Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4866/2019 ~ М-4154/2019 от 23.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти, Самарской области, в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Потаповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО1 ФИО4, ФИО2 к ФИО5, ООО «ДЖКХ», ООО «Газпром Межрегионгаз Самара», ПАО «Т Плюс», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс» об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого указали, что ФИО15 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, каждому принадлежит по ? доли. В квартире установлены приборы учета потребления воды и электричества. По остальным коммунальным услугам начисление оплаты осуществляется исходя из площади квартиры. Истцы и ответчик являются разными семьями, общего хозяйства не ведут, при этом не могут самостоятельно заключить соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом положений ч.1 ст.39 ГПК РФ истцы просят определить ФИО16 долю в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения по адресу: <адрес> в размере ? доли (каждому) от общей суммы платежа, указав, что настоящее решения является основанием для предоставления ООО «ДЖКХ», ООО «Газпром Межрегионгаз Самара», ПАО «Т Плюс», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс» отдельных платежных документов на оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг в установленных судом долях.

Судом по ходатайству истцов в качестве соответчика было привлечено ООО «ЭкоСтройРесурс», произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Средневолжская газовая компания» на надлежащего ООО «Газпром Межрегионгаз Самара».

В судебном заседании представитель истицы ФИО17 – ФИО7, действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что собственники квартиры не являются членами одной семьи, поэтому просят выдать каждому собственнику отдельный платежный документ, стороны не ведут совместного хозяйства, не ведут общего бюджета, в связи с чем у них и возникли разногласия по оплате. Ресурсоснабжающие организации могут заключить договор по оплате коммунальных услуг только при наличии согласия всех собственников, такого согласия достигнуть невозможно. Просит удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Истцы ФИО14 в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО13., будучи надлежаще уведомленным о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил.

Ответчики, НО Региональный оператор «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс», ПАО «Т-Плюс», ООО «Газпром Межрегионгаз Самара», ООО «ДЖКХ» о дне слушания дела извещены. Представители НО Региональный оператор «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс» письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представители ООО «ДЖКХ», ПАО «Т-Плюс», ООО «Газпром Межрегионгаз Самара» не явились, причины неявки не сообщили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 32,3 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности № ФИО1 А.А., ФИО1 Э.А., ФИО1 И.А. каждому по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что собственники жилого помещения зарегистрированы в квартире.

Обращаясь с настоящим иском, истцы указали на то, что собственники квартиры не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, бюджет раздельный. В квартире начисление платы за воду и электроэнергию ведется по приборам учета, по остальным коммунальным услугам начисление платы производится исходя из площади квартиры. Соглашение, определяющее порядок оплаты коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, стороны должны нести указные расходы соразмерно принадлежащей каждому из собственников доли.

Ответчик ООО «ЭкоСтройРесурс» с исковыми требованиями согласился, относительно позиции ответчиков ФИО18., ООО «ДЖКХ», ООО «Газпром Межрегионгаз Самара», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ПАО «Т-Плюс», то представители в судебное заседание не явились, доказательства опровергающие доводы истца не представили.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Принимая во внимание, что стороны являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям. Соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не было достигнуто, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, пропорционально доле в праве собственности, независимо от того проживают они в жилом помещении или нет. При этом порядок и размер участия в несении расходов по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт ФИО19. будет составлять по 1/4 доли каждого от общего размера установленных платежей, поскольку порядок пользования жилым помещением между собственниками не сложился, внесудебное соглашение об участии в расходах собственниками не заключалось, при этом собственники в силу закона, обладают правами, и несут обязанности, в отношении жилого помещения соразмерно своей доле.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 по ? доли от общего размера установленных платежей за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт.

Настоящее решение является основанием для предоставления ООО «ДЖКХ», ПАО «Т-Плюс», ООО «Газпром Межрегионгаз Самара», НО Региональный оператор «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс» отдельных платежных документов в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на имя ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 согласно порядку оплаты, установленному настоящим решением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Соболева Ж.В.