Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2861/2017 ~ М-2860/2017 от 30.06.2017

Дело № 2-2861/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июля 2017 года                г. Новороссийск, Краснодарский край

Октябрьский районный суд города Новороссийска

председательствующего судьи Бокий Н.М.,

с участием истца Ларченко <данные изъяты>

представителем ответчика по доверенности Кузнецова <данные изъяты>

при секретаре Аванесян Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларченко <данные изъяты> к Селеменевой <данные изъяты> о признании сделки заключенной,

УСТАНОВИЛ:

Ларченко <данные изъяты> обратился в суд с исковым заявлением к Селеменевой <данные изъяты> о признании заключенной сторонами сделки по Договору купли-продажи земельного участка от «11» декабря 2015 года действительной, признании за ним права собственности на земельный участок, сославшись на следующее:

Между ним и ответчиком Селеменевой <данные изъяты>. «11» декабря 2015 года был заключен Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер участка: 23:47:0116043:273, категория земель – земли населенных пунктов – для индивидуального строительства.

Цена Договора составила 650 000 рублей, истец оплатил ответчику 650 000 рублей в день подписания Договора, что подтверждается распиской.

Стороны договорились прибыть для государственной регистрации Договора купли-продажи земельного участка от «11» декабря 2015 года 17 декабря 2015 года к 09-00 часам, в Управление ФРС, однако в обусловленный день ответчик не явился, объяснив свое отсутствие занятостью.

«11» января 2016 года ответчику было вручено письмо с требованием выполнения своих обязательств о государственной регистрации договора купли-продажи от «11» декабря 2015 года и требование явиться в Управление ФРС по <адрес> «10» февраля 2016 года к 10-00 часам, однако ответчик в назначенный день также не явился.

Истец до настоящего времени не может зарегистрировать право собственности на Земельный участок, т.к. ответчик уклоняется от подписания заявления о регистрации права собственности на Земельный участок.

Просит признать заключенную сторонами сделку по Договору купли-продажи земельного участка от «11» декабря 2015 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер участка: 23:47:0116043:273, категория земель – земли населенных пунктов – для индивидуального строительства, действительной, признать за ним права собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец Ларченко <данные изъяты>. просил исковые требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснил, что ответчик получив денежные средства за земельный участок потеряла интерес к данной сделке и уклоняется от регистрации договора, чем нарушает его права.

Представитель ответчика Селеменевой <данные изъяты> по доверенности – Кузнецов <данные изъяты>. в судебном заседании против удовлетворения искового заявления не возражал.

Заслушав истца, представителя ответчика и исследовав представленные доказательства, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 16 действовавшего на момент возникновения спорного правоотношения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Аналогичные нормы содержатся в ст. ст. 14 и 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При этом безусловным является условие, что сделка, от регистрации которой уклоняется ответчик, должна соответствовать закону.

Селеменева <данные изъяты>. на основании свидетельства на право собственности на землю от «23» декабря 1993 года является собственником земельного участка общей площадью 0,1 га по адресу: <адрес>.

В обоснование иска Ларченко <данные изъяты> представлен договор купли-продажи земельного участка от «11» декабря 2015 года, заключенный в простой письменной форме между Ларченко <данные изъяты> и Селеменевой <данные изъяты> согласно которому Селеменева <данные изъяты> продала (передала в собственность), а Ларченко <данные изъяты> купил (принял в собственность) земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер участка: 23:47:0116043:273, категория земель – земли населенных пунктов – для индивидуального строительства.

Договор содержит указание на то, что в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации (п. 3.7).

Согласно п. 5.2. указанного договора расчет между сторонами произведен в день подписания договора. Согласно Акта приема-передачи недвижимости от «11» декабря 2015 г. продавец передал, а покупатель принял указанный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд признает установленным, что стороны по делу пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи земельного участка, заключенный ими «11» декабря 2015 года договор купли-продажи соответствует требованиям ст. ст. 549 и 550 ГК РФ, условия договора по передаче и оплате предмета договора сторонами выполнены.

Согласно представленной истцом выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116043:273 по адресу <адрес> составляет 900 кв.м.

В связи с этим суд признает установленным, что ответчик Селеменева <данные изъяты> уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок в соответствии с договором купли-продажи к истцу.

При таких обстоятельствах исковые требования Ларченко <данные изъяты> могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ларченко <данные изъяты> удовлетворить.

Признать сделку по Договору купли-продажи земельного участка от «11» декабря 2015 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер участка: 23:47:0116043:273, категория земель – земли населенных пунктов – для индивидуального строительства, действительной.

Признать за Ларченко <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 900 кв.м., кадастровый номер участка: 23:47:0116043:273, категория земель – земли населенных пунктов – для индивидуального строительства.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за Ларченко <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий: