Решение по делу № 2-2261/2016 ~ М-2496/2016 от 14.11.2016

Дело № 2-2261/2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк                                                                    19 декабря 2016 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

     при секретаре судебного заседания Адрисовой Ю.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Шевцова Сергея Владимировича к администрации г. Новокузнецка    о признании права собственности на жилой дом,

                УСТАНОВИЛ:

      Шевцов С.В. обратился в суд с иском к администрации г. Новокузнецка    о признании права собственности на жилой дом.

     Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ им на основании распоряжения Администрации г. Новокузнецка было получено разрешение № на строительство индивидуального жилого дома в <адрес>. Был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства согласно проекта застройки квартала, причем земельный участок отвели площадью 612 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ он получил строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику с регистрационным номером 2-179. Строительство разрешается согласно проекту жилого дома и генплану участка с обязательным благоустройством земельного участка. Срок окончания строительства жилого дома и благоустройства участка 2000 год. По окончании строительства застройщик дома обязан предъявить его приемочной комиссии и оформить акт приемки. С 1998 г. он строил жилой дом и размер жилой площади после постройки составил 103,7 кв.м., строительство жилого дома было завершено в 2008 г. в итоге образовалось домовладение, состоящее из двухэтажного деревянного пятикомнатного жилого <адрес>, общей площадью 103, 7 кв.м., с жилым пристроем общей площадью 57,5 кв.м., холодной    пристройкой с площадью застройки 28,0 кв.м., на земельном участке площадью 612 кв.м., но право собственности на указанный дом зарегистрировано не было. В эксплуатацию построенный жилой дом сдан не был, акт ввода не составлялся и не утверждался и в настоящее время жилой дом не может быть принят в эксплуатацию в связи со сроком давности выданного разрешения. Также сведений о правообладателе жилого дома и земельного участка ни в техническом паспорте, ни в кадастровом паспорте нет. С момента получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в <адрес>, то есть с 1998 г. он пользуется и владеет указанным жилым домом и земельным участком, оплачивает расходы по электроэнергии, земельный налог, принимает меры по сохранности строения. В настоящее время он не может по вышеуказанным причинам зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок.     Просит суд признать за ним право собственности на вновь созданное недвижимое имущество – двухэтажный деревянный пятикомнатный жилой <адрес>, общей площадью 103,7 кв.м., с жилым пристроем общей площадью 57,5 кв.м., холодной пристройкой с площадью застройки 28,0 кв.м., на земельном участке площадью 612 кв.м., находящемся в его бессрочном пользовании на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенному по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец    на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Админситрации <адрес>, 3-тье лица - Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> Степанов Д.П., действующий на основании доверенностей, надлежащим образом извещенный о дне, времени, месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, предоставил отзыв.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дне, времени, месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо ФИО4, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что они с истцом     живут в доме, строили дом они вместе на общие деньги, она не возражает, что в собственность мужа будет оформлен дом.

Выслушав мнение истца, 3-го лица, изучив материалы дела, и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно выписки из     распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Шевцову С.В. предоставлен земельный участок площадью 612 кв.м. сроком на 2 года под    строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Шевцовым С.В. был заключен договор аренды земельного участка на 2 года, площадью 612 кв.м., расположенного по <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Шевцову С.В. выдано разрешение на строительство жилого дома по <адрес>, согласно которому к строительству дома Шевцов С.В. обязан приступить в 1998 г. и закончить все постройки в 2000 <адрес> истец получил строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику с регистрационным номером 2-179.

Данные обстоятельства подтверждаются также    актом отвода земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, планом земельного участка.

Договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 613 кв.м. выделенный под индивидуальное жилищное строительство пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из выписки из Распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ также был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 613 кв.м. выделенный под индивидуальное жилищное сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из выписки из Распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по <адрес> в 2008 г. возведен жилой дом, общей площадью 103,7 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м.

Согласно данным    Единого государственного реестра прав право собственности    и другие вещные права на жилой дом ( любой площади), расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В судебном заседании из пояснения истца, представленных документов, установлено, что с 1998 г. истец строил жилой дом,     строительство жилого дома было завершено в 2008 г., общая площадь жилого дома составила 103,7 кв.м.,     однако     право собственности на указанный дом зарегистрировано не было. В эксплуатацию построенный жилой дом сдан не был, акт ввода не составлялся и не утверждался и в настоящее время жилой дом не может быть принят в эксплуатацию в связи со сроком давности выданного разрешения.

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании пояснили,    что     истец с супругой строили дом по <адрес>    с 1998-99 годов,    начиная с времянки, потом построили жилой дом, сейчас они в доме проживают, в доме есть все коммуникации свет, вода, тепло.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

Согласно ст. 219 ч.1 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании представленного заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ АСТ-экспертиза, по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, пожарной безопасности, соответствует правилам землепользования и застройки. Техническое вышеуказанного состояние жилого дома оценивается как хорошее (физический износ ИФ = 19%). В результате осмотра жилого дома по <адрес> выявлено, что при строительстве не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования, требования пожарной безопасности. Исходя из вышесказанного, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд, полагает, что представленные по делу документы относятся к существу рассматриваемого дела и достаточны для удовлетворения требования истца. Вновь созданное недвижимое имущество - жилой дом по <адрес> выстроен на земельном участке, используемым истцом Шевцовым С.В. на законных основаниях. Вновь возведенный жилой дом выстроен истцом в границах земельного участка. С момента возведения нового объекта недвижимости и на момент рассмотрения дела никто не обратился к истцу с требованиями о сносе возведённого им жилого дома, не оспорил сам факт возведения указанного строения.

Суд считает установленным, что жилой дом не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шевцовым Сергеем Владимировичем     право собственности на жилой дом, общей площадью 103,7 кв.м.,    жилой площадью 48,5 кв.м.,     расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2016 г.

     Судья:                                                           Мартынова Н.В.