Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5564/2014 ~ М-5125/2014 от 15.08.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.10.2014 г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего Лобановой Ю.В.,

при секретаре Викторовой Н.А.,

с участием заместителя прокурора Октябрьского района г.Самары Лысенко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5564/14 по иску ВТБ 24 (ЗАО) у Фомину В.И., Посадской Н.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО5 заключили кредитный договор №..., согласно которого Банк предоставил Заемщику денежные средства в сумме *** рублей сроком на 242 календарных месяцев с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование Кредитом 14,35 процентов годовых. Кредит предоставлен для приобретения квартиры по адресу: адрес 25.11.2013г. между Банком и ФИО5 заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым Стороны договорились о полном прекращении обязательств ФИО5, вытекающих из Кредитного договора, в связи с передачей последним квартиры по адресу: адрес в качестве отступного. На основании вышеуказанного Соглашения об отступном, дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Банком ВТБ 24 (ЗАО) зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: адрес кадастровый (или уловный) номер: №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.... ВТБ 24 (ЗАО) выдано свидетельство о государственной регистрации права №.... В настоящее время в указанной квартире, согласно выданной справке ТСЖ «Волгострой» от 29.07.2014г., никто не зарегистрирован. В настоящее время, жилым помещением продолжают пользоваться Фомину В.И. и Посадской Н.Н., что является препятствием для осуществления законных прав Истца. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось, в связи с чем дата Ответчикам было направлено требование о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении до 20.07.2014г., однако, требования Истца до настоящего времени Ответчиками не исполнены.

    Просит суд, с учетом уточнений, прекратить право пользования ответчиками Фоминым В.И., Посадской Н.Н. квартирой по адресу: адрес принадлежащей на праве собственности ВТБ 24 (ЗАО); Выселить Фомина В.И., Посадскую Н.Н., из квартиры по адресу: адрес Взыскать с Фомина В.И., Посадской Н.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Маслова О.А., действующая на основании доверенности, иск поддержала с учетом уточнений по изложенным в нем основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили о рассмотрении дела в их отсутствие не просили..

Заместитель прокурора Октябрьского района г.Самары в судебном заседании дал заключение из которого следует, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО5 заключили кредитный договор №..., согласно которого Банк предоставил Заемщику денежные средства в сумме *** рублей сроком на 242 календарных месяцев с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование Кредитом 14,35 процентов годовых. Кредит предоставлен для приобретения квартиры по адресу: адрес.

25.11.2013г. между Банком и ФИО5 заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым Стороны договорились о полном прекращении обязательств ФИО5, вытекающих из Кредитного договора, в связи с передачей последним квартиры по адресу: адрес в качестве отступного.

На основании вышеуказанного Соглашения об отступном, дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Банком ВТБ 24 (ЗАО) зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый (или уловный) номер: №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №... ВТБ 24 (ЗАО) выдано свидетельство о государственной регистрации права №...

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В настоящее время в указанной квартире, согласно выданной справке ТСЖ «Волгострой» от 29.07.2014г., никто не зарегистрирован.

В настоящее время, жилым помещением продолжают пользоваться Фомину В.И. и Посадской Н.Н., что является препятствием для осуществления законных прав Истца.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось, в связи с чем дата Ответчикам было направлено требование о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении до 20.07.2014г., однако, требования Истца до настоящего времени Ответчиками не исполнены.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Кроме того, как установлено в ходе судебного разбирательства, у ответчиков имеются в пользовании иные жилые помещения.

На основании изложенного, учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, доводов истца не опровергли, суд полагает, законным и обоснованным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО ВТБ 24 удовлетворить.

Прекратить право пользования Посадскую Н.Н., Фомина В.И. жилым помещением – квартирой по адресу: адрес

Выселить Посадскую Н.Н., Фомина В.И. из жилого помещения – адрес

Взыскать с Фомина В.И., Посадской Н.Н. в пользу ЗАО ВТБ 24 расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей в равных долях по *** руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано путём подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 06.11.2014 года.

Председательствующий: подпись                            Ю.В.Лобанова