Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2014 (2-2550/2013;) ~ М-2348/2013 от 13.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2014 года г. Павлово.

Судья Павловского городского суда Нижегородской области Макаров А.Ю., при секретаре Киселевой С.Г., с участием истицы Куликовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Куликовой Н.В. к Крылову А.С. о признании утратившим право пользования квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Куликова Н.В. обратилась в Павловский городской суд Нижегородской области с данным иском к Крылову А.С., указав при этом следующее.

Она, Куликовой Н.В. приобрела, путем заключения договора купли-продажи квартиры, у Крыловой Н.П., действующей от имени Крылову А.С. на основании доверенности, квартиру по адресу: <адрес>.

На основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ею было получено Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, до заключения договора купли-продажи квартиры, в указанном жилом помещении был зарегистрирован Крылову А.С. согласно Выписке из лицевого счета №№, выданной ООО «Павловская домоуправляющая компания» ДД.ММ.ГГГГ, который обязался сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 5 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры.

Однако, в настоящее время, согласно Выписки из лицевого счета №№ выданной ООО «Павловская домоуправляющая компания» ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире по адресу: <адрес>, остаётся зарегистрированным ответчик: Крылову А.С.. Таким образом, ответчик не исполнил обязательства по п. 5 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры.

Ответчик в настоящее время находится в местах лишения свободы, а именно в ФКУИК-17 ГУФСИН России. Имеется заявление Ответчика о снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес> регистрация его по месту жительства по адресу: <адрес> связи со сменой места жительства. Однако, без личного присутствия Крылову А.С. снять его с регистрационного учета в ООО «Павловская домоуправляющая компания» и в Отделе УФМС России по Нижегородской области в Павловском районе ей отказали.

С момента приобретения ею вышеуказанной квартиры по вышеуказанному адресу, ответчик там не проживает, каких либо договорных обязательств между ними не существует, членом ее семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.

Согласно ст.ст. 209, 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в принадлежащем ей по праву собственности жилом помещении (в квартире по адресу: <адрес>) ответчика, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением.

Просит суд признать Крылову А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Куликова Н.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, подтвердила изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик Крылов А.С. отбывает наказание в ФКУИК-17 ГУФСИН России.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Краснобаковскому районному суду Нижегородской области было поручено вручить Крылову А.С. копию иска и опросить его.

Из протокола судебного заседания Краснобаковского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исковые требования Куликовой Н.В. Крылов А.С. признает. Он выдавал доверенность Крыловой Н.П. на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Ему известно, что согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Крыловой Н.П., действующей по доверенности от Крылова А.С., и Куликовой Н.В., он обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу до ДД.ММ.ГГГГ. Членом семьи Куликовой Н.В. он не является. Он не заключал с Куликовой Н.В. соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Он не несет обязанностей по содержанию данной квартиры. Он ничего не оплачивает. Он согласен на рассмотрение гражданского дела без его участия. Отводов к составу суда, указанному в определении, он не имеет, суду доверяет.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит действующему законодательству и соответствует его волеизъявлению.

Суд, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования Куликовой Н.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, Куликовой Н.В. (истица по данному делу) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ней и Крыловой Н.П., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, за Крылову А.С. (ответчика по данному делу)(л/д.8). Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области (л/д.11). В соответствии с п.3 договора купли продажи квартиры, Куликова Н.В. выплатила продавцу 420 000 руб. до подписания данного договора (л/д.10). Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались, доказательств обратного суду представлено не было.

По мнению суда, в судебном заседании достоверно установлено, что Куликова Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключен сторонами с соблюдением всех требований действующего законодательства, никем не оспаривался и не отменялся. Крылов А.С., при заключении указанного договора, выразил, через своего представителя, свою волю на отчуждение принадлежавшего ему имущества.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ Крылов А.С. и Куликова Н.В. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л/д.10). При этом Куликова Н.В. со своей стороны исполнила обязательства, принятые на себя по договору, выплатив Крылову А.С. стоимость квартиры в полном объеме.

Крылов А.С. выразил через представителя свою волю на отчуждение принадлежавшей ему квартиры, право собственности на квартиру перешло к Куликовой Н.В., а право собственности Крылова А.С. на квартиру является прекращенным.

Однако Крылов А.С. не исполнил свои обязательства, предусмотренные п.5 договора, а именно: не снялся с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 27.08.2013 года и по настоящее время остается зарегистрированным в квартире. В настоящее время ответчик Крылов А.С. отбывает наказание в ФКУИК-17 ГУФСИН России, поэтому решить вопрос о снятии его с регистрационного учета в добровольном порядке истице не представляется возможным.

По мнению суда, в судебном заседании достоверно установлено, что Крылов А.С. не выполнил принятые на себя по договору обязательства, чем нарушил права Куликовой Н.В., как собственника спорной квартиры. Кроме того, истице приходится нести дополнительные расходы по содержанию квартиры, по оплате коммунальных платежей. Членом семьи истицы Крылов А.С. не является. Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались, доказательств обратного суду представлено не было.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Куликовой Н.В. являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению, поскольку Крылов А.С. утратил право пользования квартирой истицы и в соответствии с договором, и по закону.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком Крыловым А.С..

Иск Куликовой Н.В. к Крылову А.С. о признании утратившим право пользования квартирой удовлетворить.

Признать Крылова А.С. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2014 года.

Судья А.Ю. Макаров.