Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1260/2017 ~ М-953/2017 от 03.04.2017

дело 2-1260/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов

18 мая 2017 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой Н.А.,

с участием:

истца Полухиной Т.Р.,

представителя ответчика Администрации г.о.Серпухов Московской области – Щеголевой С.О.,

ответчиков Королевой Е.В., Подвашецкого В.И., Подвашецкой Т.П., Коваль Т.В.,

представителя ответчиков Королевой Е.В., Королева Ю.В., Подвашецкого В.И. – Черенкова С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полухиной Т. Р. к Администрации г.о.Серпухов Московской области, Королевой Е. В., Королеву Ю. В., Подвашецкому В. И., Подвашецкой Т. П., Коваль Т. В. об изменении вида жилого помещения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец Полухина Т.Р. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Серпухов Московской области, Королевой Е. В., Королеву Ю. В., Подвашецкому В. И., Подвашецкой Т. П., Коваль Т. В. и просит признать многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> жилым домом, определить долю истца равной 23/100, выделить долю жилого дома в собственность истца и прекратить право общей долевой собственности. Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры №1, расположенной в доме <адрес>. Жилой дом <адрес> состоит из четырех квартир, обособленных друг от друга, каждая квартира имеет обособленный вход, обеспечивающий доступ только в одну квартиру, коммунальные услуги предоставляются в каждую квартиру отдельно, помещений общего пользования в доме не имеется. Жилой дом <адрес> имеет кадастровый <номер>, площадь дома — 173,7 кв.м. Принадлежащая истцу квартира №1 в доме <адрес> имеет площадь 39,30 кв.м., доля истца в жилом доме <номер> составляет: 39,30 кв.м х 100% : 173,7 кв.м = 22,6 % ( 226/1000 или 23/100). Спорная квартира представляет собой часть индивидуально-определенного здания, состоит из двух жилых комнат, помещений вспомогательного использования. Отопление квартиры осуществляется от АГВ; горячее водоснабжение от газовой колонки, электроснабжение-проводка скрытая. Вход в квартиру оборудован с улицы, обеспечивает доступ только к одной квартире. Изменение вида жилого помещения истцу необходимо для оформления в собственность земельного участка, находящегося при спорном жилом доме.

Истец Полухина Т.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Серпухова Щеголева С.О. исковые требования не признала и пояснила, что истцом не представлено доказательств того, что имеется решение собственников квартир многоквартирного жилого дома о передаче в собственность истца части общего имущества. Не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии общего имущества многоквартирного дома, о наличии обособленной системы электроснабжения с приборами учета потребления электроэнергии, отдельной системы отопления, об отсутствии помещений общего пользования в доме, об отсутствии общих стен, крыши, чердака, фундамента, ограждающих несущих и ненесущих конструкций. Многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчики Королева Е.В., Подвашецкий В.И., Подвашецкая Т.П., Коваль Т.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Полухиной Т.Р. не согласились, указали, что не согласны на изменение статуса жилых помещений.

Представитель ответчиков Королевой Е.В., Королева Ю.В., Подвашецкого В.И. – Черенков С.В. представил письменные возражения о несогласии с исковыми требованиями Полухиной Т.Р.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из акутов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, а результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.

Согласно статьи 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьёй 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что Полухина Т.Р. является собственником квартиры №1, расположенной по <адрес>, право собственности зарегистрировано <дата> (л.д.13).

Таким образом, с учетом того, что не имеется решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о том, чтобы передать в собственность истца часть общего имущества, которое в настоящее время находится в общей собственности (внешние стены многоквартирного жилого дома, к которым примыкает квартира; чердак, который расположен над квартирой; земельный участок, который расположен под квартирой и т.д.) суд считает, что требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. Истцом не представлено доказательств того, что многоквартирный дом утратил такой статус и в нём отсутствуют иные квартиры (при признании за истцом права собственности на часть жилого дома, оставшаяся часть недвижимого имущества должна быть другой частью жилого дома, а не многоквартирным жилым домом либо частью многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Полухиной Т. Р. к Администрации г.о.Серпухов Московской области, Королевой Е. В., Королеву Ю. В., Подвашецкому В. И., Подвашецкой Т. П., Коваль Т. В. о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> жилым домом, об определении доли истца равной 23/100, о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 29 мая 2017 года.

Председательствующий В.А. Коляда