Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8600/2015 ~ М-7285/2015 от 09.07.2015

Дело № 2-8600/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова С.Н. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры №, общей проектной площадью 100, 38 кв.м., расположенной в монолитном жилом доме – новостройке комплекса ЖК «наименование» по строительному адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, против удовлетворения исковых требований не возражал, в материалах дела имеется заявление.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. истцом заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимости № с ЗАО «ответчик».

Согласно заключенного договора, ответчик обязался предоставить в собственность истца трехкомнатную квартиру №, общей проектной площадью 100, 38 кв.м., расположенную в монолитном жилом доме – новостройке комплекса ЖК «наименование» по строительному адресу: АДРЕС

Оплата по заключенному Предварительному договору купли-продажи -движимости осуществляется на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «наименование2».

В день заключения Предварительного и Агентского договора, ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ЗАО ответчик» был заключен Договор Поручительства № №, согласно которого ЗАО «ответчик» поручился отвечать перед истцом за надлежащее исполнение Агентом, ООО «наименование2» обязательства по оплате за квартиру.

Истцом полностью исполнены принятые на себя обязательства по современной оплате оговоренных денежных средств, что подтверждается документально, квитанциями к приходным кассовым ордерам и не оспаривается ответчиком. Согласно п. 3.1 Предварительного договора №, срок окончания строительства и оформления прав - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако указанный срок ответчиком нарушен, принятые на себя обязательства в установленный срок не исполнил. До настоящего времени дом не закончен строительством и не введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Как следует из ответа Министерства строительного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность объекта составляет приблизительно 70%.

Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано. Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за нею права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова С.Н. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Кузнецовым С.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры № общей проектной площадью 100, 38 кв.м., расположенной в монолитном жилом доме – новостройке комплекса ЖК «наименование» по строительному адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