Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5368/2019 ~ М-4485/2019 от 08.05.2019

                        Дело № 2-5368/2019

                        35RS0010-01-2019-006175-05

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                                     11 июня 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой

при секретаре Е.А. Филипповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чередника А. Н. к ООО «Снабженческая компания "Стройснаб» о взыскании неустойки,

установил:

Чередник А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Снабженческая компания "Стройснаб», указывая, что 20.03.2018 между ООО «Снабженческая компания "Стройснаб» (застройщик) и ООО «Производство светопрозрачных конструкций «Фэнстер» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

16.09.2018 между Чередником А.Н. (новый кредитор) и ООО «Производство светопрозрачных конструкций «Фэнстер» (первоначальный кредитор) заключен договор уступки прав требования от 18.09.2018, согласно которому первоначальный кредитор уступает права, а новый кредитор принимает в полном объеме право требований к ООО «Снабженческая компания "Стройснаб».

Чередник А.Н. все обязательства по договору уступки прав требования от 18.09.2018 выполнил.

После получения от ООО «Снабженческая компания "Стройснаб» письма от 25.01.2019, истцом был произведен первый осмотр квартиры01.02.2019, о чем составлен акт с указанием замечаний, предоставленный застройщику лично.

11.03.2019 после сообщения застройщика об устранении замечаний, был произведен второй осмотр квартиры, который выявил частичное устранение замечаний, указанных в акте от 01.02.2019.

15.03.2019 при осмотре квартиры выявлены те же замечания, что и при осмотре 11.03.2019, о чем была представлена претензия ответчику.

27.03.2019 и 19.04.2019 при личном посещении офиса ООО «Снабженческая компания "Стройснаб», застройщик отказался от подписания акта приема-передачи квартиры.

23.04.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки.

Требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

Просит взыскать с ООО «Снабженческая компания "Стройснаб» в свою пользу неустойку в сумме 114 068 рублей 54 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, признать односторонний акт № приема-передачи от 19.04.2019 недействительным и обязать застройщика передать квартиру в установленном порядке по акту приема-передачи с комплектом всей документации (технические паспорта на электросчетчик, счетчики воды, счетчик газа), комплектом оборудования на газовую плиту и ключами от квартиры.

11.06.2019 в судебном заседании истец исковые требования уточнил. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 157 190 рублей 09 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, подписать двусторонний акт приема-передачи квартиры № от 07.06.2019.

В судебном заседании представители ответчика ООО «Снабженческая компания "Стройснаб» по доверенности Исаков Ю.Н., Панков О.Н., Половникова М.А. с исковыми требованиями не согласились по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

20.03.2018 между ООО «Снабженческая компания "Стройснаб» (застройщик) и ООО «Производство светопрозрачных конструкций «Фэнстер» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №№, согласно которому застройщик обязуется в срок до 17.08.2018 включительно построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в срок по 17.02.2019 включительно участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства. Предметом договора является многоквартирный дом – девятиэтажный с техподъёмом 72-квартирный жилой дом по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, с общей площадью здания 4 789,6 кв. м и общей площадью квартир 3666,38 кв. м.

Цена договора составила 5 401 800 рублей, в т. ч. квартиры № – 2 700 900 рублей, квартиры № – 2 700 900 рублей.

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязан создать многоквартирный дом и ввести его в эксплуатацию, в срок по 17.02.2019 включительно передать участнику долевого строительства.

Согласно договору уступки прав требования от 18.09.2018, заключенному между ООО «Производство светопрозрачных конструкций «Фэнстер» (Первоначальный кредитор) и Чередником А.Н. (Новый кредитор), последнему перешло право требования к ООО «Снабженческая компания "Стройснаб» в отношении объекта долевого строительства по договору № № от 20.03.2018 - двухкомнатной квартиры №, находящейся на шестом этаже общей площадью 58,82 кв. м, в том числе жилой площадью 30,44 кв. м, балкон, площадью 1,20 кв. м.

Истец считает, что ответчик обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором, не исполнил.

Суд не может согласиться с мнением истца в силу следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона 214-ФЗ), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п. 4.1 договора № № от 20.03.2018 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (абз. 2 п 4.2 договора).

25.01.2019 ООО «Снабженческая компания "Стройснаб» после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вручило письмо под расписку Череднику А.Н., в котором сообщено о завершении строительства объекта и о необходимости приступить к принятию объекта долевого строительства, а именно двухкомнатной квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, уведомление о готовности объекта к передаче направлено ответчиком без нарушений установленного законодательством срока.

Непринятие истцом квартиры с связи с обнаруженными недостатками не является основанием для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, поскольку при наличии недостатков в объекте предусмотрен иной механизм защиты прав потребителя.

Согласно ст. 7 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

01.02.2019 истцом составлен акт с замечаниями по квартире: при входе в квартиру не выровнен угол справа от двери; выгиб стены у теплового узла по направлению к входной двери; неплотно прилегает дверца на тепловом узле; не отрегулированы окна; в туалете и в ванной комнате неправильно работает вентиляция; торчит арматура, оставшаяся после установки кронштейнов для радиатора в ванной; не сделан порог при входе на балкон, отлив на окне, выходящем на балкон; не отрегулированы радиаторы в комнатах и в ванной, хомуты на трубах в ванной комнате, туалете и тепловом узле.

Доводы истца о том, что в квартире имелись многочисленные недостатки, которые препятствовали проживанию в квартире, о чем истец неоднократно писал заявления и претензии, в связи с чем, не мог подписать акт приема-передачи, суд не принимает во внимание, поскольку доказательства наличия существенных недостатков, препятствующих приемке квартиры, суду не представлены. Имеющиеся в материалах дела односторонние акты, составленные истцом, не могут рассматриваться в качестве таких доказательств, при этом указанные в них недостатки не являются существенными.

19.04.2019 ответчик направил истцу односторонний акт приема - передачи объекта долевого строительства, что не противоречит ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком не нарушены условия договора № № участия в долевом строительстве от 20.03.2018 в части сроков передачи квартиры истцу, в связи с чем, исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чередника А. Н. к ООО «Снабженческая компания «Стройснаб» о взыскании неустойки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                   Судья                                                                  Л.Н. Данилова

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2019