Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2015 ~ М-204/2015 от 29.01.2015

Гр. дело №2-222/088-2015 года

        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Курск                                    19 марта 2015 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Найдёновой И.В.,

при секретаре Воробьевой Н.В.,

с участием истца Зубахина В.И. его представителя адвоката Лысенко О.Н., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчицы Зубахиной Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зубахина В.И. к Зубахиной Т.М. о разделе земельного участка, и по встречному иску Зубахиной Т.М. к Зубахину В.И. о разделе земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Зубахин В.И. обратился в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Зубахиной Т.М., о разделе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ему и ответчице Зубахиной Т.М. принадлежит на праве собственности по 1/2 доли указанного земельного участка, приобретенного ими в период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке не имеется объектов недвижимости, участок является делимым по <данные изъяты> кв.м, и каждая образуемая часть соответствует минимальному размеру предоставления земельных участков, согласно их целевому назначению. Соглашение о разделе земельного участка между ними не достигнуто. Просил прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок и выделить ему земельный участок, обозначенный в представленном им межевом плане под номером 1, площадью <данные изъяты> кв.м, а Зубахиной Т.М. выделить земельный участок под номером 2 площадью <данные изъяты> кв.м, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков.

Ответчица Зубахина Т.М. обратилась в суд со встречным иском к Зубахину В.И. о разделе этого же земельного участка, в котором просила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, выделить ей земельный участок, обозначенный в представленном ею межевом плане под номером 2, площадью <данные изъяты> кв.м., с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, мотивируя тем, что в случае удовлетворении требований Зубахина В.И. по первоначальному иску она будет лишена возможности подхода к выделенному ей земельному участку, кроме того, в случае выделения Зубахину В.И. земельного участка под номером 1 площадью <данные изъяты> кв.м., который граничит с земельным участком, имеющим кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, который принадлежит Зубахину В.И. и где он в настоящее время ведет строительство жилого дома, его права никоим образом нарушены не будут, а она будет иметь возможность прохода к выделенному ей земельному участку через соседний земельный участок, на что она получила согласие от собственника данного участка ФИО5

В судебном заседании истец Зубахин В.И. и его представитель адвокат Лысенко О.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, и возражали против удовлетворения встречных требований Зубахиной Т.М., пояснив, что раздел земельного участка по предложенному ими варианту раздела позволит каждому из собственников производить на участке застройку, в то время как при разделе по варианту, приложенному ответчицей, образуются два участка, ширина каждого из которых составит в среднем 11 метров. В случае застройки образуемых земельных участков с целью соблюдения строительно-технических норм и правил необходимо будет осуществить отступ от границ смежных земельных участков с каждой стороны в общей сложности 6 метров и длина дома в этом случае должна будет составить не более 5 метров, что ущемит права и законные права и законные интересы собственников. Истец просит выделить ему земельный участок меньшей площади на 1 метр с целью обеспечения доступа ответчице Зубахиной Т.М. на выделяемый ей земельный участок через смежный земельный участок. Кроме того, указанный им вариант раздела земельного участка соответствует сложившемуся между ним и ответчицей порядку пользования данным земельным участком.

Ответчица Зубахина Т.М. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном иске, первоначальные требования не признала, указав, что предложенный ею вариант раздела земельного участка будет наибольшим образом соответствовать ее интересам и не нарушит права Зубахина В.И., поскольку сложившегося порядка пользования спорным земельным участком между ними не существует, данный земельный участок по варианту, предложенному истцом, не имеет подхода со стороны смежных земельных участков, а в случае раздела земельного участка по варианту, предложенному ею, она будет иметь возможность осуществлять проход к выделенному ей земельному участку через земельный участок, принадлежащий ФИО5

    Проверив материалы дела, выслушав стороны, показания свидетелей, суд находит исковые требования Зубахина В.И. и встречные исковые требования Зубахиной Т.М. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Зубахину В.И. и Зубахиной Т.М. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, который они приобрели в общую совместную собственность на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и в последующем на основании решения Ленинского районного суда г. Курска от 26.12.2012 года, вступившего в законную силу 26.02.2013 года, по иску Зубахиной Т.М. к Зубахину В.И. о разделе совместно нажитого имущества и по встречному иску Зубахина В.И. к Зубахиной Т.М. о разделе совместно нажитого имущества, в порядке раздела совместно нажитого имущества определили свои доли равными 1/2 за каждым.

    Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ и значится на праве общей совместной собственности за Зубахиным В.И. и Зубахиной Т.М., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 3 статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

    Вместе с тем, доказательств тому, что Зубахиным В.И. и Зубахиной Т.М. было в установленном законом порядке зарегистрировано прекращение права общей совместной собственности на спорный земельный участок, и возникновение на него на основании решения Ленинского районного суда г. Курска от 26.12.2012 года, вступившего в законную силу 26.02.2013 года, по иску Зубахиной Т.М. к Зубахину В.И. о разделе совместно нажитого имущества и по встречному иску Зубахина В.И. к Зубахиной Т.М. о разделе совместно нажитого имущества, права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым, суду представлено не было, поскольку из копии свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области, следует, что спорный земельный участок зарегистрирован за Зубахиным В.И. и Зубахиной Т.М. на праве общей совместной собственности.

    В силу пунктов 1-4 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

     В соответствие с п.п.1-3 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Из смысла действующего земельного законодательства следует, что целевое назначение вновь образованных земельных участков в случае раздела земельного участка будет такое же, как и целевое назначение исходного земельного участка.

Согласно п.п. 4-6 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствие со ст.11.9 Земельного кодекса РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из представленного истцом Зубахиным В.И. межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <данные изъяты>, и межевого плана, представленного Зубахиной Т.М. от ДД.ММ.ГГГГ, ООО <данные изъяты> подготовленных в результате кадастровых работ, в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, а так же следует из показаний свидетелей ФИО7 и ФИО8, являющихся владельцами смежных со спорным земельных участков, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> не имеет доступа со стороны смежных земельных участков по всему периметру.

В настоящее время соглашение между участниками долевой собственности Зубахиным В.И. и Зубахиной Т.М. о разделе спорного земельного участка, не достигнуто, что подтверждается совокупностью представленных суду доказательств.

Из пояснений истца Зубахина В.И. в судебном заседании следует, что раздел земельного участка по варианту, предложенному ответчицей по его мнению не может быть произведен, ввиду невозможности возведения на вновь образуемых земельных участках жилого дома с соблюдением строительных норм, что нарушит его права и законные интересы.

Из пояснений ответчицы Зубахиной Т.М. в судебном заседании следует, что раздел земельного участка по варианту, предложенному истцом по ее мнению невозможен ввиду отсутствия возможности доступа к выделяемому ей земельному участку, что нарушит ее права и законные интересы.

Суд находит данные доводы сторон обоснованными, поскольку они подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе межевыми планами со схемой расположения спорного земельного участка, показаниями вышеуказанных свидетелей.

С учетом изложенного, суд не может принять во внимание заключение кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в случае раздела спорного земельного участка по вариантам, предложенным сторонами, будут нарушены требования ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, поскольку образование двух земельных участков из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, не позволит использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, подразумевающего возможность возведения на данном земельном участке жилого дома, которое при данных вариантах раздела невозможно, а так же обеспечить доступ собственников к принадлежащим им земельным участкам, что нарушит права и законные интересы сторон. Доказательств возможности раздела спорного земельного участка иным образом суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в иске Зубахину В.И. к Зубахиной Т.М., и во встречном иске Зубахиной Т.М. к Зубахину В.И. о разделе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>– ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                          ░.░.░░░░░░░░░