Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2020 ~ М-421/2020 от 17.08.2020

Дело № 2-441/2020

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020 года                                       г. Николаевск

    Николаевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В.,

при секретаре Шелекето О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ткаченко Ирины Алексеевны, Ткаченко Владимира Александровича, Ткаченко Дмитрия Владимировича, Ткаченко Романа Владимировича к Администрации Ленинского сельского поселения Николаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

                           У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд по следующим основаниям: на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит на праве собственности в равных долях блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>. На момент приобретения дома его площадь составляла 42,0 кв. метров. В 1997 году они произвели реконструкцию дома, и её площадь увеличилась до 72,3 кв. метра. Однако реконструкцию произвели без необходимых разрешений и теперь они лишены возможности зарегистрировать свое право на жилое помещение увеличенной площади. В настоящее время жилое помещение, приобретенное ими по указанному выше договору, называется блок жилого дома блокированной застройки.

Просят суд признать за ними право собственности в равных долях на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 72,3 кв. метров.

В судебное заседание истцы представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержали требования.

Ответчик в судебное заседание представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим и основаниям.

Иск признан ответчиком, блок жилого дома находится на земельном участке, принадлежащим истцу ФИО3 на основании выписки о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 передано в собственность в равных долях (по ? доле) квартира площадью 42 кв. метра по адресу: <адрес>.

На момент приобретения жилого помещения по указанному договору его участники являлись членами одной семьи (отец, мать и двое сыновей).

Согласно постановлению администрации Ленинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ указанное в договоре жилое помещение признано блоком жилого дома блокированной застройки, и ему присвоен адрес: <адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>/, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, и общая площадь дома составляет 72,3 кв. метра, в неё включена жилая пристройка общей площадью 32,5 кв. метра.

Строительство пристройки к жилому дому было осуществлено без специального разрешения, не прошло регистрацию и имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о состоянии несущих строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, выполненного Николаевским отделением Нижневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», установлено, что указанный блок жилого дома блокированной застройки не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что дом, находится на земельном участке, принадлежащем собственнику этого дома, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения о сносе самовольной постройки, является ответчик - Администрация Ленинского сельского поселения Николаевского муниципального района, ответчик согласился с исковыми требованиями о признании за истцами права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

    Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/4 долю на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 72,3 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/4 долю на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 72,3 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/4 долю на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 72,3 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за    ФИО5 право общей долевой собственности на 1/4 долю на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 72,3 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд с подачей жалобы через Николаевский районный суд.

    Решение изготовлено в совещательной комнате.

                   Судья: