Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2043/2021 ~ М-1511/2021 от 23.06.2021

Дело № 2-2043/2021

УИД 24RS0024-01-2021-003160-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2021 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при помощнике судьи Романовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зыкова Е. А. к администрации г.Канска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Зыков Е А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии в координатах, приведенных в техническом плане на 20.01.2021г. Требования мотивировал тем, что по договору аренды АЗ-32-18 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним КУМИ г. Канска ему был выделен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> для строительства индивидуального гаражного бокса №, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, общей площадью 35 кв.м. Участок свободен от застроек. Срок аренды участка установлен с 08.06.2018г. по 07.12.2019г. Решением Канского городского суда от 14.11.2019г. были удовлетворены исковые требования администрации г.Канска, на Зыкова Е.А. возложена обязанность привести гаражный бокс №, общей площадью 59, 8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, № ГСТ «Геолог» с кадастровым номером № в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки <адрес>, а именно демонтировать самовольно возведенный второй этаж и часть гаражного бокса до размеров земельного участка, предоставленного под его строительство. На момент обращения с иском в суд, истец исполнил решение суда, демонтировал 2 этаж, о чем сообщил в архитектуру. Поскольку гараж построен истцом на личные денежные средства, используется им по прямому назначению, однако, отсутствие разрешительной документации на строительство препятствует ему реализовать свои права собственника, в связи с чем, с учетом последующих уточнений, Зыков Е.А. просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 31,3 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии в координатах, указанных в техническом плане здания от 20.01.2021г.: Х=729479.99 У=92385.32, Х=729473.18 У=92386.74.

В судебном заседании истец Зыков Е.А. исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель истца Долгополова И.В. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что истец несет расходы по содержанию гаража, оплачивает аренду за земельный участок, включая 2020 год, просит признать право собственности на гараж в координатах, изложенных в техническом плане, поскольку это необходимо в дальнейшем для оформления земельного участка.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление градостроительства администрации г.Канска в судебное заседание не явился, дате, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, представленных ходатайств, на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и заслушав Зыкова Е.А., Долгополову И.В., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частноправовые.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, по договору аренды АЗ-32-18 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КУМИ г. Канска и Зыковым Е.А., Зыкову Е.А. был выделен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> для строительства индивидуального гаражного бокса №, виды разрешенного использования: объекты гаражного назначения, общей площадью 35 кв.м. Участок свободен от застроек. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Решением Канского городского суда Красноярского края от 14.11.2019г. удовлетворены исковые требования администрации г.Канска, на Зыкова Е.А. возложена обязанность привести гаражный бокс №, общей площадью 59, 8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки г.Канска, а именно демонтировать самовольно возведенный второй этаж и часть гаражного бокса до размеров земельного участка, предоставленного под его строительство. В удовлетворении исковых требований Зыкова Е.А. о признании права собственности на гараж отказано.

Согласно техническому плану здания от 20.01.2021г., гаражный бокс истца площадью 31,3 кв.м, 2018г. постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, имеет следующие характерные точки контура объекта недвижимости:

Х 729 478,64 Y 92 379,91

Х 729 479,98 Y 92 385,29

Х 729 473,20 Y 92 386,79

Х 729 471,89 Y 92 381,56

Х 729 478,64 Y 92 379,91.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций гаражного бокса, от 20.02.2021г. строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы. Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. После завершения комплекса строительных и отделочных работ обследуемый гаражный бокс рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Рыночная стоимость указанного гаражного бокса составляет 100000 руб. согласно отчета об оценке № на 14.10.2021г.

Поскольку истец на законных основаниях владеет и пользуется данным гаражным боксом, что никем не оспаривается, законные интересы третьих лиц не нарушены, гаражный бокс возведен на предоставленном для этих целей земельном участке, соответствует установленным требованиям и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, использует гараж по своему прямому назначению, других лиц, претендующих на данное имущество не имеется, ответчик возражений против удовлетворения заявленных требований не предоставил, суд полагает возможным признать право собственности за истцом Зыковым Е.А. на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,3 кв.м в координатах, установленных техническим планом от 20.01.2021г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зыкова Е. А. к администрации г.Канска о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Зыковым Е. А., ДД.ММ.ГГГГг. рождения, право собственности на гаражный бокс, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 31,3 кв.м, характерные точки контура объекта недвижимости – гаражного бокса, приведенные в техническом плане здания от 20.01.2021г.:

Х 729 478,64 Y 92 379,91

Х 729 479,98 Y 92 385,29

Х 729 473,20 Y 92 386,79

Х 729 471,89 Y 92 381,56

Х 729 478,64 Y 92 379,91.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 М.М.Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2021 года.