Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3331/2020 ~ М-2827/2020 от 10.07.2020

УИД № 36RS0004-01-2020-003302-09

Дело № 2-3331/2020

Строка № 2.127

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года                                                                   город Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Леденевой И.С.,

при секретаре Сенчаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Давыдовой Юлии Александровны к Давыдову Олегу Михайловичу об устранении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Давыдова Ю.А. обратилась в Ленинский районный суд г. Воронежа с указанным иском к Давыдову О.М. об устранении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что истец Давыдова Ю.А. и ответчик Давыдов О.М. на основании решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 01.11.2005 года, вступившего в законную силу 14.11.2005 года, являются собственниками в равных долях (по ? доли) в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 83,2 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик, постоянно проживая в указанной квартире, осуществляет препятствия истцу в доступе в квартиру, регулярно меняя замки входной двери. Таким образом, истец лишен права беспрепятственного доступа в квартиру в любое удобное для него время.

Соглашения о прядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто.

Квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 12,3 кв.м., 12,6 кв.м., 29,0 кв.м., кухни площадью 11,2 кв.м., коридора площадь. 11,7 кв.м., совмещенного санузла площадью 6,4 кв.м., балкона площадью 4,5 кв.м., совмещенного с комнатой площадью 29,0 кв.м., лоджии площадью 6,2 кв.м., совмещенной с кухней и комнатой площадью 12,3 кв.м.

Указанные данные подтверждаются техническим паспортом жилого помещения, составленным ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» от 30.06.2020 года.

Ответчик в основном пользуется комнатой площадью 29,0 кв.м. и балконом площадью 4,5 кв.м.

Истец полагает, что при отсутствии соглашения порядка пользования квартирой, возможно определить следующий порядок пользования квартирой:

- ответчику выделить в пользование: комнату площадью 29,0 кв.м. и балкон площадью 4,5 кв.м.;

- истцу выделить в пользование: комнату площадью 12,3 кв.м. с лоджией площадью 6,5 кв.м. и комнату 12,6 кв.м.

Остальные помещения – кухню, коридор и санузел – оставить в совместном пользовании сторон.

Как указывает истец, поскольку ответчик на день подачи иска, свое право собственности на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировал, бремя содержания собственности – <адрес> – несет в основном истец, поскольку она свое право собственности зарегистрировал в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец полагает возможным определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за указанную квартиру, установив долю истца в оплате в размере 50/100 от общего размера платежей, долю ответчика – Давыдова О.М. в размере 50/100 от общего размера платежей, с возложением на компетентную организацию обязательства по расчету оплаты коммунальных платежей, обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере долей истца и ответчика.

Просила суд: обязать ответчика Давыдова О.М. не чинить препятствий истцу Давыдовой Ю.А. в свободном доступе в <адрес> в любое время, передать ключи от тамбура и входной двери в <адрес> истцу – Давыдовой Ю.А.; определить порядок пользования квартирой 201 в <адрес>, выделив в пользование ответчика – Давыдова О.М. комнату площадью 29,0 кв.м. с балконом площадью 4,5 кв.м., выделив в пользование истцу Давыдовой Ю.А. комнату площадью 12,3 кв.м. с лоджией площадью 6,2 кв.м. и комнату 12,6 кв.м., оставив кухню, коридор и санузел в совместном равном пользовании, определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за <адрес>, установив долю истца – Давыдовой Ю.А. в оплате в размере 50/100 от общего размера платежей, долю ответчика Давыдовой О.М. – в размере 50/100 от общего размера платежей, указав, что решение суда является основанием для производства расчета соразмерно указанным долям с выдачей отдельных платежных документов.

Истец Давыдова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Представитель истца по доверенности Михалевич Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Давыдов О.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ПАО «Квадра-«Воронежская генерация», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, ПАО «ТНС Энерго Воронеж», АО «УК Ленинского района», ООО «РВК-Воронеж», АО «Экотехнологии», ПАО «Мобильные телесистемы», извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 01.11.2005 года по делу № 2-1688/05, вступившим в законную силу 14.11.2005 года, брак между Давыдовым О.М. и Давыдовой Ю.А. был расторгнут, за Давыдовой Ю.А. и Давыдовым О.М. было признано право общей долевой собственности в равных долях (по ? доли) на <адрес>.

Право Давыдовой Ю.А. на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 83,2 кв.м., зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.03.2019 года.

