Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2019 (2-859/2018;) ~ М-780/2018 от 23.08.2018

                                                            Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года                                                                                              <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

при секретаре Гасперской О.И.,

с участием представителя соответчика – администрации <адрес> ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации <адрес>, администрации Сухобузимского сельсовета <адрес>, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 в свою пользу долга по договору займа в размере 422000 рублей, из которых: 100000 рублей сумма основного долга по договору займа и залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 322000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7420 рублей. Истец просит обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0450227:52, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 73,5 кв.м., инв. №, лит. А,а, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 100000 рублей.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа и залога (ипотека), согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 100000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату займа и уплате процентов, ответчик предоставил в залог принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0450227:52, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, 1-этажный, площадью 73,5 кв. м., инв. №, лит. А,а. Договор ипотеки был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Предоставленный заем является процентным, возвратным, целевым, п. 6 Договора займа предусматривает обязанность ответчика ежемесячно производить уплату процентов за пользование займом, путем передачи наличных денежных средств не позднее 30 числа каждого месяца в размере 7% от суммы займа, что составляет 7000 рублей в месяц. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не платит проценты за пользование займом, от всей суммы займа уклоняется, на телефонные звонки не сообщает, о сроках и порядке возврата задолженности не сообщает.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, ранее обращался с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия, тисковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель соответчика – администрации <адрес> ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления в полном объеме.

Представитель соответчика - администрации Сухобузимского сельсовета <адрес>, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель соответчика - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Выслушав представителя соответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу требований ст.808 ГК РФ договор займа может быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которое обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимого в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

         Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу ч. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 1151 ГК РФ, порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа и залога (ипотека), согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 100000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 Договора займа и залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа должна быть возвращена залогодателем залогодержателю с процентами за пользование денежными средствами в размере 7% в месяц, начисляемых на сумму займа ежемесячно. В случае досрочного возврата основной суммы займа, проценты начисляются на оставшуюся сумму займа.

Согласно п. 6 Договора займа и залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ платежи по возврату суммы займа и уплата процентов за пользование займом производятся путем передачи наличных денежных средств залогодателем залогодержателю. Уплата процентов производится залогодателем не позднее 30 числа каждого месяца.

Согласно п. 10 Договора займа и залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в соответствии с условиями настоящего договора, залогодержатель предоставляет в залог залогодержателю принадлежащие залогодателю на праве собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0450227:52, адрес объекта: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 73,5 кв. м., инв. №, лит. А, а, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, вместе именуемые в дальнейшем «Имущество». По соглашению сторон оценочная стоимость имущества составляет 100000 рублей.

Государственная регистрация ипотеки жилого дома и земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок принадлежит залогодателю на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Администрация Сухобузимского сельсовета <адрес>, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство <адрес>; жилой дом принадлежит залогодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Сухобузимского нотариального округа <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 13.032012 года, свидетельство <адрес>.

Ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Согласно информации нотариуса Сухобузимского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес>, наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не открывалось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращался, завещания нотариусом Сухобузимского нотариального округа не удостоверялось.

Согласно информации нотариуса Красноярского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ исх. № наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в производстве отсутствует (л.д. 62).

Из решения Сухобузимского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 был признан прекратившим права пользования жилым помещением – домом № по <адрес> в <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Истцом документально подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа. Доказательств возврата долга суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога в счет возврата долга подлежат удовлетворению, так как оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), не имеется. В силу действующего законодательства залог не прекращается в случае смерти должника, не исполнившего обязательства, обеспеченного залогом.

Требования истца о возврате суммы долга не могут быть удовлетворены в связи со смертью должника ФИО2 и отсутствием наследников, принявших наследство.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на предметы залога: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0450227:52, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 73,5 кв.м., инв. №, лит. А,а, с кадастровым номером 24:35:0450227:0:1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 100000 рублей, с последующей передачей денежных средств залогодержателю ФИО1 для погашения задолженности по договору займа и судебных издержек.

         Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Сухобузимский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Копия верна:

Судья Сухобузимского

районного суда                                                                                                   С.А. Кузнецова