Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-602/2018 ~ М-69/2018 от 11.01.2018

Дело №2-602/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 18 июня 2018 года

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.

при секретаре Блитовой С.В., с участием представителей сторон и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шведовченко М.Н. к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Шведовченко М.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

В заявлении Шведовченко М.Н. указала, что является собственником земельного участка площадью 485 кв.м категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером <ФИО6 была произведена геодезическая съемка фактических границ границ земельного участка с кадастровым номером <№> в результате которой составлен Исполнительный чертеж №1, отображающий соотношение фактических границ земельного участка с его границами по сведениям ЕГРН. Из содержания составленного Исполнительного чертежа №1 следует, что имеет место несоответствие границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№> фактическим границам указанных земельных участков. Также было установлено, что имеет место наложение границ согласно чертежа исходного земельного участка с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№> земельном участке с кадастровым номером <№> и земельном участке с кадастровым номером <№>.

В судебном заседании представитель истца Хачатрян К.И. уточнила исковые требования, просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 346 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ООО «НЭК» от 11 мая 2018 года <№>, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 464 кв.м. по адресу: <адрес>, заменив «уточненную» площадь на «декларированную» 1208 кв.м., исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 464 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО8 от 8 февраля 2018 года.

Представитель Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сидорина И.В. возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица не возражал против удовлетворения иска, указывая на отсутствие споров по фактическим границам земельных участков.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что Шведовченко М.Н. принадлежит земельный участок площадью площадью 485 кв.м категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом.

Данный земельный участок образован в результате раздела земельного участка площадью 812 кв.м категория земель: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, принадлежавшего истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Другой, образованный в результате раздела, земельный участок площадью 327 кв.м с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> истец продала <ФИО10 на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Кадастровым инженером <ФИО6 была произведена геодезическая съемка фактических границ границ земельного участка с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№>, в результате которой составлен Исполнительный чертеж №1, отображающий соотношение фактических границ земельных участков с их границами по сведениям ЕГРН.

Из содержания составленного Исполнительного чертежа №1 следует, что имеет место несоответствие границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№> фактическим границам указанных земельных участков.

Дополнительно для подготовки заключения кадастровым инженером был изучен чертеж границ исходного земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, на основании которого земельный участок был поставлен на ГКУ. Указанный чертеж границ входит в состав землеустроительного дела по межеванию земель, находящегося на архивном хранении в Управлении Росреестра по КК.

При построении границ исходного земельного участка согласно размеров, указанных в чертеже границ, было установлено, что имеет место наложение границ согласно чертежа исходного земельного участка с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <№> является <ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, <№> и <№>.

Участок частично огорожен забором. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой <№> установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№> не соответствуют сведениям ЕГРН о координатах характерных точек границ указанных земельных участков. Причиной указанных несоответствий является реестровая ошибка, устранение которой возможно путем внесения в ЕГРН соответствующих изменений в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>. Исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№> возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, исключив из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка и изменив сведения об уточненной площади на декларированную площадь 1208 кв.м.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Так как конфигурация земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участка изменилась на величину менее чем 10% от площади земельного участка, выявленное несоответствие фактических границ и площади участка сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовлении чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В соответствии п.2 ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 годагосударственный кадастровый учет недвижимого имущества иведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <№>, <№>, <№>;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░░░░░░░ 346 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░ 11 ░░░ 2018 ░░░░ <№>;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░░░░░░░ 464 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» 1208 ░░.░.;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░░░░░░░ 464 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░8 ░░ 8 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░