Решение по делу № 2-1427/2019 ~ М-1440/2019 от 02.08.2019

Дело №2-1427/2019

03RS0044-01-2019-001733-10

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года                         село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

при секретаре Мороз Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матвеевой О.В. к кредитному потребительскому кооперативу «Наше Время» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Матвеева О.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка, указывая в обоснование, что по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона от 04 марта 2015 года приобрела у Матвеева Н.Д. в собственность жилой дом, площадью 77,2 кв.м., расположенный по адресу: РБ, Иглинский район, <адрес>. Вышеуказанный дом находится на арендованном земельном участке, который относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 3354 кв.м., кадастровый номер №. На основании решения Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 07 ноября 2019 года по делу №2-1957/2018 было прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 77,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. <адрес> 29 декабря 2018 года Матвеева О.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка. С жилого дома обременение в виде ипотеки в силу закона было снято, о чем есть запись в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Однако истец получила отказ в части снятия обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, так как в исковом заявлении и решении суда о земельном участке не говорилось, так как истец не была осведомлена, что при обременении в виде ипотеки в силу закона жилого дома автоматически переходит в обременение в виде ипотеки в силу закона в земельный участок. Договор купли-продажи и договор займа истцом полностью исполнен, деньги за проданный жилой дом продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, кадастровый номер № общей площадью 3354 кв.м., расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, с. <адрес>

Определением суда от 15 августа 2019 года по ходатайству истца осуществлена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, на надлежащего ответчика - КПК «Наше Время».

В судебное заседание истец Матвеева О.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчика КПК «Наше Время» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили и не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном отзыве просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 64.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

На основании п. 2 ст. 53 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 14 указанной статьи в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, 04 марта 2015 года между Матвеевым Н.Д. и Матвеевой О.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Матвеев Н.Д. продал, а Матвеева О.В. купила жилой дом, площадью 77,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном на арендованном земельном участке, площадью 3354 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи жилой дом приобретается за счет собственных и заемных средств, предоставленных кредитным потребительским кооперативом «Наше Время» (займодавец) согласно договору займа от 04 марта 2015 года.

Заем согласно договору займа предоставляется Матвеевой О.В. в размере 453 026 руб. (п.2.2. договора).

Согласно п. 2.3 договора купли-продажи в соответствии со ст. 777 Федерального закона «Об ипотеке» отчуждаемый жилой дом считается находящимся у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности и ипотеки в силу закона. При этом Матвеева О.В. становится залогодателем, залогодержателем в данном случае является займодавец.

Стороны определили, что жилой дом с момента передачи покупателю и до момента их полной оплаты не будут находится в залоге у продавца.

Согласно п. 3.2 расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 446 974 руб. выплачивается продавцу за счет собственных средств покупателя в день подписания настоящего договора, окончательный расчет с продавцом в размере 453 026 руб. будет произведен покупателем за счет заемных средств в размере 453 026 руб., предоставленных займодавцем в течение 5 дней с момента регистрации настоящего договора регистрирующим органом.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра 10 марта 2015 года. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого дома и земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 08 ноября 2018 года были прекращены обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. <адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ указанное судебное решение имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

На основании указанного решения суда 24 декабря 2018 года в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись №02-04/123-04/223/002/2015-2824/1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении указанного жилого дома.

Однако, в связи с отсутствием совместного заявления залогодателя и залогодержателя в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. <адрес> общей площадью 3354 кв.м., кадастровый номер № сохранено обременение в виде ипотеки в силу закона №02-04/123-04/223/002/2015-2824/2 от 10 марта 2015 года.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением суда от 08 ноября 2018 года установлено, что обеспеченное залогом обязательство исполнено, следовательно, залог в отношении земельного участка также подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, когда наличие обременения прав на земельный участок нарушает права истца по распоряжению им, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности Матвеевой О.В. и удовлетворении ее исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Матвеевой О.В. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 3354 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан записи о прекращении обременения в виде ипотеки №02-04/123-04/223/002/2015-2824/2 от 10 марта 2015 года в отношении земельного участка, кадастровый номер № общей площадью 3354 кв.м., расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, с<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                         Р.Р. Сафина