Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4572/2021 ~ М-2871/2021 от 08.06.2021

Дело № 2-4572/2021

54RS0007-01-2021-003420-32

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2021 года	город Новосибирск

           Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                               Барейша И.В.

при помощнике судьи                                                      Горькой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Шарыповой Елены Владимировны к Амелько Людмиле Владимировне,    мэрии г. Новосибирска о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.

    В обоснование иска истец указала, что      является наследником по закону после смерти Беляева Владимира Ильича, умершего /дата/.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска    от /дата/ установлен юридический факт принятия Шарыповой Еленой Владимировной наследства по закону после смерти Беляева Владимира Ильича, умершего /дата/, признано    за Шарыповой Еленой Владимировной право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на    индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Истцу стало известно, что ответчик Амелько Л.В. незаконно оформила право собственности на весь земельный участок без учета интересов истца, которая также является наследником.

    На основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/, заключенного между мэрией г. Новосибирска и Амелько Л.В., продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 551 кв.м. с кадастровым номером 54:35:071105:1668.

            На основании заключенного договора купли-продажи, ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи от /дата/, заключенный между мэрией г. Новосибирска и Амелько Л.В.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, направила представителя, которая требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили отзывы на иск, в которых просили в удовлетворении требований иска отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

В соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 данной статьи право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе и право собственности.

            В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

          В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

         Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Судом установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда от /дата/ исковые требования Амелько Людмилы Владимировны к Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворены, признано за Амелько Людмилой Владимировной право собственности на индивидуальный жилой дом (литер А, А1), общей площадью 73,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> А.

На основании решения суда за Амелько Л.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом.

Приходя к выводу об удовлетворении требований иска Амелько Л.В. о признании права собственности на спорный жилой дом, суд исходил из того, что она как наследник к имуществу Беляева В.И. вправе была предъявить иск о признании права собственности на постройку, возведенную наследодателем.

Амелько    Л.В. обратилась в мэрию г. Новосибирска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка по <адрес>. В качестве подтверждения правового обоснования заявления ответчиком было представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект    от /дата/.

Постановлением мэрии г. Новосибирска № от /дата/ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью 551 кв.м., находящегося в территориальной зоне застройки    жилыми    домами смешанной этажности (Ж-1) согласно правилам землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденным решением Совета депутатов города Новосибирска от /дата/ №.

/дата/ ответчик обратилась с заявлением в мэрию города Новосибирска о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №

На основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/, заключенного между мэрией <адрес> и Амелько Л.В., продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 551 кв.м. с кадастровым номером №

    Цена земельного участка    составляет 5 268,22 рублей.

           Ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/, установлен юридический факт принятия Шарыповой Еленой Владимировной наследства по закону после смерти Беляева Владимира Ильича, умершего /дата/, признано     за Шарыповой Еленой Владимировной право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на    индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Установлено, что наследниками первой очереди после смерти Беляева В.И. являются Амелько Л.В., Беляева О.В., Беляев С.В., что сторонами не оспаривалось в судебном заседании.

    Оценивая обоснованность исковых требований, суд учитывает, что в соответствии со ст. 30.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

           Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

       Проанализировав все обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований иска, поскольку истец как собственник ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вправе    приобрести в собственность      и земельный участок. При этом судом установлено, что    истец фактически приняла наследство после смерти Беляева В.И., поскольку после его смерти продолжала проживать в спорном доме, нести бремя его содержания, что установлено решением суда, которое имеет преюдициальное значение для сторон, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ.

          Таким образом, истец вправе претендовать на предоставление ей в собственность земельного участка.

          В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как следует из статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № от /дата/, заключенного между    Мэрией г. Новосибирска и Амелько Л.В.,    в части передачи на основании договора купли-продажи      в собственность Амелько Людмилы Владимировны    ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 551 кв.м. с кадастровым номером 54:35:071105:1668. При этом суд исходит из того, что в остальной части оспариваемый договор права истца не затрагивает.

         С учетом изложенного, истец вправе в дальнейшем обратиться в мэрию г. Новосибирска с заявлением о предоставлении ей в собственность    соответствующей доли в праве собственности на земельный участок.

При оценке доводов ответчика по поводу срока исковой давности суд исходит из следующего:         Так, согласно статье 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.         В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.         Статья 181 ГК РФ, посвящена срокам исковой давности по недействительным сделкам.         Так, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

    Принимая во внимание, что истец стороной сделки не являлась, право собственности за истцом на ? доли в праве собственности на жилой дома признано на основании решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/, а настоящий иск подан в суд     /дата/, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 232-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шарыповой    Елены Владимировны       удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от /дата/, заключенный между    Мэрией г. Новосибирска и Амелько Людмилой Владимировной,    в части передачи на основании договора купли-продажи      в собственность Амелько Людмилы Владимировны    ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 551 кв.м. с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части требований    отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     (ПОДПИСЬ)

Копия верна, подлинник решения суда подшит в материалах     гражданского дела № 2-4572/2021, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья