Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6018/2021 ~ М-5327/2021 от 16.08.2021

дело №2-6018/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2021 года                                   г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Урасовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьевой ФИО5 к ООО «Спецсервис ЖКХ» о признании договора управления № от 28.03.2020 года ничтожным (недействительным) с момента его совершения, а именно с 28.03.2020 года, применении в отношении договора управления последствий недействительности сделки в виде запрета выставлять платежные документы за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

Истец Прокофьева О.Ф., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Спецсервис ЖКХ с вышеприведенными исковыми требованиями о признании договора управления № от 28.03.2020 года ничтожным (недействительным) с момента его совершения, а именно с 28.03.2020 года, применении в отношении указанного договора управления последствий недействительности сделки в виде запрета ООО «Спецсервис ЖКХ» выставлять платежные документы за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование иска, Истец указала, что является собственником помещения № в <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ года управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляла управляющая организация ООО «Альтернатива». Ранее Щёлковским городским судом вынесены решения о признании недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников помещений, на основании которых приняты протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ дело №, № от ДД.ММ.ГГГГ. дело №, № от ДД.ММ.ГГГГ. дело №. В ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Спецсервис ЖКХ» разместил на официальном сайте ГИС ЖКХ новые сведения о заключении нового договора управления №Н-9 от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками <адрес>. При этом в разделе «Информация о проведенных общих собраниях собственников» на ГИС ЖКХ отсутствует какая-либо информация об общем собрании, скан оспариваемого договора управления отсутствует, на официальном сайте ООО «Спецсервис ЖКХ» также подобных сведений не размещено. О проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на основании которого заключен указанный Договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ – Истцу ничего не известно, собрание фактически не проводилось. Другие собственники, проживающие в доме, также не участвовали в таком собрании и информацией о его проведении не располагают. Заявитель считает, что результаты собрания также подделаны ООО «Спецсервис ЖКХ» с целью продления незаконного продолжения управления многоквартирным домом с целью материальной выгоды, незаконного сбора с жильцов платы за жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту, которые они фактически не оказывают, либо оказывают некачественно. При этом ни Истец, ни другие собственники не подписывали такой Договор, соответственно он не может считаться заключенным. Данный факт у Истца вызывает сомнения в добросовестности действий ООО «Спецсервис ЖКХ», так как собственники не подписывали Договор и не имели таких намерений, в том числе с учетом того, что никому из собственников не известно о проведении общего собрания, по результатам которого был заключен данный Договор. Договор управления, заключенный на основании недействительного решения собственников, также не обладает юридической силой, и является недействительным. Вступившим в законную силу решением Щелковского городского суда Московской области по делу № решения собственников, принятые Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. признаны ничтожными ввиду подделки подписей собственников в бюллетенях голосования. При этом данный Договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу законодательства может предоставить ООО «Спецсервис ЖКХ» право начислять плату, в том числе пеню, и выставлять платежные документы за оказанные услуги, в частности, как истцу, так и всем остальным проживающим в МКД собственникам и нанимателям. Таким образом, недействительный в силу ничтожности договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО «Спецсервис ЖКХ» недействителен с момента его совершения. Вместе с тем, именно этот договор предоставляет в период с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спецсервис ЖКХ» право начислять плату, в том числе пеню, и выставлять платежные документы истцу, и остальным проживающим в МКД собственникам и нанимателям. В силу ничтожности договора с ДД.ММ.ГГГГ, оснований для начисления платы, в том числе пени, и выставления платежных документов у ООО «Спецсервис ЖКХ» не имеется. Данные действия незаконны и нарушают права Истца, которыми он обеспечен как собственник недвижимого имущества, которыми он наделен в силу закона.

На основании изложенного, Истец просит суд обязать ООО «Спецсервис ЖКХ» прекратить данные действия, признать договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным (недействительным) с момента его совершения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, применении в отношении указанного договора управления последствий недействительности сделки в виде запрета ООО «Спецсервис ЖКХ» выставлять платежные документы за жилищно-коммунальные услуги.

