Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6780/2016 ~ М-6484/2016 от 18.04.2016

Дело № 2 – 6780/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 09 июня 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Тюриной А.Г.,

с участием представителя истца Пермяковой ФИО., представителя ответчика Бурлевой ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к Озорниной ФИО об обязании предоставить доступ в квартиру для выполнения работ, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями об обязании в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в допуске ООО «<данные изъяты>» для осмотра и выполнения ремонта трубопровода горячего водоснабжения, обеспечивающего горячей водой квартиру № дома № № по <адрес> путем выполнения за свой счет демонтажа керамической плитки на полу в ванной комнате квартиры № дома № по <адрес>, мотивируя тем, что ООО №» в силу договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Непосредственно техническое обслуживание дома осуществляет ООО «№» на основании договора с ООО «№». ДД.ММ.ГГГГ в диспетчерскую службу ООО «№» поступила заявка из квартиры № дома № по <адрес> о течи с потолка в ванной комнате. При обследовании квартиры № дома № по <адрес> было установлено, что в квартире произведена перепланировка (разобрана перегородка между санузлом и кладовкой) и переустройство (установлена ванная, осуществлен перенос разводок инженерных сетей горячего водоснабжения, обеспечивающих горячей водой квартиры № и №, причем отводящий трубопровод, обеспечивающий горячее водоснабжение квартиры № от стояка, расположенного в квартире №, перенесен ниже уровня чистового пола в квартире № и замурован половой плиткой). Разрешающих документов на перепланировку и переустройство не предоставлено. По причине порыва трубопровода горячего водоснабжения под плиткой пола ванной комнаты квартиры № происходит затопление квартиры №. Для предотвращения ущерба имуществу жильцов кв. № в квартире № перекрыт аварийный участок трубопровода горячего водоснабжения, находящийся под плиткой пола в ванной комнате, в связи с чем, отсутствует горячее водоснабжение в квартире №. Для восстановления горячего водоснабжения в квартире № необходимо выполнить следующие ремонтные работы: 1) выполнить демонтаж плитки пола в помещении ванной комнаты квартиры № для обеспечения доступа к отводящему трубопроводу горячего водоснабжения; 2) выполнить работы по замене аварийного участка отводящего трубопровода, обеспечивающего горячее водоснабжение квартиры № Собственником квартиры № является ответчик, которая обязана представить сотрудникам обслуживающей организации не просто доступ в квартиру, а именно доступ к инженерным сетям, в данном случае к сетям горячего водоснабжения, однако ответчик в лице своего представителя ФИО предоставить доступ к инженерным сетям горячего водоснабжения, расположенных под плиткой пола ванной комнаты в квартире №, отказалась, что свидетельствует о злоупотреблении правом, направленным на ущемление прав собственника жилого помещения № на получение коммунальной услуги горячего водоснабжения и создает препятствия к надлежащему выполнению истцом своих обязанностей.

Представитель истца Пермякова ФИО в судебном заседании исковые требования уточнила, просит: обязать Озорнину ФИО в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить ООО «<данные изъяты>» доступ в квартиру № дома № по <адрес> для выполнения работ по восстановлению (ремонту) трубопровода горячего водоснабжения, обеспечивающего горячей водой квартиру № дома № по <адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности в судебном заседании выразила частичное согласие с иском, указывая, что ответчик не желает вскрывать плитку в ванной комнате, полагает, что устранить неполадку возможно иным способом.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ООО «<данные изъяты>» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ является организацией, управляющей многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, непосредственно техническое обслуживание дома осуществляет ООО «<данные изъяты>» на основании договора с ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией договора управления, копией договора на выполнение работ и не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ в диспетчерскую службу ООО «<данные изъяты> поступила заявка из квартиры № дома № по <адрес> о течи с потолка в ванной комнате. При обследовании было установлено, что причиной аварии является порыв горячего трубопровода в квартире №, проходящего под плиткой в ванной комнате, для предотвращения ущерба, вызванного аварийной ситуацией, были предприняты следующие меры: замена отсекающего крана в данном трубопроводе и перекрытие аварийного участка горячего трубопровода на кв. №. Для устранения аварийной ситуации необходимо вскрыть плитку пола (керамическую) для замены аварийного участка горячего трубопровода в кв. №. Устранить аварийную ситуацию не представилось возможным, поскольку не был предоставлен доступ в квартиру № для проведения работ по замене аварийного трубопровода горячего водоснабжения. Указанные обстоятельства подтверждаются актом расследования аварийной ситуации от ДД.ММ.ГГГГ и не оспариваются ответчиком.

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного главным инженером ООО «<данные изъяты>Юг», для восстановления горячего водоснабжения в квартире № дома № по <адрес> необходимо выполнить следующие ремонтные работы: 1) выполнить демонтаж плитки пола в помещении ванной комнаты квартиры № для обеспечения доступа к отводящему трубопроводу горячего водоснабжения; 2) выполнить работы по замене аварийного участка отводящего трубопровода, обеспечивающего горячее водоснабжение квартиры №.

Из показаний свидетеля ФИО следует, что ранее жилой дом по <адрес> был общежитием с общими душевыми, в комнатах были только туалет и умывальник, позже жильцы комнат сделали перепланировку и из находящихся в комнатах шкафов сделали душевые, ванные комнаты. Стояки воды всегда находились и находятся в кв. № и обеспечивают водой 10 квартир, но после перепланировки владелец кв. № спрятал отводы стояков в пол за кафельную плитку, они сгнили и протекли, затопив другую квартиру. Для устранения аварии горячую воду перекрыли и свидетель, проживающая в кв. №, до настоящего времени не имеет возможности пользоваться горячей водой.

Собственником квартиры № в доме № по <адрес> является Озорнина ФИО ДД.ММ.ГГГГ представитель собственника квартиры № по доверенности ФИО получил уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ с -8-00 часов до 10-00 часов для проведения ремонтных работ горячего водоснабжения в квартиру №, однако доступ в квартиру до настоящего времени не был предоставлен, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пп. «а» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. (далее – Правила № 354) Исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг

Согласно пп. «б» п. 32 Правил № 354 Исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, суд полагает, что на ответчика, как собственника жилого помещения №, должна быть возложена обязанность предоставить ООО «<данные изъяты>» доступ в квартиру № для выполнения работ по ремонту трубопровода горячего водоснабжения, обеспечивающего горячей водой квартиру № этого же дома, поскольку не предоставление доступа не позволяет истцу надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления и нарушает права и интересы других лиц, в частности, жильцов квартиры №, лишенных получения коммунальной услуги горячего водоснабжения длительное время без законных на то оснований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 162 Жилищного кодекса РФ, п. 2, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., п. 31, 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<данные изъяты>» – удовлетворить.

Обязать Озорнину ФИО в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить ООО «<данные изъяты> доступ в квартиру № дома № по <адрес> для выполнения работ по восстановлению (ремонту) трубопровода горячего водоснабжения, обеспечивающего горячей водой квартиру № дома № по <адрес>.

Взыскать с Озорниной ФИО в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 14.06.2016г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева