Решение по делу № 2-219/2015 ~ М-187/2015 от 25.02.2015

№ 2-219/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

В составе:

председательствующего судьи                 Т.А. КАРАГОДИНОЙ

при секретаре                          С.В.Кременской

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе КОТОВО

23 марта 2015 г.

дело по иску Герасимовой М. Л. к Саитовой Н. Р., Цицилину А. А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Герасимова М.Л. обратилась в суд с иском к Саитовой Н.Р., Цицилину А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и гражданкой Саитовой Н. Р. состоялась договорённость о купле-продаже 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В доказательство сделки ответчица Саитова Н.Р. выдала ей расписку, в которой указано, что Саитова Н.Р. получила от неё, Герасимовой М. Л., расчет за дом в сумме <данные изъяты> рублей.

При этом Саитова Н.Р. пояснила ей, что сделка будет оформлена надлежащим образом после того, как она оформит договор купли-продажи либо доверенность от гражданина Цицилина А.А., у которого сама приобрела данный жилой дом и за которым числится указанный объект недвижимости по данным похозяйственной книги администрации Коростинского сельского поселения.

Расписка была написана Саитовой Н.Р. собственноручно, она приехала с Севера, ей негде было жить, поэтому она согласилась на её условия, передала деньги и вселилась в указанное жилое помещение, где проживает до настоящего времени.

Однако Договор купли-продажи между ними не заключен и до сих пор, что её стало тревожить.

Она неоднократно обращалась с требованиями о заключении договора купли-продажи к Саитовой Н.Р., на что она отвечала, что у прежнего собственника Цицилина утерян паспорт, поэтому он не оформляет на неё доверенность.

В связи с тем, что сделка никак не могла состояться, она обратилась в полицию с заявлением о привлечении ответчицы Саитовой Н.Р. к уголовной ответственности за мошенничество.

По её заявлению дважды проводилась проверка и Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, а после дополнительной проверки Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в возбуждении уголовного дела.

Как усматривается из данных постановлений, гражданином Цицилиным А.А. действительно утерян паспорт, который он не восстановил до настоящего времени.

Кроме того, из данных постановлений ей стало известно, что каждый из ответчиков подтвердил свои доводы сотрудникам правоохранительных органов, которыми сделан вывод о невозможности оформить сделку обычным образом, так как у ответчика Цицилина А.А. отсутствует паспорт, а также правоустанавливающие документы.

Соответственно у ответчицы Саитовой Н.Р. также отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом и земельный участок, а имеется только расписка от бывшей супруги Цицилина А.А. гражданки Перминовой Т.К., которая в 2002 году получила деньги за продажу дома от Саитовой Н.Р. и не имеет к ней претензий.

Указанное жилое помещение и земельный участок по-прежнему значатся за Цицилиным А.А., что подтверждается справкой администрации Коростинского сельского поселения.

Как добросовестный покупатель, она со своей стороны выполнила все обязательства: оплатила стоимость имущества, приняла его и пользуется им открыто, однако не может в полной мере осуществлять права собственника, потому что в соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимость, его возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре в порядке, предусмотренном данной статьей и законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме того, она за свой счет произвела инвентаризацию жилого помещения, а также оплатила технический и кадастровый паспорта.

Для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии необходимо личное присутствие продавца, а также договор купли-продажи установленного образца.

Ответчик Цицилин А.А. злоупотребляет спиртными напитками, не имеет паспорта гражданина РФ; длительное время даже не пытается восстановить свой паспорт, более того, не отвечает на телефонные звонки, не идёт на какой-либо контакт.

В связи с указанными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд, чтобы в судебном порядке признать за собой право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость части жилого <адрес> руб., общая площадь 45,8 кв. м.

Согласно кадастровому паспорту общая площадь жилого помещения 45,8 кв. м., кадастровый номер №.

Характеристика земельного участка, согласно кадастровому плану территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) следующая: площадь 1200 кв.м., кадастровый номер №.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 45,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Германова М.Л. и её представитель по доверенности Салимова Т.И. в судебном заседании изменили заявленные требования. Просят признать за истицей право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Саитова Н.Р. с иском согласна.

Ответчик Цицилин А.А. был судом надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

От представителя третьего лица главы Коростинского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области Павловского С.М. в судебное заседание поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие. С иском согласен.

Третье лицо Перминова Т.К. была судом надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 218 п. 2 (Гражданского кодекса российской Федерации (далее ГК РФ) Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. ст. 554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. ст. 165, 551, 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, а также сам договор продажи недвижимости подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной.

Как установлено в судебном заседании, в подтверждение заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, истцом представлена расписка – л.д.7, которая не является единым документом, подписанным сторонами и содержащим все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка.

Из представленной расписки следует только то, что Саитова Н. Р. получила от Герасимовой М. Л. расчет за дом в сумме <данные изъяты> рублей. Передаточный акт не составлялся. Государственная регистрация сделки и перехода прав не производилась.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ условием принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по требованию одной стороны по договору купли-продажи является уклонение другой стороны от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также указано на то, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Однако надлежащих письменных доказательств о том, что между Саитовой Н.Р. и Герасимовой М.Л. была совершена в требуемой законом форме сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в суд представлено не было.

Более того, согласно справки администрации Коростинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №1571, по данным администрации Коростинского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области ? часть жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, с надворными постройками, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № в размере 1200 кв.м. значится за Цицилиным А. А..

Из смысла пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, имеющее собственника, в том числе недвижимое, может быть реализовано только собственником данного имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Саитова Н.Р. собственником спорного жилого дома и земельного участка в момент составления расписки ДД.ММ.ГГГГ не являлась.

Довод истца, о том, что она с момента покупки дома проживает в спорном жилом помещении, производит ремонт, обрабатывает земельный участок не могут служить основанием для удовлетворения требований истца.

Поскольку, сам по себе факт длительного проживания истца в спорном доме, ремонт, не является доказательством заключения договора купли-продажи, акт приема- передачи дома отсутствует, проживание право собственности на дом не создает, может иметь под собой иные правовые основания.

Доводы истца, что ответчик Цицилин А.А. злоупотребляет спиртными напитками, не восстанавливает свой утерянный паспорт, не идет на контакт не могут служить основанием для удовлетворения требований истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

В иске Герасимовой М. Л. к Саитовой Н. Р., Цицилину А. А. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные в <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья : подпись Т.А. Карагодина

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2015 г.