Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-480/2021 ~ М-495/2021 от 23.11.2021

        дело № 2-480/2021

36RS0019-01-2021-000983-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «15» декабря 2021 года

Кантемировский районный суд, Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре Пасленовой Н.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Джало Сергея Николаевича к Книжникову Алексею Алексеевичу, Администрации Бугаевского сельского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ;

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и колхозом «Родина», он приобрел в собственность ? часть домовладения, расположенного в <адрес>, состоящего из ? части дома, сарая и сооружения. Договор был оформлен в Бугаевском с/Совете Кантемировского района Воронежской области.

ДД.ММ.ГГГГ Россошанским БТИ изготовлен технический паспорт на жилой дом, общей площадью 94,4 кв.м., жилой – 70,7 кв.м., собственниками которого по ? доли указаны: он и ответчик Книжников А.А. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Фактически дом состоит из двух отдельных помещений № 1 и № 2. Он проживает и владеет помещением № площадью 47,8 кв.м. Помещение № площадью 61,6 кв.м. (начальная площадь 46,6 кв.м.), на основании решения Кантемировского районного суда от 06.04.2010 года находится в собственности Книжникова Алексея Алексеевича. У каждого из них находится в собственности изолированная часть жилого дома.

В 2000 году им была газифицирована жилая пристройка литера «А1» к жилому дому литера «А», в связи с чем, изменилась площадь жилого дома. В настоящее время общая площадь его части жилого дома составляет – 59,4 кв.м., в т.ч. жилая – 45,3 кв.м., состоящая из жилых помещений: жилая комната № 3 – 9,0 кв.м., жилая комната № 4 – 10,7 кв.м., жилая комната № 5 – 14,5 кв.м., жилая комната № 6 – 11,1 кв.м., кухни – 7,8 кв.м. и топочной – 6,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом части жилого дома <адрес>, составленном по состоянию на 27.09.2021 г., которому присвоен инвентарный №. Также на территории его домовладения находятся сарай Г1 площадью 22,9 кв.м., погреб п/Г1, сарай Г2-9,7 кв.м., сарай Г3-17,2 кв.м., гараж Г4–18,6 кв.м., сарай Г5–26,6 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 4000 кв.м., из которых 1900 кв.м., принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.10.2021 года.

Договор купли-продажи ? части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ был составлен неверно: в договоре не была указана площадь дома, не указано, какие строения расположены на территории домовладения. В настоящее время он не имеет возможности оформить право собственности на ? часть домовладения, в связи с допущенными ошибками при оформлении договора купли-продажи.

Просит суд признать за ним право собственности на часть индивидуального жилого дома литер А, А1, общей площадью 59,4 кв.м., в т.ч., жилой 45,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

15.12.2021 года истцом исковые требования уточнены, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на помещение литера А, А1, общей площадью 59,4 кв.м., в т.ч. жилой – 45,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего: комната № 1 – топочная – площадью 6,3 кв.м., комната № 2 – кухня – площадью 7,8 кв.м., жилая комната № 3 – площадью 9,0 кв.м., жилая комната № 4 – площадью 10,7 кв.м., жилая комната № 5 – площадью 14,5 кв.м., жилая комната № 6 – площадью 11,1 кв.м.; Указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о кадастровом учете жилого помещения.

Истец, ответчики о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом из письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи №, № Джало Сергей Николаевич и Книжников Алексей Алексеевич соответственно, приобрели каждый в собственность по ? доле домовладения в <адрес> (л.д. 7, 36).

Согласно сведениям технического паспорта индивидуального жилого дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, его собственниками по ? доле являются Джало С.Н., Книжников А.А. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, №, состоит дом литер А (жилой дом), а (веранда), общей площадью 94,4 кв.м., согласно графической части жилой дом разделен глухой стеной на две обособленные, изолированные части, состоящие каждая, из четырех комнат, оборудованные самостоятельными входными группами (л.д. 8-11).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Главы администрации Бугаевского сельского Совета Кантемировского района, Воронежской области предоставлен Джало С.Н. в собственность земельный участок площадью 1900 кв.м., для ведения ЛПХ, по адресу <адрес> (л.д. 16-18).

