Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2019 ~ М-348/2019 от 07.05.2019

№

Дело № 2-498/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019г.             <адрес>

<адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савельевой Н.П.,

при секретаре Щербаковой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Панфёров А.И. к администрации <адрес> муниципального района <адрес> об установлении выкупной цены земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил его право на заключение договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенного: <адрес>, <адрес>», участок №, по выкупной цене в размере <данные изъяты> от его кадастровой стоимости, то есть в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В отношении данного земельного участка между сторонами ДД.ММ.ГГГГг. заключен договор аренды земельного участка № сроком на <данные изъяты> года. В настоящее время договор является действующим.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился к ответчику с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровым плане территории. ДД.ММ.ГГГГг. постановлением № ответчик схему утвердил.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности расположен в границах образованного земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенного: <адрес>», участок №.

Указанный жилой дом находится в границах земельного участка ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка. По результатам рассмотрения заявления, ответчик подготовил договор № купли – продажи участка с выкупной стоимостью <данные изъяты> рубля, что составляет <данные изъяты>% от кадастровой стоимости указанного земельного участка.

Истец считал, что он в силу п. 2.2 Порядка определения цены земельного участка, находящегося в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, утвержденного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №, имеет право на определение выкупной стоимости спорного земельного участка исходя из <данные изъяты>% ставки от кадастровой стоимости продаваемого участка, что составляет <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец не явился, го представитель Бондаренко Е. В. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального района Афанасьева Н. П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что выкупная стоимость должна составлять <данные изъяты>% от кадастровой стоимости земельного участка, на основании п. 2.5 указанного представителем истца Порядка.

Представитель третьего лица ФИО7» в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, причину не явки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица департамента земельных и имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие. При этом направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что департамент являлся разработчиком указанного выше Порядка, и считал, что выкупная стоимость земельного участка № должна составлять <данные изъяты>% от его кадастровой стоимости.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, Панфёров А. И. является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, прав которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг.

Данный жилом дом находится в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенного: <адрес>», участок №, предоставленного истцу по договору аренды № ДД.ММ.ГГГГг. на срок по ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился в администрацию <адрес> муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка № в собственность под эксплуатацию жилого дома, распложенного в пределах испрашиваемого земельного участка.

Ответчиком представлен истцу для заключения проект договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец - администрация <адрес> муниципального района предоставляет, а покупатель принимает в собственность за плату и на условиях настоящего договора земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенного: <адрес>», участок №, для ведения дачного хозяйства. В соответствии с п. 2 договора выкупная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 2.2 Порядка определения цены земельного участка, находящегося в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденным Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N №, при продаже земельных участков гражданам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на этих земельных участках, при реализации гражданами исключительного права на приобретение таких земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного, индивидуального гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, для эксплуатации, обслуживания индивидуальных жилых домов их цена устанавливается в размере <данные изъяты>% кадастровой стоимости.

Довод представителя ответчика о том, что применению подлежит п. 2.5 Порядка судом отклоняется, исходя из равного права на приобретение в собственность или в аренду земельных участков гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками расположенных на этих участках зданий, сооружений.

Поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, который расположен в границах испрашиваемого им в собственность земельного участка, он вправе приобрести его в собственность по установленной названным Порядком льготной цене в размере <данные изъяты> от кадастровой стоимости.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Панфёров А.И. к администрации <адрес> муниципального района <адрес> об установлении выкупной цены земельного участка удовлетворить.

Признать право Панфёров А.И. на заключение договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенного: <адрес>», участок №, по выкупной цене в размере <данные изъяты>% от его кадастровой стоимости, то есть в размере <данные изъяты> руб.

Решение в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

Судья                                    Н. П. Савельева