Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1400/2019 от 01.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Байрамовой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1400/2019 по иску Роговой Любовь Михайловны, Рогова Владимира Евгеньевича, Роговой Анны Евгеньевны к Управлению Росреестра по Самарской области, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Департаменту градостроительства г.о. Самара, Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара о признании наличия реестровой ошибки, об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, Роговы Л.М., В.Е., А.Е. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнения (л.д.62-63), просят признать факт совершения реестровой ошибки при подготовке кадастровым инженером межевого плана от 03.06.2014г. в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н6 до точки н8, путем изменения координат поворотной точки н7 с х: 4163,28 у: 8839,89 на х: 4165,41 у:8846,79 (согласно приложенной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 08.11.2017 года), признать право собственности на земельный участок, площадью 16, кв.м., фактически занимаемый частью жилого дома.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками (по 1/3 доли) части жилого дома с кадастровым номером № площадью 80,7 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 189 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>. Права на указанные объекты перешли в порядке наследования по закону после смерти Рогова Е.А. Однако, в результате проведенных кадастровых работ (при подготовке межевого плана) была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в неправильном отображении общей границы смежных земельных участков с кадастровым номером № и № от точки н6 до точки н8, и, как следствие, образованию земельного участка, площадью 16 кв.м., относящегося к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Фактически на местности земельный участок, площадью 16 кв.м. занят частью жилого дома (лит.АА2А5), принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, а именно, жилая комната, площадью 14,9 кв.м., отображенная на плане 1-го этажа кадастрового паспорта помещения с кадастровым номером № от 12.08.2010 года и в заключении на выполненную реконструкцию жилого <адрес> лит. «А,А2,А5» по <адрес>, подготовленного ЗАО фирма «Горжилпроект».

В судебном заседании истица Рогова Л.И. и как представитель по доверенности истцов Роговых В.Е., А.Е. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно письменного отзыва, в удовлетворении иска просит отказать.

Представитель ответчика АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в суд не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара в суд не явились, извещены надлежаще, причины не явки неизвестны.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Истцам Роговой Л.М., Роговой А.Е., Рогову В.Е. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) принадлежит часть жилого дома, площадью 80,7 кв.м. на основании свидетельств о праве на наследство по закону и земельный участок, площадью 189 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от 13.09.2010г., определения Промышленного районного суда г. Самары от 21.04.2014г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9,10.,11,12,13).

Как следует из кадастрового паспорта (л.д.15), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 189 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Сведения о земельном участке носят временный характер (л.д. 15-16).

Как следует из материалов дела, решением Промышленного районного суда г. Самары от 13.09.2010 года по гражданскому делу №, за Роговым Е.А. было признано право собственности на земельный участок, площадью 188,5 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 24.09.2010 года.

Данным решением было установлено, что земельный участок, площадью 429,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № был предоставлен по договору № от 01.07.1954г. Лындину М.И. на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома. 15.06.1979г. Лындин М.И. подарил Лындину А.М. 1/2 долю дома, расположенного на земельном участке 429,2 кв.м. по адресу: <адрес>. 18.05.1982г. 1/2 доля дома была получена по наследству в равных долях: Размаховой A.M. и Мотовиловой Л.М. от отца Лындина М.И. 16.06.1983г. Размахова A.М. и Мотивилова Л.М. продали 1/2 долю дома Осиповой М.А. 19.02.1986г. Осипова М.А. продала Роговой Л.А. 1/2 долю дома. 30.05.1986г. Рогова Л.А. подарила брату Рогову Е.А. 1/2 долю дома. Другая 1/2 доля дома принадлежит Астафьевой Л.Г. на основании договора купли-продажи от 26.05.2000г. На основании решения суда от 23.11.2006 года между собственниками жилого дома Астафьевой Л.Г. и Роговым Е.А. (доли по 1/2) прекращено право общей долевой собственности на домовладение и признано право собственности на часть жилого дома (лит. АА1А3А4) за Астафьевой Л.Г. и на часть дома (лит.А) за Роговым Е.А. На основании решения суда от 24.06.2000г. за Роговым Е.А. признано право собственности на реконструированную часть жилого дома (лит АА2А5). Земельный участок, площадью 239,10 кв.м., оформлен в собственность за Астафьевой Л.Г. Решением Промышленного районного суда от 23.11.2006 года между собственниками жилого дома Астафьевой Л.Г. и Роговым Е.А. (доли по 1/2) прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, и истцам выделены части дома и признано право собственности на части дома. При составлении землеустроительного дела ООО «Геоцентр», земельный участок был разделен по соглашению, соразмерно имеющимся частям дома и долей (л.д. 17-18).

21.04.2014г. определением Промышленного районного суда г.Самары произведена замена стороны истца Рогова Е.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ., на его правопреемников Рогову Л.М., Рогова В.Е., Рогову А.Е., по гражданскому делу №. Также данным определением суда разъяснено решение Промышленного районного суда г.Самары от 13.09.2010 года по гражданскому делу №, признанное решением суда право собственности на земельный участок, площадью 188,5 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: г Самара, <адрес> за Роговым Е.А. в порядке универсального правопреемства переходит к правопреемникам Рогова Е.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ: жене Роговой Л.М., сыну Рогову В.Е., дочери Роговой А.Е., в равных долях. Определение вступило в законную силу 07.05.2014г.

Актом проверки муниципального земельного контроля № от 25.07.2017 года Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самары установлено, что собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № являются Рогова Л.М., Рогов В.Е., Рогова А.Е. В процессе изучения документов и проведения выездной проверки 13.07.2017 года установлено, что на земельном участке, фактически используемом Роговыми, расположены часть двухэтажного дома, одноэтажная хозяйственная постройка и навес для автомобиля. Со стороны <адрес> граница земельного участка Роговых проходит по внешней стене навеса для автомобиля, выполненного из металлических профлистов. По результатам произведенных измерений установлены координаты поворотных точек, а также вычислена общая площадь землепользования, расположенного по адресу: <адрес>, S = 236,7 кв.м. При совмещении координат точек фактического землепользования Роговых, содержащим данные кадастрового деления территории г.о.Самара, установлено, что в состав землепользования входят: земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Роговым на праве общей долевой собственности; земельный участок, государственная собственность на который не разграничена из состава кадастрового квартала № площадью S1 = 28,4 кв.м., занятый навесом для автомобиля; земельный участок, государственная собственность на который не разграничена из состава кадастрового квартала № площадью S2 = 16,6 кв.м., занятый частью жилого дома Роговых. Правоустанавливающих документов на земельные участки площадью S1 = 28,4 кв.м. и S2 = 16,6 кв.м., суммарной площадью S общ = 45 кв.м., подтверждающих законность занятия земельного участка в фактических границах землепользования Роговых, представлено не было. Таким образом, по результатам внеплановой документарной и выездной проверки в действиях Роговой Л.М., Рогова В.Е. и Роговой А.Е. при использовании земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, выявлено нарушение требований земельного законодательства, выраженное в использовании участков, государственная собственность на которые не разграничена из состава кадастрового квартала № площадью S1 = 28,4 кв.м. и S2 = 16,6 кв.м., суммарной площадью = 45 кв.м. без оформленных прав на землю, что нарушает положения ст.25, ст.26 Земельного Кодекса РФ и подпадает под действие ст.7.1 КоАП РФ.

Распоряжением Департамента градостроительства г.о. Самары №№ от 15.12.2017г. истцам отказано в заключении соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0716002:722, находящегося в частной собственности.

Как следует из заключения ООО «Эксперт-Центр» подготовленного кадастровым инженером Подважук Т.М. о проведении кадастровых работ и геодезической съемки по определению местоположения и границ земельного участка по адресу: <адрес>, и в соответствии с планом границ земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу представленный истцами, фактически образован новый объект недвижимости земельный участок, площадью 205,0 кв.м., с координатами точек, согласно плана границ от 15.01.2019 года.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В данном случае, истцы, ссылаясь на то, что при оформлении земельного участка была допущена реестровая ошибка, в результате которой не был внесен земельный участок, площадью 16,6 кв.м. с кадастровым номером № в границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 63№ площадью 189 кв.м., тем самым фактически заявляют требования об увеличении площади своего земельного участка с кадастровым номером № путем оспаривания прав на земельный участок с кадастровым номером № просят исправить реестровую ошибку.

Вместе с тем, требование об оспаривании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в указанных границах истцами не заявлено.

С учетом изложенного, суд считает, что исправление реестровой ошибки по существу направлено на изменение существующих границ площади земельного участка истцов с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № находящегося в государственной собственности, изменение объема прав лиц, которым данные участки принадлежат.

Истцами в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не приведено доказательств, что имеет место реестровая ошибка, совершенная органом кадастрового учета при постановке на учет спорных земельных участков.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истцов должен привести к восстановлению их нарушенных или оспариваемых прав.

Поскольку в рассматриваемом случае имеется спор о праве, в связи с чем, истцами избран ненадлежащий способ защиты, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Роговой Любовь Михайловны, Рогова Владимира Евгеньевича, Роговой Анны Евгеньевны к Управлению Росреестра по Самарской области, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Департаменту градостроительства г.о. Самара, Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара о признании наличия реестровой ошибки, об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2019 года.

Председательствующий Бобылева Е.В.