ДД.ММ.ГГГГ Книжников А.А. на основании решения Кантемировского районного суда, Воронежской области от 06.04.2010 года осуществил государственную регистрацию права собственности на часть жилого дома, по адресу: <адрес>, площадь 61,6 кв.м., инвентарный №, литер А, А1 (л.д. 36, 40).

Из данных технического паспорта на часть жилого дома <адрес> по состоянию на 27.09.2021 года следует, что ее собственником является Джало С.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, инвентарный №, состоит литер А, А1, комната № 1 - топочная площадью 6,3 кв.м., комната № 2 – кухня площадью 7,8 кв.м., жилая комната № 3 – площадью 9,0 кв.м., жилая комната № 4 - площадью 10,7 кв.м., жилая комната № 5 - площадью 14,5 кв.м., жилая комната № 6 - площадью 11,1 кв.м., общая площадь 59,4 кв.м., (л.д. 12-15).

Согласно сведениям публичной карты следует, что по адресу: <адрес>, на кадастровом учете под номером №, значится тип - здание, описание – жилой дом, этажность – 1 этаж, год постройки ДД.ММ.ГГГГ года, площадь 109,4 кв., под номером № тип-помещение, описание – часть жилого дома, этаж -1 этаж, площадь 61,6 кв.м.; по адресу: <адрес>, под номером № тип-помещение, описание – квартира, площадь 47,8 кв. (л.д. 37-39).

Изучив материалы дела, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, следует, что Джало С.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за номером 24, Бугаевским сельским Советом народных депутатов, Кантемировского района, Воронежской, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, литер А, а, общей площадью 94,4 кв.м., кадастровый №.

В 1999 года и 2000 году Книжников А.С., и Джало С.Н. соответственно осуществили каждый реконструкцию принадлежащей ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, путем переустройства (установка инженерных сетей газоснабжения) жилого помещения, и в вследствие технического учета изменены литер а (веранда) на литер А1 (жилой дом), общая площадь дома с 94,4 кв.м., на 109,4 кв.м., которая располагается на земельных участках, предоставленных сторонам на праве собственности для ведения ЛПХ.

06.04.2010 года решением Кантемировского районного суда, Воронежской области право общей долевой собственности Джало С.Н., и Книжникова А.А. на жилой дом № литер А, А1, общей площадью 109,4 кв.м., <адрес> прекращено путем выделения в собственность Книжникова А.А. части жилого дома, площадью 61,6 кв.м., кадастровый № (л.д. 36).

Согласно ст. 222 ГК РФ, следует, что «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Учитывая, что земельный участок, на котором расположена спорная часть жилого дома в реконструированном виде, находиться на праве собственности, на нем допускается соответствующее строительство, реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением требований ГрК РФ, планировке территорий, правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, при таких обстоятельствах усматриваются правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме с учетом сведений кадастрового учета жилого дома, части жилого дома и помещения.

Так как заявленные исковые требования о признании права собственности на часть жилого дома в виде помещения, подлежат удовлетворению, то подлежат внесению изменения в сведениях об основных характеристиках спорного объекта недвижимости в части его площади.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Джало Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение (жилое), кадастровый №, инвентарный №, литер А, А1, общей площадью 59,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего: комната № 1 – топочная площадью 6,3 кв.м., комната № 2 – кухня площадью 7,8 кв.м., жилая комната № 3 – площадью 9,0 кв.м., жилая комната № 4 – площадью 10,7 кв.м., жилая комната № 5 – площадью 14,5 кв.м., жилая комната № 6 – площадью 11,1 кв.м..

Настоящее решение суда является основанием для внесения Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии изменения в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, на помещение (жилое), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в части его площади, с 47,8 кв.м., на 59,4 кв.м., жилой дом, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, в части его площади, с 109,4 кв.м., на 121,0 кв.м..

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин