Решение по делу № 2-1672/2016 (2-9143/2015;) ~ М-6838/2015 от 15.10.2015

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 апреля 2016 года

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черновой НЕ,

при секретаре Могильной ТВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ФСК "Монолитинвест" о признании недействительным одностороннего передаточного акта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО ФСК "Монолитинвест" о признании недействительным одностороннего передаточного акта. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Монолитинвест плюс" и ФИО1 был заключен договор уступки права требования №ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ третьего лица и ООО ФСК "Монолитинвест". Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. По указанным договорам ответчик должен был передать в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства, двухкомнатная <адрес> условный № дома по проекту 3, которая будет находиться в доме на 2 этаже, строительный адрес: <адрес>, 2 мкр.жилого района "Покровский", <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). Истом в адрес ответчика было направлено несколько писем и претензий по качеству, в которых перечислены недостатки, требующие устранения и акт о выявленных недостатках от ДД.ММ.ГГГГ. Но претензии истца ответчик оставил без внимания. В связи с этим, истец предложил ответчику расторгнуть договор уступки права требования. Истцу был направлен от 14 сентября ответчиком односторонний акт приема-передачи <адрес> жилом <адрес>, 2 мкр.жилого района "Покровский", <адрес>-ул, Чернышевского-<адрес>. Согласно акту ответчик передал квартиру, составляющую условиям договора, а также переложил на истцов риск случайной гибели и бремя содержания квартиры. Истец просит суд с учетом принятых к производству суда уточнений признать недействительным односторонний     передаточный акт приема-передачи <адрес> жилом <адрес>, 2 мкр.жилого района "Покровский", <адрес>-ул, Чернышевского-<адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» Казакова ЮН исковые требования не признала в полном объеме, представила письменный отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Монолитинвест плюс" и ФИО1 был заключен договор уступки права требования №ФИО5ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании на долевое участие в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ФСК "Монолитинвест" и ООО «Монолитивест плюс».

Согласно условиям договора ответчик должен был передать двухкомнатную <адрес> условный № дома по проекту 3,, строительный адрес: <адрес>, 2 мкр.жилого района "Покровский", <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено уведомление о приглашении его ДД.ММ.ГГГГ для принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

Пунктом 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ составлен односторонний акт приема-передачи <адрес> жилом <адрес>, 2 мкр.жилого района "Покровский", <адрес>-ул, Чернышевского-<адрес>.

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что направлял в адрес ответчика несколько писем и претензий по качеству.

Исходя из содержания претензии, направленной истцом ответчику, истец отказывался от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей: соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.

Между тем, в акте приема <адрес> на 2 этаже по адресу: <адрес> имеется указание на выявленные недостатки после частичного устранения замечаний по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: трещина в углу на балконе, решетка радиатора в ржавчине, не отрегулированы окна, подоконники.

По мнению суда, данные недостатки являются несущественными, не препятствуют проживанию истца в квартире.

В соответствии со ст. 8 ч. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (если объект долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям) и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования).

Таким образом, учитывая, что ответчик надлежащим образом исполнил обязательства по договору, возвел жилой дом, своевременно и надлежащим образом известил истцов о готовности объекта, вводе его в эксплуатацию и необходимости принятия жилого помещения на основании акта приема-передачи, а потому оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным одностороннего акта, не имеется.

Кроме того, наличие недостатков в квартире является основанием для предъявления к ответчику требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", но не свидетельствует о вине ответчика в передаче объекта долевого строительства по одностороннему акту приема-передачи.

Учитывая изложенное, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ООО ФСК "Монолитинвест" о признании недействительным одностороннего передаточного акта – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                 Н.Е. Чернова