Решение по делу № 2-1467/2021 ~ М-899/2021 от 12.03.2021

Дело 2-1467/21

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес>ёв 11 мая 2021 года

Королевский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего федерального судьи Шишкова С.В.,

При секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевского городского потребительского общества к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Установил:

Королевского ГОРПО обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 166861 рубль 88 коп и пени 54505 рублей 55 коп.

Требования мотивированы тем, что между обществом и ответчиком были заключены договоры аренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель (истец) предоставляет ответчику павильон №, расположенный по адресу: <адрес> При этом арендатор обязался уплачивать арендодателю соответствующую арендную плату. В период действия договора ответчиком арендные платежи вносились нерегулярно. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут. Между обществом и ответчиком был составлен акт сверки. Задолженность по арендным платежам на ДД.ММ.ГГГГ составила 166861 рубль 88 коп. Согласно п. 6.1 договора, за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, размер неустойки на дату расторжения договора составил 54 505 рублей 55 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, требования поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, требования не признал, но не отрицал, что имеется задолженность по договору аренды.

Суд, выслушав мнение ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов, что между обществом и ответчиком были заключены договоры аренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель (истец) предоставляет ответчику павильон №, расположенный по адресу: <адрес> При этом арендатор обязался уплачивать арендодателю соответствующую арендную плату. В соответствии с п. 6.1 договора аренды, за нарушение сроков внесения постоянной и/или переменной частей арендной платы, указанных в настоящем договоре, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от недовнесенной суммы. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последующим днем срока платежа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В добровольном порядке требования удовлетворены не были.

ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут.

Факт наличия задолженности по арендным платежам установлен актом сверки, подписанным сторонами. Задолженность по арендным платежам на ДД.ММ.ГГГГ составила 166861 рубль 88 коп.

В связи с нарушением условий п. 6.1 договора арендодателем начислена неустойка в виде пени на дату расторжения договора в размере 54505 руб. 55 коп.

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды в части ежемесячной аренды платы, длительности периода неисполнения обязательств и существенного нарушения условий договора аренды.

По условиям договора размер неустойки согласован сторонами спора при заключении договора аренды, каких-либо возражений ответчиком не заявлялось, просрочка является длительной, доказательств, подтверждающих ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено. Расчет пеней по договору является правомерным.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав условия рассматриваемого договора аренды, руководствуясь приведенными выше нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам в размере 166861 рубль 88 коп. и пени 54 505 рублей 55 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 166861 ░░░░░ 88 ░░░. ░ ░░░░ 54 505 ░░░░░░ 55 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░: