Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1599/2014 ~ М-1345/2014 от 24.06.2014

Мотивированное решение изготовлено

13 августа 2014 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2014 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Володиной Т.Э.,

с участием помощника прокурора Тагилстроевского района города Нижний Тагил Можаевой Е.И.,

при секретаре Бородиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1599 по иску Администрации города Нижний Тагил к Мальцеву А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Мальцеву А.Н. и просит выселить его без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено).

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности. Ранее данное жилое помещение находилось в собственности ОАО «ЕВРАЗ НТМК» и было предоставлено ответчику на основании договора найма жилого помещения №..., заключенного с ООО «Жилфонд» ../../.... г., срок действия которого истек ../../.... г.. ../../.... г. ответчик обратился в Администрацию города Нижний Тагил с заявлением о заключении с ним договора коммерческого найма на жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено). Постановлением Администрации города Нижний Тагил от ../../.... г. №... ответчику было отказано в заключении договора найма, фактически сложившиеся отношения по пользованию жилым помещением прекращены. Администрацией города Нижний Тагил в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости освободить жилое помещение в срок до ../../.... г.. Требования, содержащиеся в уведомлении ответчиком до настоящего времени не выполнены. Таким образом, договорные отношения между Администрацией города и ответчиком отсутствуют. По общему правилу Гражданского кодекса Российской Федерации договор прекращает свое действие по истечении срока, на который он заключался, одновременно прекращается и обязательства сторон, возникшие из договора. Администрация города решения о заключении договора с ответчиком не принимала и не имеет намерения заключать договор найма. Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. В данном случае у Администрации города отсутствует предусмотренная законом обязанность заключить договор найма с ответчиком. Также со стороны Администрации города отсутствует волеизъявление на заключение договора найма с ответчиком на основании добровольно принятого на себя обязательства. В соответствии со статьей 3 Решения Нижнетагильской городской Думы от 24.06.2010 № 34 «Об утверждении положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил», жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма предоставляются: гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, гражданам, больным туберкулезом, при наличии медицинских документов, подтверждающих необходимость проживания в отдельном жилом помещении; гражданам, состоящим в трудовых отношениях с предприятиями (организациями), заключившими с Администрацией города договор о социальном партнерстве (соглашение о сотрудничестве). Ответчик к данным категориям граждан не относится. В настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов, имеет в собственности ... долю жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено), и регистрацию по указанному адресу,

В судебном заседании представитель истца - Дерганова Ю.Н., действующая на основании доверенности от ../../.... г. №... (л.д. ...), поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила удовлетворить в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Мальцев А.Н. исковые требования не признал, суду пояснил, что с ... года он проживал по адресу: (место расположения обезличено), вместе с женой, двумя детьми и тещей. Из квартиры он выехал в связи с разводом с женой. ... года назад квартира была приватизирована его сыном и бывшей тещей. Он отказался участвовать в приватизации квартиры и дал согласие на её приватизацию указанными лицами. Он обратился в ООО «Жилфонд» с заявлением и ходатайством, написанным ООО «Арсенал-НТ», где он работает, чтобы ему предоставили комнату в общежитии, поскольку другого жилья он не имеет. Ему была предоставлена комната по адресу: (место расположения обезличено), был заключен договор, который неоднократно пролонгировался. ../../.... г. он обратился в Администрацию города Нижний Тагил с просьбой пролонгировать договор найма жилого помещения, но ему было отказано. На учете в качестве нуждающегося в получении жилья он не состоит. В течение ... месяцев он не проживал в комнате, оплачивать перестал с ../../.... г..

Заслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заключение прокурора Можаевой Е.И., полагавшей требования Администрации города Нижний Т. подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), на основании соглашения о безвозмездной передаче жилых помещений от ../../.... г. №... внесено в реестр муниципальной собственности города Нижний Тагил (л.д. ...).

Право собственности МО «город Нижний Тагил» зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. ...), подтверждается Выпиской из ЕГРП (л.д. ...).

Согласно ответу МКУ «Служба правовых отношений», в связи с отсутствием картотеки на комнату №..., расположенную по адресу: (место расположения обезличено), справку о регистрации и копию поквартирной карточки нет возможности представить (л.д. ...).

Как установлено судом, спорное жилое помещение было предоставлено ответчику по его заявлению и ходатайству ООО «Арсенал-НТ», с которым ответчик состоит в трудовых отношениях.

