Решение по делу № 2-2204/2018 ~ М-1911/2018 от 18.07.2018

Дело № 2-2204/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2018 год г.о. Балашиха

     Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Голубцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и Право» в интересах Беловой Светланы Юрьевны к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и Право» в интересах Беловой С.Ю. обратилась в суд с иском к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру, указав, что 07 марта 2014 года Белова С.Ю. по договору об участии в ЖСК «Центр-2» № приобрела квартиру по строительному адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: <данные изъяты> (почтовый адрес: <адрес>). Свои обязательства по внесению денежных средств за квартиру с учетом увеличения площади квартиры Беловой С.Ю. выполнены в полном объеме. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, квартира передана Беловой С.Ю. по акту приема-передачи, она заключила договор управления многоквартирным домом, пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги. Однако, она не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности, так как в регистрирующий орган застройщиком не переданы необходимые документы.

Просит суд признать за Беловой С.Ю. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец Белова С.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель МОО «Собственность и Право» в интересах Беловой С.Ю. – Зарипова Н.Х. на удовлетворении иска настаивала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Центр-2» Инихов С.Б. в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 07 марта 2014 года между ЖСК «Центр-2» (Кооператив) и Беловой С.Ю. (Пайщик) заключен Договор об участии в ЖСК «Центр-2» №, в соответствии с которым ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 5-8).

В соответствии с п. 1.3 Договора, после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 Договора, общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и составляет <данные изъяты>.

В соответствии с дополнительным соглашением от 29 января 2016 года к договору от 07 марта 2014 года, окончательный размер паевого взноса по Договору, скорректированный исходя из общей площади квартиры по данным БТИ, составляет <данные изъяты> (л.д. 11).

Как следует из материалов дела, 24 декабря 2015 года жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

10 февраля 2016 года истцу по акту приема-передачи передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Паевой взнос истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой о полной выплате пая от 27 февраля 2018 года (л.д. 10).

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения по адресу: <адрес>.

Из представленных истцом платежных документов, договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «Павлино» 13 февраля 2016 года следует, следует, что истец проживает и оплачивает коммунальные услуги по вышеуказанной квартире, то есть несет бремя содержания переданного ей имущества (л.д. 14-21, 22).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец приобрела указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатила ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца, ответчиком не представлено, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и Право» в интересах Беловой Светланы Юрьевны к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Беловой Светланой Юрьевой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 16 августа 2018 года