Решение по делу № 2-1301/2012 ~ М-1239/2012 от 22.10.2012

дело №2-1301/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар Республика Коми 21.12.2012 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе: председательствующего судьи Демидович С.М., при секретаре Парфеновой Т.А., с участием Кондратенко Л.Н., ее представителя Костив А.А., Кондратенко Э.Н., Кунгурова В.Д.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондратенко Л.Н., действующей в своих интересах и в интересах Н. к Кондратенко Э.Н. об обязании не чинить препятствия в пользования жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, обязании выставлять отдельный лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных платежей, и встречному иску Кондратенко Э.Н. к Кондратенко Л.Н., Кунгурову В.Д. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу ..., и снятии их с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

Кондратенко Л.Н., действующая в своих интересах и в интересах Н. обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к Кондратенко Э.Н. об обязании не чинить препятствия в пользования жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, обязании выставлять отдельный лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных платежей по адресу ...

Кондратенко Э.Н. обратился со встречным иском к Кондратенко Л.Н., Кунгурову В.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу ... и снятии их с регистрационного учета.

В судебном заседании Кондратенко Л.Н. на заявленных требованиях настаивала, требование об определении порядка пользования жилым помещением истец уточнила и просила выделить в пользование ей и ... Кунгурову В.Д. ... комнату, в пользование Кондратенко Э.Н. ... комнату, в пользовании Н. оставить всю квартиру.

Встречные требования не признала и пояснила, ... Более ... лет они проживали совместно в квартире по адресу ..., вселялась она и ... как члены семьи нанимателя. В настоящее время она с ... проживает в съемном жилье, в спорную квартиру она доступа не имеет, так как ответчик сменил замок, ключи не дает. Совместное хозяйство с Н. не ведется. Соглашение по оплате ЖКУ между ними не достигнуто, не определен порядок пользования жилым помещением.

Представитель Кондратенко Л.Н. - Костив А.А. в судебном заседании поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, указала, что оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу ..., не имеется, поскольку их выезд из жилого помещения являлся вынужденным. В последствии Кондратенко Л.Н. принимала меры к вселению, но Кондратенко Э.Н. ей препятствовал, сменил замок на входной двери.

Ответчик Кондратенко Э.Н. в судебном заседании с требованиями Кондратенко Л.Н. не согласился, на своих требованиях настаивал и пояснил, что он является нанимателем квартиры по адресу .... Истец добровольно выехала из квартиры, забрала все свои вещи, проживает в другом месте более ..., не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. В квартиру истец может приходить в его присутствии, заранее его предупредив.

Ответчик Кунгуров В.Д. с требованиями Кондратенко Э.Н. не согласился.

Ответчик ЭМУП «Жилкомхоз» просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Третьи лица - администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», отделение УФМС России по Республике Коми в Эжвинском районе г. Сыктывкара в судебном заседании участия не принимали.

Свидетель С2. допрошенная в судебном заседании пояснила, что является ... стороны долго жили совместно, затем отношения разладились, ... стали возникать конфликты. В настоящее время Л.Н. живет в съемном жилье.

Свидетель С1. допрошенный в судебном заседании пояснил, что является В.Д., был свидетелем конфликтов между .... В настоящее время друг и его мама снимают жилье.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу .... является муниципальной собственностью. Договор найма жилого помещения заключен **.**.** был заключен с Кондратенко Э.Н.

Согласно данных регистрационного учета по состоянию на **.**.** года, по адресу ... зарегистрировано ... человека: Кондратенко Э.Н., Кунгуров В.Д., Кондратенко Л.Н., Н.

Согласно справке с места жительства от **.**.** и поквартирной карточке Кондратенко Л.Н. зарегистрирована по адресу ... с **.**.** в качестве ... нанимателя, Кунгуров В.Д. зарегистрирован с **.**.**, как ....

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что Кондратенко Э.Н. чинил препятствия Кондратенко Л.Н. и Н. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу ..., заменив замок на входной двери.

