Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4977/2014 ~ М-2604/2014 от 21.03.2014

                                                                                    Дело № 2-4977/2014

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                    Рожновой О.Е.

при секретаре                                                              Коршунковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Егорова М.А. к Закрытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, третьи лица: Управление Росреестра по ....., Общество с ограниченной ответственностью Корпорация «3-е лицо»,

с участием представителя истца Тулинова С.В.,

                                                        у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация «истец», действующая в интересах Егорова М.А., обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за Егоровым М.А. право собственности на долю в неоконченном строительством доме, расположенном по адресу: АДРЕС, в виде однокомнатной квартиры, под номером №, расположенной в секции № № этаже площадью 43,59 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что между Егоровым М.А. и ООО "ответчик" был заключен Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ г, между Егоровым М.А. и ЗАО "ответчик", ООО "ответчик" был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., между Егоровым М.А. и ЗАО "ответчик" был заключен предварительный договор № № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является обязательство ответчика предоставить в собственность истца спорное имущество. Оплата истцом произведена в полном объеме, таким образом истец приобрел право на получение и оформление в собственность имущества. Ответчик нарушает условия договора, дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию. Для защиты нарушенного права, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец Егоров М.А. в судебное заседание не явился, представитель МОО «истец» по доверенности Тулинов С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований, о причинах не явки суду не сообщил.

Третье лицо ООО 3-е лицо» представителя в суд не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по ..... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между Егоровым А.М. (принципал) и ООО «ответчик» (агент) заключен агентский договор №, по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС; характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь квартиры – 43,59 кв.м., этаж 14, количество комнат - 1; ориентировочная стоимость квартиры 3 462 921 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между Егоровым М.А. (кредитор) и ЗАО «ответчик» (поручитель) подписан договор поручительства №, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником: обязательства по п. 2.1.5. Агентского договора- осуществить за счет кредитора расчет в сумме 3 462 920, 37 руб. по заключенному принципалом с поручителем договору купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Егоровым А.М. (принципал) и ООО «ответчик» (агент) подписан акт об исполнении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ЗАО «ответчик» и истцом заключен предварительный договор №, предметом которого является обязательство ответчика предоставить истцу в собственность однокомнатную квартиру с условным номером №, на № этаже в № секции/подъезде в корпусе 2 по адресу: АДРЕС Характеристики квартиры являются проектными и будут уточняться по данным органов БТИ.

Согласно п.3.1 договора стороны договорились, что срок заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору производилась на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Егоровым А.М. и ООО «ответчик». Истец в полном объеме исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным предварительным договором, в том числе по оплате жилого помещения, что подтверждается исследованными судом доказательствами, не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывается в иске, усматривается из материалов дела, основанием для строительства жилого дома явились заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., администрацией ..... района, ООО "3-е лицо" инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "....." в районе деревни АДРЕС, дополнительные соглашения к нему, договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо» и ЗАО ответчик» заключили договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области выданы разрешения на строительство корпусов № и № с объектами инженерной инфраструктуры второй очереди строительства №.

Согласно ответу Администрации ..... района от ДД.ММ.ГГГГ общестроительные работы по корпусу № выполнены на 90%, по корпусу № - на 80%. Ввод в эксплуатацию второй очереди строительства запланирован на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу Министерства строительного комплекса ..... от ДД.ММ.ГГГГ корпус № до настоящего времени строительством не завершен. Срок завершения работ на данном объекте 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, не оспаривают ответчик и третье лицо, строительство жилого дома, в котором располагается спорное жилое помещение не завершено, объект в эксплуатацию не введен, в установленный срок оформление права собственности ответчика на имущество для последующей передачи его истцу не возможно.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч.ч.1, 2, 3, 4, 5 ст.4 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других ли построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Ввиду того, что исковые требования Егорова М.А. направлены на признание права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде квартиры (ст.128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст.15 ЖК РФ), суд считает, что истцом избран надлежащий способ защиты права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Егоров М.А., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Межрегиональной общественной организации «истец», действующей в интересах Егорова М.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

        Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                       Р Е Ш И Л:

Признать за Егоровым М.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, расположенной в секции 13, на 14 этаже.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья