Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1209/2017 ~ М-52/2017 от 09.01.2017

Дело №2-1209/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года                              п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Хмелевской К.И.,

с участием ст. помощника прокурора Емельяновского района Логуновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бракоренко ФИО10 к Вязникову ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Бракоренко М.В. обратилась в суд с иском к Вязникову Ф.П. с требованиями о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> а также о выселении его из квартиры по указанному адресу, мотивируя заявленные требования тем, что на основании договора дарения от 21.09.2015 года является собственником квартиры <адрес> Ответчик Вязников Ф.П. был вселен в квартиру и поставлен на регистрационный учет бывшим собственником жилья – ФИО13 и продолжает пользоваться данным жилым помещением по настоящее время, что препятствует истице в осуществлении ею законных прав собственника недвижимого имущества.

В судебном заседании истица Бракоренко М.В. требования иска поддержала, суду пояснила, что спорную квартиру получила в дар от Якимовой Т.Д., с которой была знакома и оказывала помощь в приобретении лекарств и продуктов питания. Ответчик Вязников членом семьи истицы не является, в добровольном порядке выселиться из квартиры отказывается.

Представитель истицы Шмаков В.А. требования Бракоренко М.В. поддержал, пояснив, что оснований для сохранения спорной квартиры в пользовании ответчика не имеется, поскольку он не является членом семьи истицы.

Ответчик Вязников Ф.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Явившись в предварительное судебное заседание, состоявшееся 20.02.2017 года, Вязников Ф.П. требования истицы не признал, пояснив, что состоял в браке с ФИО15 с 2007 года, вселился в спорную квартиру с разрешения ФИО17 Истица в квартире никогда не проживала. На момент знакомства с ФИО16 она уже являлась собственником спорной квартиры, поэтому она не спрашивала у него согласия на продажу жилья и на регистрацию ответчицы и ее детей в квартире. Бракоренко М.В. в устном порядке требовала выселиться из квартиры, но эти требования он считает незаконными, так как иного жилья у него не имеется. Сделка дарения квартиры им не оспаривалась.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика Мухамедиарова Т.В. требования Бракоренко М.В. не признала, пояснив, что ФИО14 является ее матерью, истица членом ее семьи не являлась. О заключении договора дарения квартиры узнали после смерти ФИО18 с требованиями об оспаривании сделки в суд не обращались.

С учетом мнения истца и помощника прокурора Емельяновского района, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Емельяновского района, полагавшего требования иска подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.ст.9, 12, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, собственник может по своему усмотрению выбрать способ защиты своего права, в том числе и путем обращения в суд с требованием о прекращения или изменения правоотношений.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник также вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Данной норме корреспондируют положения ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, собственник жилого помещения вправе требовать выселения проживающих в нем лиц, не имеющих оснований или прекративших право пользования принадлежащим ему помещением.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

В судебном заседании установлено, что Бракоренко М.В. является собственником жилого помещения – <адрес>

Право собственности истицы на указанный объект зарегистрировано в ЕГРН 01.10.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6, оборот).

Из представленных суду материалов правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение следует, что основанием для регистрации права Бракоренко М.В. на квартиру явился договор дарения от 21.09.2015 года (л.д. 7), согласно которому собственник квартиры ФИО12 передала данный объект в дар Бракоренко М.В.

Данная квартира была приобретена ФИО19 в единоличную собственность 29.09.2006 года у ФИО20 с которым заключен договор купли-продажи. При этом при регистрации договора и регистрации перехода прав на предмет договора, 29.08.2006 года ФИО21 на имя руководителя ГУ Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю подано заявление о том, что, покупая квартиру и предоставляя договор в регистрационную службу, денежными средствами она распоряжается свободно, поскольку супруга не имеет.

Данный факт не оспаривался ответчиком в судебном заседании, который пояснил, что брак с ФИО22 был заключен в 2007 году, и на момент заключения брака ФИО23 являлась собственником квартиры.

Таким образом, на момент заключения сделки дарения квартиры у ФИО24 не имелось обязательств по согласованию отчуждения квартиры с Вязниковым Ф.П.

На момент рассмотрения настоящего дела судом сделка дарения спорной квартиры, заключенная 21.09.2015 года между ФИО25 и Бракоренко М.В., ни кем не оспорена, недействительной не признана.

Обстоятельства приобретения ФИО26 спорного жилого помещения указывают на отсутствие у ответчика прав на сохранение права пользования данным жильем после заключения сделки отчуждения квартиры.

Данные выписки из домовой книги указывают на то, что ответчик Вязников состоит на регистрационном учете по адресу: с<адрес> с 28.08.2007 года (л.д. 9).

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, Вязников Ф.П. никогда не являлся и не является членом семьи истицы Бракоренко М.В. В настоящее время ответчик не желает выселяться из занимаемого им спорного жилого помещения, о чем заявил в предварительном судебном заседании.

Судом также установлено, что между сторонами настоящего дела не заключалось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением; согласия собственника квартиры - Бракоренко М.В. по пользованию спорной квартирой ответчиком Вязниковым Ф.П. не имеется.

Тот факт, что при заключении договора дарения ответчик постоянно проживал и состоял на регистрационном учете по адресу спорного жилья не является обстоятельством, свидетельствующим о сохранении за ответчиком права пользования квартирой, поскольку договором дарения не закреплено право ответчика, на котором он сохраняет пользование жилым помещением. Никаких обременений договор дарения не содержит, и одаряемая не принимала на себя обязательств сохранения за ответчиком его права на проживание в спорном жилом помещении.

Доводы ответчика об отсутствии у него иного жилья для проживания не принимаются во внимание судом, так как сам по себе факт регистрации лица на жилую площадь с согласия собственника является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Отсутствие иного жилья у ответчика не может ограничивать право собственника на пользование и распоряжение своей собственностью.

Совокупность изложенных обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: с<адрес> и подлежит выселению из данного жилья.

В соответствии со ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года с последующими изменениями и дополнениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства, а также в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением по решению суда.

В силу абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации могут быть сняты с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу судебного решения о выселении или признании утратившими права пользования жилым помещением.

При установленных обстоятельствах в их совокупности, у суда не возникает сомнений в том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, подлежит выселению из него и снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бракоренко ФИО27 к Вязникову ФИО28 удовлетворить.

Признать Вязникова ФИО29 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить Вязникова ФИО30 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко