Решение по делу № 2-3411/2015 ~ М-2586/2015 от 23.07.2015

дело № 2-3411/2015 г.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 сентября 2015 года г. К.

М. районный суд г. К. в составе:

Председательствующего судьи Колегановой Л.Н.

При секретаре Исаевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басенко Э. Н. к Администрации ГО «Город К.», 3-им лицам: Басенко О.А., Звягиной А.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Басенко Э.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. К., ул. Б.Х. д… кв…, где также с ней проживают ее дочь и внучка. В 2003г. без согласования с ответчиком она сделал перепланировку и переустройство квартиры, а именно: демонтирован дверной блок между жилой комнатой 17.20 кв.м и коридором 6.10 кв.м, выполнен арочный проем; на площади жилой комнаты 17.2 кв.м установлена гипсокартонная перегородка с проемом, установлен дверной блок, в результате образована жилая комната 13 кв.м и коридор 3.8 кв.м; демонтирован дверной блок и разобрана гипсокартонная перегородка между кухней и коридором 6.10 кв.м; демонтированы дверные блоки в уборную и ванную, разобрана гипсолитовая перегородка между уборной и ванной, часть перегородок между уборной и коридором 6.10 кв.м и между ванной и коридором; на площади коридора и уборной установлены новые перегородки из влагостойкого гипсокартона с установкой дверного блока в образованный санузел. В результате на площади бывших уборной и ванной образован совмещенный санузел 3 кв.м; полотенцесушитель в санузле установлен на новом месте с подключением в существующий стояк без изменения существующего диаметра трубопровода; в санузле выполнена гидроизоляция пола из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стены на высоту 0.15 м. после произведенной перепланировки и переустройства квартира осталась трехкомнатной с кухней-коридором, двумя коридорами, кладовкой, совмещенным санузлом, балконом и лоджией, общей площадью квартиры 63.3 кв.м, жилой площадью 39.9 кв.м, общей площадью с холодными помещениями 71.1 кв.м. Произведенные работы улучшили эксплуатационные характеристики жилой квартиры, не нарушили действующие СНИПы и не вызвали угрозу жизни и здоровью для нее, ее семьи и других жильцов дома. Согласно технического отчета № … от 17.03.2015г. ОАО «…» перепланировка (переустройство) квартиры выполнена технически грамотно, с соблюдением требований СП 54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 30.133330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», технического регламента о требованиях пожарной безопасности и санитарных норм. В связи с чем, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. К. ул. Б. Х. д… кв… в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истица Басенко Э.Н. не явилась, извещена надлежаще о дате и времени слушания дела, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Меньковская Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения согласно вышеизложенного, дополнив, что между комнатой 17.2 кв.м и коридором 6.10 кв.м демонтирован дверной блок и сделан арочный проем. В комнате 17.2 кв.м установлена гипсокартонная перегородка с проемом и установлен дверной блок. В результате чего, комната стала 13.00 кв.м и коридор – 3.8 кв.м. В коридоре и санузле установлены новые перегородки из влагостойкого гипсокартона с установкой дверного блока в санузел. В санузле установлен полотенцесушитель на новом месте с подключением в существующий стояк.

Представитель ответчика Администрации ГО «Город К.» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Также указав, что при наличии положительных заключений специалистов относительно выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, администрация не имеет возражений против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо Басенко О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате и времени слушания дела, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

3-е лицо Звягина А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате и времени слушания дела, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. С исковыми требованиями согласна.

В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право истца Басенко Э.Н. на предъявление вышеуказанного иска подтверждается копиями договора приватизации № … от 12.03.1993г. (л.д.13), регистрационного удостоверения № … от 19.03.1993г. (л.д.12), лицевого счета (л.д.14)., поквартирной карточки (л.д.24). Также в данном жилом помещении зарегистрированы: Басенко О.А. – дочь, Сторчак А.А. – внучка.

Согласно выкопировкам К. филиала «…» вышеуказанного жилого помещения до и после перепланировки, по состоянию на 11.02.1992г. и 18.02.2014г. соответственно, в квартире в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: демонтирован дверной блок между жилой комнатой 17.20 кв.м и коридором 6.10 кв.м, выполнен арочный проем; на площади жилой комнаты 17.2 кв.м установлена гипсокартонная перегородка с проемом, установлен дверной блок, в результате образована жилая комната 13 кв.м и коридор 3.8 кв.м; демонтирован дверной блок и разобрана гипсокартонная перегородка между кухней и коридором 6.10 кв.м; демонтированы дверные блоки в уборную и ванную, разобрана гипсолитовая перегородка между уборной и ванной, часть перегородок между уборной и коридором 6.10 кв.м и между ванной и коридором; на площади коридора и уборной установлены новые перегородки из влагостойкого гипсокартона с установкой дверного блока в образованный санузел. В результате на площади бывших уборной и ванной образован совмещенный санузел 3,0 кв.м; полотенцесушитель в санузле установлен на новом месте с подключением в существующий стояк без изменения существующего диаметра трубопровода; в санузле выполнена гидроизоляция пола из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стены на высоту 0.15 м.