С ответчиком был заключен договор найма жилого помещения от ../../.... г. №... сроком с ../../.... г. по ../../.... г. (л.д. ...).

При этом ответчик с ../../.... г. имеет регистрацию по месту жительства в жилом помещении по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. ...), куда он был вселен на законных основаниях в качестве члена семьи нанимателя, что следует из поквартирной карточки (л.д. ...), соответственно, имеет равные права с остальными гражданами, проживающими в указанном жилом помещении.

Вышеуказанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях бывшей теще ответчика - Мальцевой Н.А., и сыну ответчика - Мальцеву А.А. (л.д. ...), а не самому ответчику, как утверждает истец.

По утверждению ответчика, данная квартира была приватизирована, он отказался от участия в приватизации и дал согласие на приватизацию бывшей теще и сыну.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 26.12.2005 №184-ФЗ, от 30.06.2006 №93-ФЗ, от 29.12.2006 №251-ФЗ), действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Исходя из буквального толкования вышеуказанной нормы закона, за ответчиком сохраняется право пользования вышеуказанным жилым помещением, поскольку на момент его приватизации он имел равное с Мальцевой Н.А. и Мальцевым А.А., участвовавшими в приватизации жилого помещения, право пользования им, поскольку в установленном порядке не был признан прекратившим право пользования жилым помещением. Более того, по настоящее время ответчик имеет регистрацию в этом жилом помещении.

По утверждению ответчика, спорное жилое помещение было предоставлено ему в связи с тем, что брак с супругой был расторгнут, а другого жилья у него не имеется, и оно было предоставлено на определенный срок.

Как указано в п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На момент предоставления спорного жилого помещения, оно принадлежало коммерческой организации - ОАО «ЕВРАЗ НТМК».

В соответствии с договором найма, срок его закончился ../../.... г. (л.д. ...).

Как указано в абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, поскольку ОАО «ЕВРАЗ НТМК» не отказался от заключения договора и не продлил срок его действия, а ответчик не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть на семь месяцев - до 31.12.2012.

Судом установлено, что на основании соглашения о безвозмездной передаче жилых помещений от ../../.... г. №..., заключенного между ОАО «ЕВРАЗ НТМК» и МО «город Нижний Тагил», спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность.

Как следует из содержания ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку спорное жилое помещение ОАО «ЕВРАЗ НТМК» было отчуждено МО «город Нижний Тагил», то соответственно последнему перешли права и обязанности наймодателя по договору найма жилого помещения, заключенного истцом с прежним собственником.

../../.... г. ответчик обратился с заявлением к истцу, в котором просил предоставить ему спорное жилое помещение (л.д. ...).

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от ../../.... г. №... ответчику было отказано в заключении договора найма (л.д. ...), то есть фактически сложившиеся отношения по пользованию жилым помещением прекращены.

На основания п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Указанное правило содержится и в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истец, являясь собственником спорного жилого помещения, отказался предоставлять его ответчику и заключать с ним договор найма жилого помещения.

Исходя из положения п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой сказано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством, суд не может в данном случае обязать истца заключить с ответчиком договор найма спорного жилого помещения.

../../.... г. Администрацией города Нижний Тагил в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости освободить жилое помещение в срок до ../../.... г. (л.д. ...), которое было вручено ему по месту регистрации (л.д. ...).

Суду представлен акт обследования спорного жилого помещения от ../../.... г., из которого следует, что со слов дежурного администратора установлено, что последние ... месяца (...) Мальцева А.Н. она не видела, платежные квитанции за ... на комнату №... находятся на вахте (л.д. ...).

Данные обстоятельства подтверждены ответчиком, который пояснил, что действительно не проживал в это время в комнате и не оплачивал коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании, ответчик не имеет жилых помещений на территории города Нижний Тагил на праве собственности (л.д. ...), но имеет право пользования в жилом помещении, расположенном по адресу: (место расположения обезличено).

Также судом установлено, что ответчик не состоит на учете в качестве нуждающегося в предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, что не оспаривается сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требования Администрации города Нижний Тагил о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением и выселении из него без предоставления другого жилого помещения, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено, а договор с ним не пролонгирован и не заключен новый договор, в связи с чем, основания для права пользования спорным жилым помещением у ответчика отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Мальцеву А.Н., удовлетворить.

Признать Мальцева А.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (место расположения обезличено).

Выселить Мальцева А.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено), без предоставления другого жилого помещения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, апелляционного представление через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья Володина Т.Э.