Исходя из изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, поскольку истец был в установленном законом порядке вселен в спорное жилое помещение его нанимателем, зарегистрирован в нем, проживал в спорной квартире в качестве члена семьи нанимателя, в связи с чем приобрел право пользования данной квартирой, в настоящее время не утратил право пользования вышеназванным жилым помещением, договор социального найма на данное жилое помещение в отношении него не расторгнут.

Требование Кондратенко Л.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку занимаемая сторонами квартира является муниципальной, а определение порядка пользования муниципального жилого помещения Жилищным Кодексом РФ не предусмотрено, кроме того удовлетворение данного требования будет нарушать права и законные интересы других нанимателей данного жилого помещения

Согласно ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (п. 2).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В муниципальном жилом помещении все наниматели и члены их семей (в том числе и бывшие) имеют равные права пользования всей площадью квартиры по единому договору социального найма на всю квартиру, поэтому закрепление за кем-либо из них, права пользования на какую-либо одну из комнат нарушит предоставленное законом право остальных имеющих право пользования квартирой лиц на пользование этим же помещением.

Требование истца об обязании ЭМУП «Жилкомхоз» выставлять отдельные счета на оплату ЖКУ, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Указанной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

... нанимателя сохраняет право пользования жилым помещением наравне с членами семьи нанимателя, его согласие необходимо получить в случаях, когда какие-либо действия наниматель может производить только с согласия членов семьи. При этом бывший член семьи нанимателя самостоятельно отвечает по своим обязательствам, связанным с пользованием жилым помещением. В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" бывший член семьи вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Исходя из положений ст. 69 ЖК РФ, ст. 80 СК РФ, предусматривающей, что родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей, суд определяет доли сторон, исходя из числа проживающих лиц и равенства их долей в общей площади жилого помещения: доля Кондратенко Л.Н. и ... Кунгурова В.Д., Н. в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере ..., а долю Кондратенко Э.Н. и ...% оплаты за ... Н. в размере ... обязав ЭМУП «Жилкомхоз» выставлять отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных платежей, согласно установленных долей оплаты.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что не проживание ответчика Кондратенко Л.Н. в спорной квартире вызвано сложившимися неприязненными отношениями с Кондратенко Э.Н. Указанные обстоятельства безусловно свидетельствуют об отсутствии добровольного волеизъявления со стороны Кондратенко Л.Н. отказаться от своего права пользования спорным жилым помещением. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании ответчика утратившим право пользования квартирой. Ответчик в добровольном порядке не отказывался от жилого помещения, а вынужденно не проживает в нем по уважительным причинам, у нее не было намерений отказаться от своего права пользования квартирой.

..., сложившиеся между ними отношения свидетельствуют о невозможности совместного проживания, что является уважительной причиной для отсутствия Кондратенко Л.Н. в спорном жилом помещении. Кроме того, для признания лица расторгнувшим договор найма необходимо установить, что он выехал и приобрел право на другое жилое помещение, однако таких обстоятельств по делу не установлено

Также было установлено, что между Кондратенко Э.Н. и Кунгуровым В.Д. сложились неприязненные отношения, однако у последнего также не было намерений отказаться от своего права пользования квартирой.

Требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу ... производно от требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, следовательно так же не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратенко Л.Н. удовлетворить частично.

Обязать Кондратенко Э.Н. не чинить препятствия Кондратенко Л.Н. и Н. в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу ...

Обязать Кондратенко Э.Н. передать один комплект ключей от входной двери в квартиру по адресу ... Кондратенко Л.Н.

Требование Кондратенко Л.Н. об обязании ЭМУП «Жилкомхоз» выставлять на ее имя отдельные счета на оплату ЖКУ удовлетворить.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги за жилое по адресу ..., определив долю Кондратенко Л.Н. в размере ... долей оплаты, и долю Кондратенко Э.Н. в размере ... долей в оплате. Обязать ЭМУП «Жилкомхоз» выставлять отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных платежей, согласно установленных долей оплаты.

В удовлетворении требования Кондратенко Л.Н. об определении порядка пользования жилым помещением по адресу ... отказать.

В удовлетворении требования Кондратенко Э.Н. к Кондратенко Л.Н., Кунгурову В.Д. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу ... и снятии их с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2012 года.

Судья Демидович С.М

Копия верна-