Право собственности ответчика Давыдова О.М. на ? долю квартиры в ЕГРН не зарегистрировано.

Счета за оплату жилищно-коммунальных услуг по данному адресу выставляются АО «УК Ленинского района», что подтверждается копией сводного счета для внесения платы за жилое помещение, предоставленные коммунальные и иные услуги. Так, согласно сводному счету, АО УК «Ленинского района» является исполнителем и получателем услуг по содержанию жилого помещения. Коммунальные услуги оказываются ООО «Экотехнологии», ПАО «Мобильные телесистемы». ООО «РВК-Воронеж» является исполнителем и получателем коммунальной услуги «холодное водоснабжение», «водоотведение», по капитальному ремонту – ФКР МКД ВО. По коммунальной услуге «электроснабжение» - ПАО «ТНС энерго Воронеж», исполнителем коммунальной услуги «отопление» является ПАО «Квадра-«Воронежская генерация», которые выставляют счета для оплаты.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, в силу п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу требований ст. 128 Гражданского кодекса РФ выделяемое в пользование участнику долевой собственности имущество может представлять собой неизолированное жилое помещение, не отвечать иным признакам объекта права, поскольку целью определения порядка пользования не является установление прав собственности на объект права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем определения порядка пользования жилым помещением и возложения на других участников долевой собственности обязанности по передаче ключей от входной двери в указанное жилое помещение.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанный истцом порядок пользования квартирой ответчиком в судебном заседании не оспорен.

Поскольку требование об определении порядка пользования жилым помещением целевому назначению жилого помещения не противоречит, учитывая функциональную обособленность жилых комнат, сложившийся порядок пользования квартирой, суд полагает необходимым определить порядок пользования квартирой 201 в <адрес>, выделив в пользование ответчика Давыдова О.М. комнату площадью 29,0 кв.м. с балконом, в пользование истца Давыдовой Ю.А. - комнату площадью 12,3 кв.м. с лоджией, комнату 12,6 кв.м., оставив кухню площадью 11,2 кв.м., коридор площадью 11,6 кв.м. и санузел площадью 6,4 кв.м. в общем пользовании Давыдова О.М. и Давыдовой Ю.А.

Также истец в обоснование исковых требований ссылается на то, что ответчик препятствует ее доступу в квартиру, что выражается в регулярной смене замков.

При указанных выше обстоятельствах, поскольку факт чинения препятствий истцу, факт ее непроживания и отсутствие ключей по существу не оспорены, требование Давыдовой Ю.А. об обязании ответчика Давыдова О.М. не чинить препятствия истцу Давыдовой Ю.М. в пользовании квартирой 201 <адрес> и обязании ответчика Давыдова О.М. передать истцу Давыдовой Ю.А. ключи от тамбура и входной двери в <адрес> – суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с разъяснениями в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт того, что во внесудебном порядке разрешить спорный вопрос об определении порядка оплаты и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг сторонам по делу не удалось, суд приходит выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для определения доли начисляемых платежей за содержание жилого помещения и полагает возможным определить порядок оплаты коммунальных услуг истцу и ответчику соразмерно их долям.

Поскольку истцом заявлено требование об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг по 1/2 доли за каждым, суд считает необходимым определить долю истца и ответчика в оплате жилищно-коммунальных услуг в размере по 1/2 доли за каждым.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Давыдова Олега Михайловича не чинить препятствия Давыдовой Юлии Александровне в пользовании <адрес>.

Обязать Давыдова Олега Михайловича передать Давыдовой Юлии Александровне ключи от тамбура и входной двери в <адрес>.

Определить порядок пользования <адрес>, выделив в пользование Давыдова Олега Михайловича комнату площадью 29,0 кв.м с балконом, в пользование Давыдовой Юлии Александровны - комнату площадью 12,3 кв.м с лоджией, комнату 12,6 кв.м, оставив кухню площадью 11,2 кв.м, коридор площадью 11,6 кв.м и санузел площадью 6,4 кв.м в общем пользовании Давыдова Олега Михайловича и Давыдовой Юлии Александровны.

Определить порядок оплаты и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за <адрес>, между Давыдовым Олегом Михайловичем и Давыдовой Юлией Александровной по ? доле от общего размера платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за каждым.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг с одновременной выдачей Давыдову Олегу Михайловичу и Давыдовой Юлии Александровне отдельных платежных документов в соответствии с определенным порядком и размером участия в расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                         И.С. Леденева

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2020 г.