Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1038/2019 ~ М-999/2019 от 13.11.2019

Дело № 2-1038/2019.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гаврилов Посад 6 декабря 2019 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Царева Д.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой Ю.Н.,

с участием истца Филатовой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой Лидии Борисовны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Авангард» Гаврилово-Посадского района Ивановской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Филатова Л.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Авангард» Гаврилово-Посадского района Ивановской области (далее – СПК «Авангард») об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности по договору на покупку индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В своем исковом заявлении Филатова Л.Б. указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на покупку индивидуального жилого дома она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 70 кв. м, за 35 000 рублей. Она внесла в кассу колхоза денежные средства в вышеуказанном размере и считала, что с этого момента дом принадлежит ей. В октябре 2013 года она решила оформить права и уточнить площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом. Обратилась в администрацию Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области для того, чтобы расторгнуть договор аренды и произвести выкуп земельного участка, но в администрации ей разъяснили, что если участок принадлежит по праву аренды СПК «Авангард», то она сможет его оформить в собственность только после того, как зарегистрирует права на жилой дом. Собрав все необходимые документы, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области для государственной регистрации на жилой дом, однако в государственной регистрации ей было отказано. Для устранения причин, препятствующих государственной регистрации прав, истцу был установлен определенный срок, по истечении которого она так и не смогла устранить причины, препятствующие государственной регистрации, так как председатель СПК «Авангард» отказывался подать документы на регистрацию в соответствии с действующим законодательством. Истец не знала, что после подписания договора купли-продажи ей было необходимо зарегистрировать договор купли-продажи индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Расчет по сделке совершен, представлены все необходимые для этого документы. В данном жилом доме она зарегистрирована с 1998 года, и другого жилья у нее нет. При таких обстоятельствах, регистрация перехода права собственности на жилой дом возможна только при обращении в суд.

В судебном заседании истец Филатова Л.Б. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что своевременно не провела регистрацию жилого дома из-за своей правовой неграмотности.

Ответчик СПК «Авангард» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в телефонограмме представил суду заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 41).

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – администрации Новоселковского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения требований не возражает (л.д. 37).

В судебное заседание также не явился представитель третьего лица – Тейковского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вынесение решения по заявленному требованию оставляет на усмотрение суда. Из представленного отзыва на исковое заявления следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее также – ЕГРН) содержатся сведения о жилом доме, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 70 кв. м с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, сведения о государственной регистрации прав отсутствуют. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, сведения о государственной регистрации прав отсутствуют (л.д. 38-39).

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле и не явившихся в судебное заседание, суд рассмотрел настоящее дело при состоявшейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу, что исковые требования Филатовой Л.Б. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Авангард» (продавец) и Филатовой Л.Б. (покупатель) заключен договор на покупку индивидуального жилого дома, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает трехкомнатный жилой дом общей жилой площадью 70 кв. м, в том числе жилой площадью 44 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке <данные изъяты> кв. м. Индивидуальный жилой дом продан в счет заработной платы по цене 35 000 рублей. По условиям договора покупаемый индивидуальный жилой дом оформляется в собственность в установленном законом порядке с составлением акта приема-передачи. Договор удостоверяется у нотариуса и регистрируется в установленном порядке. Индивидуальный жилой дом передается продавцом покупателю в трехдневный срок после оплаты стоимости дома в кассу кооператива, что подтверждается справкой бухгалтерии и датой подписания договора. Основанием для продажи дома является решение правления кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор на покупку индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № Филатова Л.Б. внесла в кассу СПК «Авангард» 35 000 рублей за жилой дом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Из архивной выписки, выданной архивным отделом администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф, следует, что согласно протоколу № заседания правления СПК «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение, что дома будут проданы перечисленным в протоколе гражданам, в том числе Филатовой Л.Б. за 35 000 рублей, согласно оценки комиссии (л.д. 14).

В инвентарной карточке учета основных средств № от декабря 1983 года (число отсутствует) указано, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, – щитовой, имеет инвентарный №, общей площадью 70 кв. м, в том числе жилой 44 кв. м (л.д. 13).

Из выписки из постановления главы администрации Новоселковской сельской администрации Гаврилово-Посадского района Ивановской области «О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости в селах Новоселковской сельской администрации» от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Новоселковского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №, нумерация дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22).

В соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Новоселковской сельской администрацией и АО «Авангард», арендодатель сдает АО «Авангард» в аренду земельные угодья, общей площадью 1 500 кв. м, договор вступает в силу с момента его регистрации в местной администрации. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 70 кв. м, отсутствуют (л.д. 35-36).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1 342 кв. м, отсутствуют (л.д. 33-34).

По условиям договора на покупку индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял отчуждаемый жилой дом, что ответчиком не оспаривается.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и нормы законодательства, регулирующие сложившиеся спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что обязательства по договору на покупку индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец СПК «Авангард» передал, а покупатель Филатова Л.Б. приняла жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оплатила определенную денежную сумму, после чего стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Несмотря на то, что переход права собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 70 кв. м на основании договора на покупку индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Авангард» и Филатовой Л.Б.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Филатовой Лидии Борисовны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Авангард» Гаврилово-Посадского района Ивановской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 70 кв. м на основании договора на покупку индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Авангард» и Филатовой Лидией Борисовной.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Царев

Мотивированное решение составлено 6 декабря 2019 года.