Решение по делу № 2-242/2016 от 01.03.2016

     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

          23 марта 2016 года                                                                                                              г.Сызрань

          Судья Сызранского районного суда Самарской области Бормотова И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело №2-242/16 по исковому заявлению Варфоломеевой Л.П., Варфоломеева В.В. к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об исправлении кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л:

         Истцы Варфоломеевы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 15.06.1998 серия № и договором купли-продажи от 29.05.1998 г., удостоверенного нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю., зарегистрированного в реестре за №.

         В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановке его на кадастровый учет, мы обратились в ООО «Вертикаль» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади указанного земельного участка.

Согласно геодезическим данным и плана земельного участка в М1:500, являющегося приложением к Свидетельству №, на дежурной кадастровой карте сформирован земельный участок. В результате формирования земельного участка сохранены следующие длины сторон согласно плана 1998 года: фасадная межа 17,0 м, левая межа 6,20 м, 6,01 м, другие длины сторон изменены: задняя межа: 14,46 м (15,0м), правая межа 39,49 м (39,0м), левая межа: 29,0 изменена на длину 27,04+0,22 (27,26 м). данные изменения получены в связи с тем, что при сохранении длин сторон исходя из плана будет выявлено пересечение границ с земельным участком <адрес> и земельным участком Новая, 10. Площадь земельного участка сохранена в размере <данные изъяты> кв.м.

Имеется несоответствие сведений ГКН и сведений в правоустанавливающих документах, а именно, расхождение площадей: в ГКН <данные изъяты> кв.м., в документе <данные изъяты> кв.м., вида разрешенного использования.

      В связи с чем, невозможно проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.

Размер их земельного участка, на который фактически превышена площадь участка по сравнению с правоустанавливающими документами, не превышает десяти процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В кадастровом паспорте допущена ошибка, в площади земельного участка указано <данные изъяты> кв.м., а должно быть указано <данные изъяты> кв.м.

         В связи с чем просят обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области исправить кадастровую ошибку в кадастровом паспорте на земельный участок №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в пункте - Площадь земельного участка указав верное <данные изъяты> кв.м. вместо неверного <данные изъяты> кв.м.

         Истцы Варфоломеевы Л.П. и В.В. в судебном заседании пояснили, что в орган кадастрового учета они обращались с заявлением об исправлении технической ошибки, которое было отклонено. С заявлением об исправлении кадастровой ошибки в сведениях земельного участка они не обращались.

          Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

          В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

          Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

         Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

          В силу статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

          В соответствии с частью 9 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

         В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

         Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

         В соответствии с ч.3 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или представитель, уполномоченный на подачу такого заявления.

         Заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с ее уведомлением о вручении.

         В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

    Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

          На основании вышеизложенного, законом предусмотрен заявительный порядок внесения изменений в сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

           Из материалов дела следует, что Варфоломеев В.В. и Варфоломеева Л.П., будучи собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о площади земельного участка не обращались, что подтвердили в судебном заседании.

           При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцами Варфоломеевым В.В. и Варфоломеевой Л.П. не соблюден предусмотренный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора, поэтому суд полагает, что указанное исковое заявление Варфоломеевых подлежит оставлению без рассмотрения, так как суду не представлено доказательств обращения истца в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

         Исковое заявление Варфоломеевой Л.П., Варфоломеева В.В. к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.

         На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня вынесения определения судом первой инстанции в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

                 Судья -