Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4912/2011 ~ М-4517/2011 от 05.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Снежковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ершова И.В., Евстафейкина А.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на нежилые помещения,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на нежилые помещения. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» ООО «ПСК ДОМ», Ершовым И.В. и Евстафейкиным А.П. был заключен договор уступки прав требования № по договору №/С от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участие в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечения <адрес> и <адрес> <адрес>.

Согласно п.2.1. договора «застройщик» осуществляет проектирование и строительство торгово-офисного центра, а «Дольщик» инвестирует строительство в объеме 92,15 кв.м., что соответствует помещениям: № (площадью 34,51 кв.м.) и № (площадью 57,64 кв.м.), общей площадью 92,15 кв.м., находящимся на 7 этаже в осях И-Ж, 2-6, в здании торгово-офисного центра,, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>

Согласно п.2.3. договора стоимость долевого участия составляет: 2890090 рублей.

Правообладатель передал истцам принадлежащее ему требование к ООО «Стройград», заключающееся в праве на получение в собственность после ввода в эксплуатацию торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечения <адрес> Промышленном районе г. Самары, офисного помещения, расположенного №, 2-6, площадью 92,15 кв.м.

Согласно п.3.1.1 и 5.2. договора «Застройщик» обязан был передать помещения дольщику в срок: 2 квартал 2008г.

На сегодняшний день истцы не могут пользоваться помещениями, так как не имеют возможности зарегистрировать договор долевого участия и получить акт ввода в эксплуатацию.

Торгово-офисное здание фактически создан, что подтверждается техническим паспортом на объект строительства, согласно которого процент готовности объекта составляет 98 %. На указанные нежилые помещения выдан технический паспорт.

На основании изложенного истцы просили суд признать за Ершовым И.В. ? долю в праве собственности на нежилые помещения: № (площадью 34,51 кв.м.) и № (площадью 57,64 кв.м.), общей площадью 92,15 кв.м., находящиеся на 7 этаже в осях И-Ж, 2-6, в здании торгово-офисного центра, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>; признать за Евстафейкиным А.ПА. долю в праве собственности на нежилые помещения: № (площадью 34,51 кв.м.) и № (площадью 57,64 кв.м.), общей площадью 92,15 кв.м., находящиеся №, в здании торгово-офисного центра, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили свои исковые требования в соответствии с изменениями в техническом паспорте.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности А.В. уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, представил отзыв, согласно которому иск признал, просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что на основании Постановления главы г.Самары от 14.04.2004 г. № 985 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования торгово-офисного центра ООО «Стройград», расположенного по адресу: <адрес> в Промышленном районе г.Самара.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Стройград» заключен договор аренды земельного участка по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, <адрес> <адрес>ю 1840, 90 кв.м для строительства торгово-офисного центра.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о.Самара ООО «Стройград» выдано разрешение № №

на строительство 7-ми этажного торгово-офисного центра на земельном участке площадью 1840,9 кв.м по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, <адрес>.

Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № с разрешенным видом использования «для строительства торгово-офисного центра».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» ООО «ПСК ДОМ», Ершовым И.В. и Евстафейкиным А.П. был заключен договор уступки прав требования № по договору №/С от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участие в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечения <адрес> <адрес> г. Самара.

Согласно п.2.1. договора «застройщик» осуществляет проектирование и строительство торгово-офисного центра, а «Дольщик» инвестирует строительство в объеме 92,15 кв.м., что соответствует помещениям: № (площадью 34,51 кв.м.) и № (площадью 57,64 кв.м.), общей площадью 92,15 кв.м., находящимся на 7 этаже в осях И-Ж, 2-6, в здании торгово-офисного центра,, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес>.

Согласно п.2.3. договора стоимость долевого участия составляет: 2890090 рублей.

Правообладатель передал истцам принадлежащее ему требование к ООО «Стройград», заключающееся в праве на получение в собственность после ввода в эксплуатацию торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечения улиц Ставропольской и <адрес> Промышленном районе г. Самары, офисного помещения, расположенного на 7 этаже в осях И-Ж, 2-6, площадью 92,15 кв.м.

Согласно п.3.1.1 и 5.2. договора «Застройщик» обязан был передать помещения дольщику в срок: 2 квартал 2008г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истцами обязательства по договорам выполнены в полном объеме, сумма в размере 2890090 рублей по договору полностью оплачена.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договорам №/С надлежащим образом не исполнил.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, в связи с чем, исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № 157 Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара новому построенному зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация помещений и изготовлен технический паспорт в ГУП «ЦТИ» Самарской области, согласно которому общая площадь – офисных помещений расположенных по адресу: Самарская область, г.Самара, Промышленный район, <адрес> составляет 92,6 кв.м. (общая площадь офисного помещения № (номер комнаты на плане 239) 57,9 кв.м.; общая площадь офисного помещения № (номер комнаты на плане 240) 34,7 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истцами приобретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированного нежилого помещения.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что права истцов подлежат защите в судебном порядке, за ними подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном объекте незавершенного строительства.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ершова И.В., Евстафейкина А.П. удовлетворить.

Признать за Ершовым И.В. и Евстафейкиным А.П. право общей долевой собственности на офисное помещение № (номер комнаты № на плане технического паспорта) общей площадью 57,9 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, <адрес> по ? доле в праве за каждым.

Признать за Ершовым И.В. и Евстафейкиным А.П. право общей долевой собственности офисное помещение № (номер комнаты № на плане технического паспорта) общей площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, <адрес> по ? доле в праве за каждым.

Взыскать с ООО «Стройград» в пользу Ершова И.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 326 (одиннадцать тысяч триста двадцать шесть) рубля.

Взыскать с ООО «Стройград» в пользу Евстафейкина А.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 326 (одиннадцать тысяч триста двадцать шесть) рубля.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме..

Судья И.А.Митина