Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3791/2021 ~ М-2369/2021 от 15.03.2021

Дело № 2-3791/2021

50RS0031-01-2021-003997-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» мая 2021 года                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                Колтаковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилояна Гагика Гургеновича к ООО "АВТОГАЛАКТИКА" о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности 539/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, и прекращении права собственности ООО «Автогалактика» на 539/10000 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось участие истца в инвестировании строительства здания «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу:    АДРЕС на земельном участке с К№, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение истцом в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав, в том числе, на нежилые помещения. В настоящее время строительство здания «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС, на земельном участке с К№, в котором находятся указанные нежилые помещения, полностью завершено. Здание «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС, в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Министерством строительного комплекса Московской области. Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ построенному зданию «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС, на земельном участке с К№ присвоен адрес:АДРЕС До настоящего времени истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности па указанную долю земельного участка в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении на участке объекта недвижимости, не указанного в договоре, а ответчик не предпринимает никаких на устранение причин, препятствующих регистрации права. В связи с указанными обстоятельствами, истец был вынужден обратится с иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчик ООО «Автогалактика» извещен о месте и времени рассмотрения дела, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление.

Представитель третьих лиц Петросян А.Г., Александрова А.А., Саркисян Р.Р., Чапля А.А, Коган О.Л. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения.

Третьи лица Горбатова Н.А, Мирзоянц Р.Ю. в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, полагают, что иск подлежит удовлетворению.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (пп. 2).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Как    следует    из    материалов    дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось участие истца в инвестировании строительства здания «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу:    АДРЕС на земельном участке с К№, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение истцом в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав, в том числе, на нежилые помещения по адресу: АДРЕС

ООО «Автогалактика» осуществило строительство объекта инвестирования (торгово-развлекательного комплекса) по адресу: АДРЕС на земельном участке с К№, в праве собственности которого:

-    1/10 указанного земельного участка принадлежит на праве собственности Горбатовой НА. на основании Договора купли-продажи 1/10 доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

-    9/10 указанного земельного участка принадлежит на праве собственности ООО «Автогалактика» на основании Договора купли-продажи 1/10 доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии со статьей 2 вышеуказанного договора инвестирования по окончанию строительства в собственность инвестора передаются не только нежилые помещения, но и доля в праве собственности на земельный участок в размере 5,39 процентов, что пропорционально площади, передаваемых в собственность инвестора помещений.

Обязательства по оплате инвестиционного взноса истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи результата инвестиционной деятельности по строительству объекта инвестирования (торгово-развлекательного комплекса) по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №

В настоящее время строительство здания «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №, в котором находятся указанные нежилые помещения, полностью завершено.

Здание «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Министерством строительного комплекса Московской области.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ построенному зданию «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с К№ присвоен адрес: АДРЕС

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за Мирзоянц Рузанной Юрьевной 25,24% доли в праве собственности, за Горбатовой Натальей Анатольевной 18,61% доли в праве собственности, за Александровым Андреем Анатольевичем 8,25% доли в праве собственности, за Петросян Анаит Григорьевной 19,29% доли в праве собственности, за Пилоян Гагиком Гургеновичем 5,37% доли в праве собственности, за Саркисян Романом Риговичем 6% доли в праве собственности, за Чапля Альбертом Аркадьевичем 6% доли в праве собственности, за Коган Ольгой Леонидовной 11,24% доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, этаж №, с К№, общей площадью 1 399,5 кв.м. Признано право собственности за Мирзоянц Рузанной Юрьевной 24,42% доли в праве собственности, за Горбатовой Натальей Анатольевной 19,06% доли в праве собственности, за Александровым Андреем Анатольевичем 7,81% доли в праве собственности, за Петросян Анаит Григорьевной 19,41%) доли в праве собственности, за Пилоян Гагиком Гургеновичем 5,37%) доли в праве собственности, за Саркисян Романом Риговичем 5,91% доли в праве собственности, за Чапля Альбертом Аркадьевичем 5,91 % доли в праве собственности, за Коган Ольгой Леонидовной 12,11% доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС с К№, общей площадью 509,9 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Автогалактика» и Пилоян Г.Г., Александровым А.А., Горбатовой Н.А., Петросян А.Г., Чапля А.А., Саркисяном Р.Р., Коган О.Л. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка (9/10 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 10 151 кв.м, с кадастровым номером №.

Из уведомления Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация прав по вышеуказанному договору купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена в связи с тем, что в ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, не указанный в договоре.

Согласно пункту 4.3 Акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи результата инвестиционной деятельности по строительству объекта инвестирования (торгово-развлекательного комплекса), находящегося по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером №, истцу передана доля в праве собственности на указанный земельный участок в размере 5,39 процентов.

Указанным Актом ответчик также подтвердил отсутствие к истцам претензий имущественного и неимущественного характера по Договору.

В соответствии с п. 2.2 Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Автогалактика» в течение 60 дней после передачи Инвестору помещений по акту приема-передачи обязано осуществить необходимые действия по подготовке документов для оформления права собственности Инвестора на нежилые помещения и доли в праве собственности на земельный участок, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени истец лишен возможности оформить право собственности на долю в праве собственности на указанный земельный участок в размере 5,39 процентов (539/10000 долей) в установленном законом порядке по независящим от него обстоятельствам, поскольку ответчик не предпринимает никаких действий, направленных на передачу в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, подтверждающих завершение строительства и исполнение ответчиком обязательств по инвестиционному контракту.

       Положениями ст. 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации и соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастр недвижимости представляет собой составную часть Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь, определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Границы спорного земельного участка определены, сведения о правообладателях в ЕГРН содержатся на момент рассмотрения дела следующие: Горбатовой Н.А. принадлежит 1/10 доли в праве общей долевой собственности, ответчику ООО «Автогалактика» 9/10.

При этом, стороной ответчика ООО «Автогалактика» не приняты меры по регистрации перехода права собственности истцу.

Доводы представителя третьих лиц о том, что истец не лишен права на регистрацию перехода права собственности на долю в праве собственности на земельный участок по договору купли-продажи от 15 ноября 2019 года не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основанием возникновение права на земельный участок является договор инвестирования и акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению. В ходе рассмотрения дела установлено, что во внесудебном порядке истцу не представилось возможным произвести регистрацию права, возникшего в соответствии с договором купли-продажи доли земельного участка, размер которой определен договором 539//10000.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

       Исковые требования – удовлетворить.

       Признать за Пилоян Гагиком Гургеновичем право собственности на 539/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС

       Прекратить право собственности ООО «АВТОГАЛАКТИКА (ИНН №) на 539/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 10 151 кв. м с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2021 года