Решение по делу № 2-919/2018 ~ М-182/2018 от 19.01.2018

Дело №

Поступило в суд 19.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

13 февраля 2018 года    <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи            Бычковой О.Л.,

При секретаре            Никишиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетниковой Т. Е. к ГСК «Тулинский» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Решетникова Т.Е. обратилась в суд с иском к ГСК «Тулинский» о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и Решетниковой Т.Н. был заключен договор об инвестиционной деятельности № СГ, согласно которого организация приняла на себя обязательство, используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес> № (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения. Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на <данные изъяты> этаже многоэтажной стоянки <данные изъяты>.м. Согласно п. 1.3. договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией. Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме <данные изъяты> рублей. На основании договора об инвестиционной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ истица полностью исполнила обязательства, оплатила инвестиционный взнос.

В соответствии с положениями п. 2.2.1 договоров, застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию в <данные изъяты> года. Объект завершен строительством в июне <данные изъяты> года в установленном законодательством РФ порядке, он в эксплуатацию не введен.

ГСК «Тулинский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Гаражный комплекс, принадлежащий ГСК «Тулинский» является многоэтажной стоянкой для автомобилей, закрытого типа возведен ООО «Кубань-Инструмент» за счет денежных средств граждан, заключивших с юридическим лицом договоры об инвестиционной деятельности.

Граждане, заключившие с ООО «Кубань-Инструмент» договоры об инвестиционной деятельности, на строительство гаражного комплекса, полностью внесшие инвестиционный взнос были приняты в ГСК «Тулинский», с целью дальнейшей эксплуатации гаражного бокса.

Под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа ООО «Кубань-Инструмент» была предоставлена часть земельного участка<данные изъяты> га из общей площади земельного участка <данные изъяты> га переданного в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией <адрес> было вынесено распоряжение №-р о разрешении ООО «Кубань-инструмент» строительство многоэтажной стоянки автомобилей в <адрес> с приложением проект границ земельного участка для строительства.

На основании Распоряжения №-№, земельный участок был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, по договору №м от ДД.ММ.ГГГГ.

В июне-июле <данные изъяты> года, основные строительно-монтажные работы по гаражному комплексу были завершены, объект недвижимости был передан ГСК «Тулинский» для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи гражданам-инвесторам, гаражных боксов соразмерно выплаченным паевым взносам на их строительство. Передача объекта произведена по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

ГСК «Тулинский» обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация» где был заказан технический паспорт незавершенного строительством объекта и произведена постановка на технический учет всего здания. Затем гаражный комплекс был поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости.

Земельный участок с возведенным на нем гаражным комплексом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. был выделен из участка площадью <данные изъяты> га из общей площади земельного участка <данные изъяты> находящегося на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, и поставлен на кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера №.

ГСК «Тулинский» после выдела земельного участка под гаражным комплексом обратился в Департамент по земельным и имущественным отношениям, с целью заключения договора аренды, где им был получен отказ, в связи с тем, что обратиться с таким заявлением имеет право только собственник объекта недвижимости.

Экспертным заключением ООО «Консультант-Строй-Сервис» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, сделаны следующие выводы: возведенные несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил <данные изъяты> «Несущие и ограждающие конструкции», СП № «Каменные и армокаменные конструкции», <данные изъяты> «Стальные конструкции» и <данные изъяты> Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №-Ф3 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. (с ДД.ММ.ГГГГ.),№-№ технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям.

Согласно выводам Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное СМУ «Мошковское» (Свидетельство №), Здание гаража на <данные изъяты> бокса (<данные изъяты>) расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона « Технический требованиях пожарной безопасности» № № от ДД.ММ.ГГГГ, в части обеспечен и подъезда пожарных автомобилей и соответствует действующим нормам в части пожарной безопасности.

На основании изложенного истец просил суд признать за Решетниковой Т. Е. право собственности на гаражный бокс № с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истицы Решетников    ой Т.Н. – адвокат Матвеев Ю.А. действующий на основании ордера, исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ГСК «Тулинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявления исковые требования признает в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3-го лица – мэрия <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица – <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3-го лица – ООО «Кубань-Инструмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.На основании ст.30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае переход права собственности осуществляется производным способом, поскольку имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за эти объекты, автоматически меняются собственники. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

В соответствии с протоколом № общего собрания, ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК «Тулинский» (л.д.28).

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица № № подтверждает, что Гаражно-строительный кооператив «Тулинский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №л.д.29).

Уставом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено создание кооператива на основе членства в нем, цели деятельности кооператива указаны как обеспечение автолюбителей гаражами, боксами индивидуального пользования и прочими сооружениями общего пользования, необходимыми для стоянки и обслуживания, принадлежащих членам ГСК транспортных средств. Разрешение кооперативного строительства гаражей, проектно-строительные документы, акт ввода объекта в эксплуатацию суду представлены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» и Решетниковой Т. Е. был заключен договор инвестиционной деятельности №СГ, согласно которого организация приняла на себя обязательство: используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес> № (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения.

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на первом, втором этажах Объекта размером <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1.3. договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с условиями п. 2.2.1 договора, застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию в <данные изъяты> года.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Решетникова Т.Н. внесла инвестиционный взнос в <данные изъяты> рублей по договору №АСГ об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный на четвертом этаже «многоэтажной стоянки автомобилей» расположенной по <адрес> (строительный) в <адрес>.

Справка от ДД.ММ.ГГГГ., членская книжка свидетельствуют о том, что Решетникова Т.Н. является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: <адрес>, бокс №. (л.д.20-23).

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, <данные изъяты>, отсутствуют. (л.д.24).

Под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа ООО «Кубань-Инструмент» была предоставлена часть земельного участка, <данные изъяты> га из общей площади земельного участка <данные изъяты> га переданного в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией <адрес> было вынесено распоряжение №-р о разрешении ООО «Кубань-инструмент» строительство многоэтажной стоянки автомобилей в <адрес> с приложением проект границ земельного участка для строительства. На основании распоряжения №-р, земельный участок был предоставлен в аренду.

Из соглашения о передаче многоэтажных индивидуальных гаражных боксов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, основные строительно-монтажные работы по гаражному комплексу были завершены, объект недвижимости был передан ГСК «Тулинский» для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи гражданам-инвесторам, гаражных боксов соразмерно выплаченным паевым взносам на их строительство (л.д.48).

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> поставлен на технический учет, гаражный комплекс был поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости.

Экспертным заключением ООО «Консультант-Строй-Сервис» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, сделаны следующие выводы: возведенные несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил № «Несущие и ограждающие конструкции», СП № «Каменные и армокаменные конструкции», <данные изъяты> «Стальные конструкции» и <данные изъяты> Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ. (с измДД.ММ.ГГГГ.),№-Ф3 технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям.(л.д. 109-150).

Согласно выводам Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное СМУ «Мошковское» (Свидетельство СРО № П№), Здание гаража на 303 бокса (лит.Е<данные изъяты>) расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона « Технический требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в части обеспечен и подъезда пожарных автомобилей и соответствует действующим нормам в части пожарной безопасности. ( л.д. 9-15).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

Принимая во внимание, что земельный участок на котором находятся гаражные боксы предоставлен в установленном законом порядке, спорный объект недвижимости расположен внутри границ предоставленного земельного участка, участок используется по целевому назначению, факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровым паспортом на весь объект недвижимости, и сторонами не оспаривается суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Решетниковой Т. Е. удовлетворить.

Признать за Решетниковой Т. Е. право собственности на гаражный бокс № с местоположением: <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - (подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № в Кировском районном суде <адрес>.

Решение на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-