Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2018 ~ М-185/2018 от 19.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2018 года                          г.Венёв     

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-205/18 по иску Моховиковой Е.В. к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Моховикова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2015 году истец произвела реконструкцию спорного жилого дома с целью увеличения общей и жилой площади жилого дома лит. А общей площадью 34,4 кв.м. Истец пристроила жилую пристройку лит. А1 общей площадью 47,8 кв.м. При этом истец не получила необходимого разрешения на реконструкцию жилого дома.

После возведения жилой пристройки представитель истца обратился в администрацию МО Веневский район за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, и ему было отказано в этом в связи с тем, что на начало строительства не было получено разрешительных документов в установленном порядке.

Считает, что возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как возведен без получения разрешительных документов, его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов.

30 января 2018 года получен акт проверки дымовых вентиляционных каналов, в котором установлена возможность их эксплуатации в соответствии с требованиями нормативных документов.

Просит суд сохранить жилой дом (под лит.А, А1) общей площадью 86,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,4 кв.м, подсобной площадью 43,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признать право собственности на жилой дом под лит. А, А1 общей площадью 86,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,4 кв.м, подсобной площадью 43,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Моховикова Е.В., ее представитель по доверенности Сдвижков М.С. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Моховиковой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м с К№, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АД № 019477 от 13 февраля 2014 (л.д.7).

Также Моховиковой Е.В. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 34,4 кв.м (лит.А,а) расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АД № 019476 от 13 февраля 2014 (л.д.8).

Из технического паспорта на указанное жилое помещение по состоянию на 5 октября 2017 года следует, что в целях реконструкции жилого дома, увеличения общей и жилой площади жилого дома, перевода системы отопления с печного на индивидуальный газовый котел истцом были выполнены следующие виды работ: снесена некапитальная неотапливаемая пристройка лит.а, в помещении 1 лит.А разобрана отопительная печь, возведена отапливаемая пристройка лит.А1 для размещения в ней жилой комнаты, холла, ванной, котельной и коридора, произведено укрепление и утепление конструкций основного строения лит.А, в помещении 3 лит.А1 установлен АОГВ, в помещении 5 лит.А и 4 лит. А1 установлено газовое и сантехническое оборудование.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что истец Моховикова Е.В. своими силами и на собственные денежные средства произвела реконструкцию спорного жилого дома, а именно, была снесена некапитальная неотапливаемая пристройка лит.а, в помещении 1 лит.А разобрана отопительная печь, возведена отапливаемая пристройка лит.А1 для размещения в ней жилой комнаты, холла, ванной, котельной и коридора, произведено укрепление и утепление конструкций основного строения лит.А, в помещении 3 лит.А1 установлен АОГВ, в помещении 5 лит.А и 4 лит. А1 установлено газовое и сантехническое оборудование.

В результате реконструкции изменилась общая и жилая площади жилого дома: до реконструкции общая площадь дома составляла 34,4 кв.м, в том числе жилая 20,7 кв.м, после реконструкции общая площадь изменилась и стала составлять 86,2 кв.м, в том числе жилая 42,4 кв.м.

Назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от 3 марта 2018 года, целью реконструкции жилого помещения является увеличение общей и жилой площади жилого дома, перевод системы отопления с печного на индивидуальный газовый котел. При реконструкции были выполнены следующие виды работ: снесена некапитальная неотапливаемая пристройка лит.а, в помещении 1 лит.А разобрана отопительная печь, возведена отапливаемая пристройка лит.А1 для размещения в ней жилой комнаты, холла, ванной, котельной и коридора, произведено укрепление и утепление конструкций основного строения лит.А, в помещении 3 лит.А1 установлен АОГВ, в помещении 5 лит.А и 4 лит. А1 установлено газовое и сантехническое оборудование.

При реконструкции жилого дома использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям.

Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан (л.д.11-13).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес> д. <адрес> по состоянию на 5 октября 2017 года жилой дом состоит из лит. А, лит.А1- жилая пристройка, имеет общую площадь 86,2 кв.м, из них жилой – 42,4 кв.м, подсобной – 43,8 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1929 году, в 2015 году реконструирован, расположен на земельном участке площадью 400 кв.м, которым пользуется Моховикова Е.В.

В силу п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является сособственник домовладения.

Администрацией МО Веневский район отказано Моховиковой Е.В. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, так как на момент реконструкции 2015 года необходимая документация отсутствовала (л.д.10).

Как установлено в судебном заседании, был подвергнут реконструкции жилой дом, который находится в собственности истца; дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием - для личного подсобного хозяйства, реконструкция дома произведена Моховиковой Е.В. на земельном участке, который находится в ее собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АД № 019477 от 13 февраля 2014 года, выданным Управлением Росреестра по Тульской области (л.д.7); указанное строение соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц, Моховикова Е.В. предпринимала надлежащие меры к ее легализации.

Кроме того, с момента реконструкции жилого дома, отраженной в техническом паспорте по состоянию на 2017 год, органами местного самоуправления каких-либо претензий к Моховиковой Е.В. относительно нарушения правил землепользования и застройки не предъявлялось. Решений о сносе реконструированного жилого дома, освобождении земельного участка административными органами не принималось, домовладение было учтено в органах технической инвентаризации города.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 86,2 кв.м, жилой площадью 42,4 кв.м, подсобной 43,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признав на него право собственности за Моховиковой Е.В., поскольку признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Моховиковой Е.В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,4 кв.м, в реконструированном виде.

Признать право собственности Моховиковой Е.В. на жилой дом под лит. А, А1 общей площадью 86,2 кв.м, в том числе жилой – 42,4 кв.м, подсобной – 43,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий