение издержек, согласно правовой позиции Конституционного Суд Российской Федерации, на приобретаемое имущество у ТСН«КП «Лесной» - не наступило, и поэтому обязанности у ответчика по их возмещению - также не было.

Т.е., до момента государственной регистрации права на имущество, право истца на получение возмещения издержек на приобретение имущества ответчиком - не было нарушено.

Последняя регистрация права собственности ТСН «КП «Лесной» на земельные участок, выкупаемый по Договору № от 29.03.2012г., заключенному на основании Решения общего собрания от 07.06.2011г. было произведена 29.07.2020г.

После государственной регистрации ТСН «КП «Лесной» своего имущество у него возникло право возместить в полном объеме все свои издержки по приобретению объектов инфраструктуры и земельных участков.

Таким образом, удовлетворение требований ТСН «КП «Лесной» о взыскании с Ответчика взносов по компенсации издержек на приобретенное имущество в полном объеме, стало возможным только после 29.07.2020г., т.е. даты последней регистраций права собственности имущества на ТСН «КП «Лесной».

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Перечень судебных издержек определен в статье 94 ГПК РФ.

Исходя из содержания ст. ст. 88, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на представление интересов в суде в сумме 15 000 рублей. В подтверждение понесенных расходов представлено соглашение об оказании юридических услуг от 16.03.2020г. №, платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 5 000 рублей, платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 5 000 рублей и платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 5 000 рублей в подтверждение оплаты по соглашению.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ № обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица участвующего в деле, в разумных пределах является одним предусмотренных законом правовых способов, направленные против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования статьи 127 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле

Суд, учитывая представленные доказательства, подтверждающие фактически понесенные заявителем расходы, а также конкретные обстоятельства, сложность рассматриваемого дела, длительность его рассмотрения, факт участия представителя в судебном заседании суда первой инстанции, а также вышеперечисленную правовую позицию Конституционного суда РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов на услуги представителя в частичном размере в сумме 12 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Бабуриной Ю.Е. в пользу истца ТСН «Коттеджный поселок «Лесной» подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска в суд, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 8 863 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСН «Коттеджный поселок» «Лесной» - удовлетворить.

Взыскать с Бабуриной ЮЕ в пользу ТСН «Коттеджный поселок «Лесной» задолженность по оплате взноса в размере 566 339,31, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 863 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб., а всего взыскать 587 202 (пятьсот восемьдесят семь тысяч двести два) рубля 31 копейка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись          Т.В. Трошаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>