Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3077/2023 ~ М-1840/2023 от 15.03.2023

Дело №

УИД: 63RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        18 апреля 2023 года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре ФИО3,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда <адрес> по адресу <адрес> а, каб.208 гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился с вышеуказанным иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства: 25.05.2000г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (в настоящее время-Департамент управления имуществом г.о.Самара) и ООО «Вист» заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью 20,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, угловая <адрес>, предоставляемого под мини-магазин. В соответствии с дополнительным соглашением от 20.11.2001г. пункт 1.1 Договора изложен в следующей редакции: «на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок находящийся по адресу: <адрес>, угловая <адрес>, площадью 20,00 кв.м., именуемый в дальнейшем «Участок». ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи прав и обязанностей по договору, в соответствии с которым ООО «Вист» передало ФИО4 права и обязанности по договору. Таким образом, права и обязанности по договору перешли к ФИО4 Согласно пунктам 3.1, 3.2 Договора срок действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору в течение семи дней с момента получения претензии. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

На основании изложенного, с учетом уточнений истец просит суд, взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрированного по адресу:                               <адрес>. в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору №з аренды земельного участка, обшей площадью 20,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, угловая                                 <адрес>, в размере 2 214 930 руб. 37 коп., из них: 452 630 руб. 29 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.ДД.ММ.ГГГГ 2 1 762 300 руб. 08 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела, заявлений и ходатайств, доказательств в обосновании позиции по иску не поступало.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Пунктом 67 вышеуказанного Постановления разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Пункт 68 указанного Постановления Пленума разъясняет, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Информация о дате рассмотрения дела и назначении судебного заседания размещена также на официальном сайте информационной системы «ГАС-Правосудие». Таким образом, ответчик извещен судом о рассмотрении дела всеми предусмотренными законом способами, и будучи осведомлен о рассмотрении судом настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направил.

Учитывая, что ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не ходатайствовал об отложении судебного заседания, на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной Федеральным законом от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ГД, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ., внесены изменения в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № -ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти <адрес> в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории <адрес>, определении полномочий органов государственной власти <адрес> по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории <адрес> и внесении изменения в статью <адрес> «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями <адрес>», в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» в части исключения из компетенции органов государственной власти <адрес> полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, когда распоряжение соответствующими земельными участками в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» должно быть осуществлено органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами <адрес>.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли от Министерства имущественных отношений <адрес> к Администрации городского округа Самара.

В соответствии с Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

С учетом изложенного, именно Департамент управления имуществом г.о. Самара вправе обратиться с данным исковым заявлением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (в настоящее время-Департамент управления имуществом г.о.Самара) и ООО «Вист». заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью 20,00 кв.м, расположенного по адресу:                              <адрес>, угловая <адрес>, предоставляемого под мини-магазин.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. пункт 1.1 Договора изложен в следующей редакции: «на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок находящийся по адресу: <адрес>, угловая <адрес>, площадью 20,00 кв.м., именуемый в дальнейшем «Участок».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи прав и обязанностей по договору, в соответствии с которым ООО «Вист» передало ФИО4 права и обязанности по договору. Таким образом, права и обязанности по договору перешли к ФИО4 Согласно пунктам 3.1, 3.2 Договора срок действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно Уставу г.о.Самара, принятому решением Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № к вопросам местного значения г.о.Самара относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности г.о.Самара.

В соответствии со статьей 47 Устава Департамент управления имущее городского округа представляет интересы собственника муниципального имущества, осуществляет контроль за полнотой и своевременностью поступления в бюджет г.о.Самара средств от приватизации и использования муниципального имущества, принимает необходимые меры для обеспечения поступления данных средств в отношении лиц, на которых возложена обязанность перечисления в бюджет городского округа Самара соответствующих платежей.

Использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пунктам 4.2 и 4.4 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы за каждый месяц не позднее десятого числа отчеши месяца.

Согласно пункту 6.1.5 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемыми Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Однако это обязательство в соответствии с условиями Договора и требованием Ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно справке Департамента, Ответчиком образовалась задолженность в сумме 2 214 930 руб. 37 коп., из них: 452 630 руб. 29 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2021г.; 2 1 762 300 руб. 08 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округ Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдение: условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельным участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности п арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения з использование земельных участков для целей, не связанных со строительством освобождению таких земельных участков.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка ввиду его неиспользования (невозможности использования) не обращался.

При этом, в нарушение статьи 614 ГК РФ ответчик арендную плату по договору аренды земельного участка своевременно не вносил.

Согласно пункту 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору в течение семи дней с момента получения претензии. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре.

Развитие принцип состязательности находит в ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В судебном заседании ответчик ФИО2 заявил ходатайство о применении судом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, разрешая требование истца, учитывая положения статей 196, 200 ГК РФ, принимая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к выводу, что по платежам до января 2020г. срок исковой давности истцом пропущен, каких-либо законных оснований для восстановления срока давности судом не установлено, в связи с чем в указанной части заявленного иска необходимым отказать, удовлетворив исковые требования в пределах срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно расчета арендной платы к договору аренды №з за ДД.ММ.ГГГГ г. размер арендной платы в расчете на месяц составляет 6 470,06 руб.

Согласно расчет арендной платы к договору аренды №з за ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы в расчете на месяц составляет 3 038,19 руб.

Размер арендной платы в расчете с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 101 913 руб. 71 коп.

Размер пени в расчете с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 128 762 руб. 13 коп., что в значительной степени превышает сумму основного долга, в связи с чем, в силу положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, у суда имеются основания полагать о явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, что дает право уменьшить неустойку до 20 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход государства, пропорционально взысканным с ответчикf сумма в размере 3638,27 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара –удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору №з аренды земельного участка, обшей площадью 20,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, угловая <адрес>, в размере 121 913руб. 71 коп., из которых сумма основного долга 101 913 руб. 71 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ и сумма пени – 20 000 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 3638,27 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.04.2023г.

Председательствующий:                    п/п                      Ерофеева О.И.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>