Истец Прокофьева ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассматриваемого гражданского дела извещена надлежащим образом, направила представителя по доверенности.

Представитель Истца - Прокофьевой ФИО7 по доверенности ФИО3 (копия доверенности в деле), исковые требования с учетом уточнений поддержала, дополнительно пояснила, что ранее в Щелковском городском суде уже признаны ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> заключенные на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ., таким образом отказавшись от части исковых требований, просила признать договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ. ничтожным (недействительным) с момента его совершения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, о применении в отношении указанного договора управления последствий недействительности сделки в виде запрета ООО «Спецсервис ЖКХ» выставлять платежные документы за жилищно-коммунальные услуги.

Представитель ответчика ООО «Спецсервис ЖКХ» ФИО4, действующий на основании доверенности (копия в деле), иск не признал, возражал против заявленных исковых требований, при этом ни копию, ни подлинник договора, подписанного большинством собственников суду не предоставил ввиду его отсутствия у ООО «Спецсервис ЖКХ». Иных документов, в обоснование своей правовой позиции, относительно исковых требований ФИО1,, кроме представленных в материалах дела, в том числе запрошенных судом, представитель ответчика не представил.

Третье лицо ООО «Альтернатива», в лице уполномоченного представителя, действующего на основании доверенности (копия в деле), в судебном заседании возражений не представили по указанным требованиям с учетом уточнений, полагают иск подлежащим удовлетворению.

Третье лицо ГУ МО «ГЖИ МО» уполномоченного представителя не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Администрация г.о. Щёлково Московской области уполномоченного представителя не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Учитывая, что ответчиками, а также третьими лицами не представлены сведения о причинах неявки в судебное заседание, суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, Истец, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

П. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе ГИС ЖКХ).

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием Системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Кроме того, согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Анализ вышеприведенных положений законодательства позволяет суду прийти к выводу, что обязанность по внесению платы в конкретную управляющую компанию возникает на основании договора управления многоквартирным домом и прекращается с момента, когда этот договор перестает действовать.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Последствия недействительности ничтожной сделки определены в п. 2 ст. 167 ГК РФ, согласно которой при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

В случае с признанием договора управления ничтожным, не имеется возможности возвратить сторонам исполненное по недействительной сделке, однако, при таких обстоятельствах, услуги, полученные Истцом без наличия к тому оснований – договора управления, квалифицируются как предполагаемое неосновательное обогащение. Однако, выставление счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, не будет являться в данном случае способом реституции.

Суд, анализируя доказательства, представленные в материалах настоящего гражданского дела, приходит к выводу, что обжалуемый Договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ не может являться юридически значимым документом, порождающим правовые последствия для собственников помещений многоквартирного <адрес> в силу закона, а также ввиду того, что ранее в Щёлковском городском суде Московской области в рамках гражданского дела № признаны ничтожными решения общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина, подтвержденная документально в порядке ст.98 ГПК РФ.

Таким образом, разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 153, 154, 155, 162, 166, 167, 181.4, 181.5,ГК РФ, приходит к выводу, что обжалуемый Договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на основании ничтожных решений собственников, также не обладает юридической силой, и является ничтожным, в связи с чем, заявленные уточненные исковые требований ФИО1 законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Прокофьевой ФИО8 к ООО «Спецсервис ЖКХ», о признании договора управления № от 28.03.2020 года ничтожным (недействительным) с момента его совершения, а именно с 28.03.2020 года, применении в отношении указанного договора управления последствий недействительности сделки в виде запрета ООО «Спецсервис ЖКХ» выставлять платежные документы за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить

Признать Договор управления № от 28.03.2020 года ничтожным (недействительным) с момента его совершения, а именно с 28.03.2020 года, применить в отношении указанного Договора управления последствия недействительности сделки в виде запрета ООО «Спецсервис ЖКХ» выставлять платежные документы за жилищно-коммунальные услуги.

Взыскать с ООО «Спецсервис ЖКХ» в пользу Прокофьевой ФИО9 судебные расходы в размере № рублей за уплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                           Э.В. Адаманова