Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2017 ~ М-173/2017 от 11.04.2017

№ 2-210/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года п. Переволоцкий

Оренбургская область

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Чариковой Т.Н., при секретаре Бикбаеве И.Г., с участием: истца Кускова П. А., представителя истца – Шевяковой Т.А., ответчика Гоношилкиной Т. С., третьего лица Кусковой Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кускова П. А. к Гоношилкиной Т. С., Гоношилкину А. В., конкурсному управляющему ОАО им. Горького Кузьминову А. В. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Кусков П.А. обратился в суд с указанным иском, указав в заявлении, что он проживает по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом без юридических документов с ДД.ММ.ГГГГ. Истцу выделили данную квартиру для проживания, когда он работал механизатором в ОАО «М. Горького». Никогда не скрывал факта нахождения указанного имущества во владении, содержал его. Владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, владение не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока. Никто к нему претензий об оспаривании владения указанным имуществом не предъявлял. Просит признать за ним право собственности по приобретательной давности на указанную квартиру.

Ответчик Гоношилкин А.В., ответчик конкурсный управляющий ОАО им. Горького Кузьминов А.В., представитель третьего лица администрации МО Степановский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, третье лицо и ответчики по существу иска возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.\

Истец Кусков П.А., его представитель Шевякова Т.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., иск поддержали, просили исковые требования удовлетворить, признать за Кусковым П.А. право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Ответчик Гоношилкина Т.С. и третье лицо Кускова Н.В. в судебном заседании возражений по иску не имели, подтвердив доводы истца.

Выслушав истца, ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из похозяйственной книги Степановского сельсовета следует, что в ней имеется запись о том, что Кусков П.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>. Проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №

Согласно справке Степановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ОАО им. М. Горького без юридических документов и была предоставлена Кускову П. А., как механизатору.

Согласно выписке из похозяйственной книги квартира по адресу: <адрес> принадлежит Кускову П. А., без юридических документов. В доме зарегистрированы и проживают Кусков П.А. и Кускова Н.В.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> является Кусков П. А..

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, являются ОАО им. М. Горького, Гоношилкина Т.С., Гоношилкин А.В.

Согласно справке кадастрового инженера А от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Кускову П. А. на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. №, имеет кадастровую стоимость ... руб.

Свидетели: Г, В в судебном заседании показали, что проживают в <адрес>. Истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире, которую ему выделили как работнику в ОАО «М. Горького». Спора по квартире никогда не возникало, все жители села считают, что эта квартира принадлежит истцу. Кусков П.А. все эти годы ухаживал за домом, делал ремонт, провел газ и воду, оплачивает коммунальные услуги, никуда не выезжал из села.

Таким образом судом установлено, что истец Кусков П.А. с ДД.ММ.ГГГГ – 20 лет проживает и зарегистрирован в спорной квартире, владеет спорной квартирой по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, что подтверждается записью в похозяйственной книге сельсовета, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в его владении, которое не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Производит ремонт, несет бремя расходов по его содержанию и сохранению, что подтверждается представленными документами. Владение спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Право истца на квартиру никем не оспаривается.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010 г., ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Поскольку ранее отсутствовали учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18 сентября 1994 г. N 151-Т/56).

Согласно ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

На основании изложенного суд находит требование истца о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Кускова П. А. удовлетворить.

Признать право частной собственности Кускова П. А., ДД.ММ.ГГГГг. рождения, по праву приобретательной давности на квартиру общей площадью ... м²., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Переволоцкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Чарикова

Решение в окончательной форме изготовлено 11.05.2017 года

Судья Т.Н. Чарикова