Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2021 ~ М-225/2021 от 05.02.2021

дело №

УИД 26RS0014-01-2021- 000455-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года                                      <адрес>

Изобильненский районный суд, <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Отдел имущественных и земельных отношений администрация Изобильненского городского округа <адрес> обратилась в Изобильненский районный суд, <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что предметом договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стал земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства трехэтажных жилых домов, для целей завершения строительства, однократно, общей площадью 4116 кв.м., с кадастровым номером 26:06:120501:451, расположенный: <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>А/4.

На арендованном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадью 782,9 кв.м., с кадастровым номером 26:06:120501:444. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26:06:120501:444-26/006/2018-5.

Согласно сведений из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиры, расположенные в многоквартирном <адрес>А/4 по <адрес> в <адрес>, право собственности на <адрес>, №, № и № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составила 40412 рублей 90 копеек.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор выплачивает пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.» (пункт п.3.5 договора аренды земельного участка № от 25.05.2019г.).

Таким образом, ответчику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 412 (сорок тысяч четыреста двенадцать) руб. 90 коп., (не более 100% от суммы долга).

В ходе судебного разбирательства от представителя истца начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа <адрес> поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания суммы основного долга в размере 40412 рублей 90 копеек, так как ответчиком в полном объеме погашена сумма долга по договору аренды.

Просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере начисленной пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40412 рублей 90 копеек.

Представитель истца отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа <адрес>, действующая по доверенности, ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1, действующий по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, просил принять решение и взыскать сумму неустойки, в размере начисленной пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом представленного расчета процентов в размере 3013 рублей 47 копеек.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 4116 кв.м., с кадастровым номером 26:06:120501:451, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Изобильненский городской округ, <адрес>А/4, вид разрешенного использования - для строительства трехэтажных жилых домов, для целей завершения строительства - жилого здания.

Согласно п. 1.2 договора аренды, на арендованном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадью 782,9 кв.м., с кадастровым номером 26:06:120501:444. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26:06:120501:444-26/006/2018-5.

Согласно п. 2.1 договора аренды, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 года).

В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ «арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее десятого числа текущего квартала».

Сумма основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 412 рублей 90 копеек, погашена ответчиком добровольно, в суд представлено заявление об отказе от исковых требований, в части взыскания основного долга, отказ принят судом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение приведенных норм закона и условий договора аренды ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства, платежи в установленные сроки не осуществлялись.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако денежные средства до поступления иска в суд, уплачены не были, в связи с чем пунктом 3.5 договоров аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору: арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендная плата по вышеуказанным договорам аренды земельных участков ответчиком ФИО1 вносилась нерегулярно, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 40 412 рублей 90 копеек.

Представитель ответчика, будучи несогласным с представленным представителем истца расчетом, произвел свой расчет пени по договору аренды, исходя из положений ст.395 ГК РФ, размер которой составил 3013 рублей 47 копеек, в пределах срока действия договора.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, периода действия договора и просрочки исполнения обязательств, размера задолженности, непринятия истцом мер к своевременному взысканию задолженности, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка в размере 3013 рублей 47 копеек, соразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, с учетом положения ст.333 ГК РФ.

Статьей 88 ГПК РФ определено, что размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей

юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 300 рублей; для организаций - 6 000 рублей.

В силу ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со ст. 333.17 НК РФ плательщиком государственной пошлины признается ответчик в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в

полном объеме.

При решении вопроса о размере подлежащей уплате государственной пошлины суд руководствуется ст. 333.19 НК РФ, согласно которой размер госпошлины подлежащей взысканиюс ответчика составляет 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа <адрес> сумму неустойки в размере начисленной пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3013 рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Изобильненского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 400 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с                 ФИО1 в пользу отдела имущественных отношений администрации Изобильненского городского округа <адрес>, пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 399,43 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд, <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья        Е.А. Мишин