До перепланировки и переустройства площадь всех частей квартиры составляла 67,1 кв.м., общая площадь 64,1 кв.м., жилая площадь 44,1 кв.м. с тремя жилыми комнатами (13,9 кв.м, 13,0 кв.м, 17,2 кв.м). После перепланировки и переустройства площадь всех частей квартиры составила 71,1 кв.м., общая площадь 63,3 кв.м., жилая площадь 39,9 кв.м. с тремя жилыми комнатами (13,9 кв.м, 13,0 кв.м, 13,0 кв.м).

В соответствии с Техническим отчетом ООО «…» № … от 2015г. установлено, что основные несущие конструкции квартиры: стены, перекрытия и прочие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Планировка квартиры удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования. В ходе перепланировки и переустройства в квартире разобраны гипсолитовые перегородки, устроены новые гипсокартонные перегородки, установлены дверные блоки, в санузле выполнена гидроизоляция пола и полотенцесушитель установлен на новое место. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не противоречат строительным нормам, не нанесли ущерба основным конструкциям дома, не ухудшили условий эксплуатации и не затронули интересов третьих лиц. Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», технического регламента о требованиях пожарной безопасности и санитарных норм. Квартира №… жилой площадью 39.90 кв.м, общей площадью 63,30 кв.м и общей площадью с холодными помещениями – 71,10 кв.м после выполненной перепланировки и переустройства для эксплуатации по назначению – жилая трехкомнатная пригодна.

Кроме того, согласно акту обследования объекта перепланировки (переустройства) МУП КХ «…» № … от 22.04.2015 года монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д.22).

Согласно акта о проведении первичного обследования инженерных (внутридомовых) систем и оборудования потребителя сервисно-ремонтной службой МП «…» от 27.05.2015г. по адресу: г.К. ул. Б.Х. …, работы выполнены качественно и в срок (л.д.26,27).

В соответствии со справкой ООО «…» от 21.06.2015г. в результате выполненной перепланировки квартиры №… дома … по ул. Б.Х., жалоб и обращений от жильцов жилого дома № … по ул.Б.Х., в ООО «…» не поступало (л.д.28).

Кроме того, учитывая, что произведенные истцом переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни или здоровью, суд находит возможным, удовлетворить исковые требования и сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Басенко Э.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное в квартире № … по ул. Б. Х. д. № … в г. К. в перепланированном виде, с учетом выполненного демонтажа дверного блока между жилой комнатой 17.20 кв.м и коридором 6.10 кв.м и выполненным арочным проемом; установкой на площади жилой комнаты 17.2 кв.м гипсокартонной перегородки с проемом и установкой дверного блока; демонтажа дверного блока и разобранной гипсокартонной перегородки между кухней и коридором 6.10 кв.м; демонтажа дверных блоков в уборную и ванную, разобранной гипсолитовой перегородки между уборной и ванной, части перегородок между уборной и коридором 6.10 кв.м, и между ванной и коридором; установки на площади коридора и уборной новых перегородок из влагостойкого гипсокартона с установкой дверного блока в образованном санузле; выполненной в помещении санузла гидроизоляции пола из двух слоев гидроизола на битумной мастике с заведением на стены на высоту 0.15 м.

Считать площадь всех частей квартиры – 71,1 кв.м., общую – 63,3 кв.м., в том числе жилой – 39,9 кв.м (13,0кв.м, 13,0кв.м, 13,9кв.м); кухня-коридор – 12,7 кв.м., площадь санузла – 3,0 кв.м, коридора – 3,8 кв.м, 1,4 кв.м, кладовки – 2,5 кв.м, балкона – 4,7 кв.м, лоджии – 3.1 кв.м.

Сохранить произведенное переустройство в № … по ул. Б. Х. д. № … в г. К. в виде установки полотенцесушителя в помещении санузла на новом месте с подключением в существующий стояк без изменения существующего диаметра трубопровода.

Решение может быть обжаловано в К. областной суд путем подачи апелляционной жалобычерез М. районный суд г. К. в течение месяца, с момента изготовления решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2015

Судья :

Решение суда не вступило в законную силу

Согласовано

Зам. председателя суда Колеганова Л.Н.