Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2012 ~ М-154/2012 от 02.04.2012

Дело № 2-180/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2012 года                                                                                         пос. Сеймчан                               

Среднеканский районный суд Магаданской области

В составе федерального судьи Сергеевой С.А.,

при секретаре Воропаевой Ю.А.,

с участием представителя ответчика адвоката Дмитриева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 апреля 2012 года, в помещении Среднеканского районного суда, расположенного по ул. Николаева № 2, пос. Сеймчан, гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Уют» к Сергиенко Т.Н. о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Уют» (далее - ООО «Уют») обратилось в суд с настоящим исковым заявлением указывая в обоснование своих требований, что согласно договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, Общество оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов, по содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий <адрес>. Сергиенко Т.Н. проживает в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и имеет задолженность по оплате за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В связи с чем, просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб. и издержки, связанные с рассмотрением дела в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ООО «Уют» судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении иска в их отсутствие, на иске настаивает в полном объеме.

Ответчик в суд не явилась. Как указано в акте администрации муниципального образования «поселок Сеймчан» от ДД.ММ.ГГГГ, по последнему известному месту жительства: <адрес> ответчик не проживает, ее новое место жительства неизвестно.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал исковые требования в части и пояснил, что истцом необоснованно начислена плата за обслуживание и содержание жилого помещения за период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ООО «Уют» согласно договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает возможным рассмотреть данный иск в отсутствие представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с договором управления многоквартирными домами от 21 мая 2010 года ООО «Уют» обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Указанный договор вступил в действие с 04 июня 2010 года.

<адрес> в <адрес> передан в числе других домов в управление ООО «Уют» (приложение 6 к договору).

Как следует из исследованной в судебном заседании выписки из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является ответчик. Право собственности зарегистрировано на основании договора передачи в собственность. Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Частями 1 и 3 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Размеры оплаты за пользование жилым помещением, платы за обслуживание и содержание жилого помещения, установлены постановлением главы администрации МО «пос. Сеймчан» № 279 от 30.11.2009 г. «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2010 год», постановлением главы администрации МО «пос. Сеймчан» № 10 от 25.01.2010 года «О внесении изменений в постановление администрации МО «пос. Сеймчан» от 30.11.2009 года № 279», постановлением главы администрации МО «пос. Сеймчан» № 33 от 08.02.2010 года «О внесении изменений в постановление администрации МО «пос. Сеймчан» от 25.01.2009 года № 10», постановлением главы администрации МО «пос. Сеймчан» от 30.11.2010 года № 241 «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2011 год».

Из исследованной судом выписки из лицевого счета № следует, что задолженность ответчика по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Согласно исследованным в судебном заседании: акту от 31.08.2010 г. за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с 17.08.2010 г. по 31.08.2010 г.; актам за сентябрь и октябрь месяцы 2010 г. за уборку территории произведено снятие в размере 100 %; акту от 24.11.2010 г. за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с 01.11.2010 г. по 22.11.2010 г.; акту от 31.01.2011 г. за уборку подъезда произведено снятие в размере 100 % за период с 01.01.2011 г. по 10.01.2011 г.; акту от 31.01.2011 г. за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с 01.01.2011 г. по 09.01.2011 г.

Кроме того, было произведено снятие в размере 100 % за дератизацию за период с 04.06.2010 г. по 31.12.2010 г.

Между тем, согласно договору управления многоквартирными домами от 21 мая 2010 года, заключенного с администрацией муниципального образования «поселок Сеймчан», ООО «Уют» оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов, по содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий п. Сеймчан с 04.06.2010 года, тогда как начисление платы произведено с 01 июня 2010 года.

Таким образом, начисление платы за обслуживание и содержание жилого помещения за период с 01 июня 2010 года по 03 июня 2010 года произведено необоснованно, в связи с чем, суд считает необходимым произвести ответчику перерасчет в сторону снижения за указанный период и размер платы составит:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Задолженность ответчика по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения составит: <данные изъяты>

Таким образом, требование ООО «Уют» о взыскании с Сергиенко Т.Н. задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению частично в сумме <данные изъяты>

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из представленных ООО «Уют» кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции заказных писем серия 686160-12 № и списка внутренних почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, истец приобрел почтовый конверт стоимостью <данные изъяты> руб. и почтовые марки на сумму <данные изъяты> руб. Всего произвел затраты на почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.

Каких-либо других доказательств, свидетельствующих о расходах, произведенных истцом в связи с рассмотрением дела, суду не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчицы издержек, связанных с рассмотрением дела подлежит удовлетворению в размере <данные изъяты> руб.

Судебные расходы по настоящему иску в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составили <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым взыскать госпошлину с ответчицы в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░░